Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве
В 2020 году почти 60% в структуре спроса на съемное элитное жилье в столице пришлось на россиян. За год российский спрос в сегменте вырос на 20 процентных пунктов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills, поступившем в редакцию «РБК-Недвижимости» 19 января.
За прошедшие пять лет доля арендаторов-россиян выросла c 26% до 58% всего спроса в верхнем ценовом сегменте. Доля арендаторов-иностранцев, соответственно, сократилась с 74% до 42%.
Наиболее активными нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве стали граждане Франции — на них пришлось 7% спроса. Активными также были граждане Германии и Италии (по 4% спроса), заметным оказалось присутствие граждан США, Казахстана, Японии и Великобритании (по 2% спроса).
Отток иностранного спроса и отъезд из столицы части арендаторов-россиян стали причинами роста предложения элитных квартир в аренду, отмечается в отчете. К лету 2020-го в сегменте сложилась высокая конкуренция за потребителя, что привело к снижению ставок. С октября по декабрь 2020 года средние ставки предложения от собственников снизились примерно на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц. Средний запрашиваемый арендаторами бюджет за тот же период снизился на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц.
Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени
Период
Объем предложения
Спрос от корпоративных клиентов
Запас прочности рынка, лет
Запрашиваемые ставки аренды
Предлагаемые ставки аренды
Месяц
-2%
5%
-0,3
0%
-0,4%
Год
-3%
-15%
+0,7
-9%
-1%
5 лет
24%
-10%
0
-15%
-4%
| Период | Объем предложения | Спрос от корпоративных клиентов | Запас прочности рынка, лет | Запрашиваемые ставки аренды | Предлагаемые ставки аренды |
|---|---|---|---|---|---|
| Месяц | -2% | 5% | -0,3 | 0% | -0,4% |
| Год | -3% | -15% | +0,7 | -9% | -1% |
| 5 лет | 24% | -10% | 0 | -15% | -4% |
Источник: Savills
Рыночная ситуация спровоцировала ротацию арендаторов в сегменте найма элитной недвижимости. «Во второй половине года мы наблюдали большое количество переездов, обусловленное желанием клиентов арендовать более качественную недвижимость, которую они раньше не могли себе позволить», — отмечается в материалах Savills.
Вместе с тем по итогам года на рынке фиксируется сниженная активность арендаторов. Это привело к увеличению запаса прочности рынка — условного показателя, который оценивает срок сдачи в аренду всего текущего предложения при сохранении актуального уровня спроса. По итогам 2020 года показатель составляет 2,1 года против 1,4 года в 2019 году.
Ранее спад спроса со стороны арендаторов-иностранцев отмечали и другие опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Основная причина такой динамики связана с противовирусными ограничениями, которые накладывают серьезные ограничения на передвижение между странами.