Названы самые дорогие районы центра Москвы для квартиросъемщиков
Максимальная стоимость аренды жилья среди столичных районов зафиксирована в Хамовниках. Временное пользование здешним жильем в январе 2021-го в среднем оценивалось квартирными хозяевами в 2,59 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в риелторской компании Apple Real Estate.
За месяц аппетиты собственников выросли — средняя ставка аренды жилья в локации в 2020 году была на 5,87% ниже. По темпам роста Хамовники уступают только Тверскому району (+6,22%). Риелторы объясняют такие цифры особенностями местного предложения — большим объемом съемных квартир в новых домах Хамовников и обеспеченностью района развлекательной и спортивной инфраструктурой. Рост в Тверском районе в компании мотивируют наличием в структуре предложения дорогих видовых квартир с окнами на Тверскую улицу и Садовое кольцо.
Средняя стоимость аренды жилья в ЦАО, 2021 год
Район
Аренда 1 кв.м, январь 2021 г.
Динамика к среднему показателю 2020 г.
Арбат
2,35 тыс. руб.
-0,98%
Басманный
1,969 тыс. руб.
2,29%
Замоскворечье
2,26 тыс. руб.
2,61%
Красносельский
1,987 тыс. руб.
-1,56%
Мещанский
1,988 тыс. руб.
-7,55%
Пресненский
2,2 тыс. руб.
-0,32%
Таганский
1,956 тыс. руб.
2,25%
Тверской
1,946 тыс. руб.
6,22%
Хамовники
2,59 тыс. руб.
+5,87%
Якиманка
2,41 тыс. руб.
0,95%
| Район | Аренда 1 кв.м, январь 2021 г. | Динамика к среднему показателю 2020 г. |
|---|---|---|
| Арбат | 2,35 тыс. руб. | -0,98% |
| Басманный | 1,969 тыс. руб. | 2,29% |
| Замоскворечье | 2,26 тыс. руб. | 2,61% |
| Красносельский | 1,987 тыс. руб. | -1,56% |
| Мещанский | 1,988 тыс. руб. | -7,55% |
| Пресненский | 2,2 тыс. руб. | -0,32% |
| Таганский | 1,956 тыс. руб. | 2,25% |
| Тверской | 1,946 тыс. руб. | 6,22% |
| Хамовники | 2,59 тыс. руб. | +5,87% |
| Якиманка | 2,41 тыс. руб. | 0,95% |
Данные: Apple Real Estate
Средняя стоимость съемного метра в центре Москвы, по оценке компании, составляет 2,165 тыс. руб., относительно показателей 2020-го эта цифра выросла на 1,08%. Снижение цен на аренду жилья отмечено в четырех районах ЦАО: Пресненском (-0,32%), Арбат (-0,98%), Красносельском (-1,56%) и Мещанском (-7,55%).
В компании Savills подтверждают востребованность Хамовников и высокие цены на арендное жилье в локации. Средняя ставка в той части района, которая включает так называемую «золотую милю» (участок между улицей Пречистенка и Пречистенской набережной), по оценке компании, по итогам 2020 года составила 405 тыс. руб. в месяц — это самый высокий по городу показатель. В части района, прилегающего к станции метро «Фрунзенская», средняя ставка находится на уровне 256 тыс. руб. в месяц. Минимальная ставка аренды квартиры в Хамовниках в базе ЦИАН на момент публикации составляет 38 тыс. руб. в месяц (однушка на первом этаже девятиэтажного дома у станции метро «Спортивная»), максимальная — 7,6 млн руб. в месяц (шестикомнатный пентхаус на «золотой миле»).
Район Хамовники крайне популярен и у покупателей дорогой недвижимости: по оценке Savills, в 2019 году в локации было заключено 40% всех сделок по приобретению столичного элитного жилья, в первом полугодии 2020-го — 26% таких транзакций. По оценке работающего с элитной недвижимостью агентства Point Estate, в 2020 году Хамовники наряду с Замоскворечьем и Пресненским районом вошли в топ-3 самых востребованных локаций для покупки жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минимальная арендная ставка в Москве в январе 2021 года составила 16 тыс. руб. в месяц. В этом бюджете предлагалось снять девятиметровую однокомнатную квартиру на Ярославском шоссе.
Читайте также: Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы