Жилье⁠, 19 фев 2021, 15:03

Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве на 21%

Предложение «недожилья» сократилось почти на треть — с начала 2020-го на рынок выведено только четыре апарт-комплекса. Заметнее всего подорожали самые дорогие объекты

Апарт-комплекс в Москве (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

Средняя стоимость метра в столичных апарт-комплексах выросла за год на 21%. Особенно заметным рост был в верхнем ценовом сегменте, отмечается в поступившем 19 февраля в редакцию аналитическом обзоре риелторской компании «БОН ТОН».

«Квадрат» в апарт-комплексах премиум-класса в среднем подорожал по итогам января 2021-го на 19,3%, до 577,9 тыс. руб. В бизнес-классе рост составил 17,4% (до 271,8 тыс. руб.), в комфорт-классе — 8,4% (до 193,3 тыс. руб.). В стандарт-классе, напротив, отмечалось снижение на 3,7%, до 187,7 тыс. руб. за метр.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках с апартаментами, январь 2021 года

Ценовой сегмент	Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021 года	Динамика к декабрю 2020 года	Динамика к январю 2020 года
Стандарт	187,7 тыс. руб.	1,9%	-3,7%

Комфорт	193,3 тыс. руб.	3,2%	8,4%

Бизнес	271,8	1,3%	17,4%

Премиум	577,9 тыс. руб.	2,1%	19,3%

Среднее	379,5 тыс. руб.	1,9%	21,1%

Данные: «БОН ТОН»

Средняя стоимость апартаментов в Москве к концу января составила 27 млн руб., метра — 397,2 тыс. руб., подсчитали в «БОН ТОН». Минимальные цены на апартаменты среди столичных округов зафиксированы в ЮЗАО — 193,8 тыс. руб. за метр (+10% за год). Максимум ожидаемо отмечен в ЦАО (577 тыс. руб., +11,3%), лидером по темпам роста стал СВАО (237,7 тыс., +16% за год). Самая высокая концентрация проектов с апартаментами в общем объеме новостроек наблюдается в ЦАО — 32,5% площадей. За ним следуют САО (19,4%) и СВАО (12,4%).

Предложение апартаментов, по данным «БОН ТОН», сократилось за год на 27% по площади и на 31% по количеству лотов. Их совокупный объем в старых границах Москвы составляет 379,9 тыс. кв. м, или 5,3 тыс. лотов, в 87 проектах. Большая часть предложения (40,3% площадей) приходится на премиум-класс, сопоставимая (39,6%) доля у бизнес-класса. Показатели классов комфорт и стандарт составляют соответственно 19% и 1,1%. Подавляющее большинство (70%) проектов с апартаментами в Москве находятся на завершающей стадии строительной готовности.

Спорный формат недвижимости

В российском законодательстве нет определения понятия «апартаменты». Фактически так называют различные форматы коммерческой недвижимости, функционально приспособленные для жилья. Осенью 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил о необходимости уйти от апартаментов как класса жилья.

В начале 2021-го планы поменялись: президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, определяющих правовой статус апартаментов. Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту, по которой в сентябре должен быть внесен законопроект, позволяющий получать в апартаментах постоянную регистрацию.

Рост цен и сокращение предложения в сегменте апартаментов отмечают и в агентстве недвижимости «Метриум». В компании считают, что в 2021 году динамика цен в сегменте станет регулироваться не только спросом и предложением. «На стоимость апартаментов будут влиять не столько рыночные факторы, сколько ожидаемое регулирование их правового статуса, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Рост цен предполагается неоднородным: пока сложно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье. Те, у которых статус поменяется на жилой, сравняются по ценам с квартирами, то есть подорожают на 10–15%».

В середине февраля аналитики компании Est-a-Tet обратили внимание на то, что с начала года на рынок не было выведено ни одного нового проекта с апартаментами. Всего в 2020-м предложение пополнилось четырьмя апарт-комплексами.

Читайте также:

Авторы

Теги

Валерия Семенова

Апартаменты

rbc.group

Продажи апартаментов в «Москва-Сити» упали на четверть

Аналитики сообщили о скачке цен на апартаменты в Москве

Мишустин назвал сроки принятия закона о статусе апартаментов