Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве на 21%
Средняя стоимость метра в столичных апарт-комплексах выросла за год на 21%. Особенно заметным рост был в верхнем ценовом сегменте, отмечается в поступившем 19 февраля в редакцию аналитическом обзоре риелторской компании «БОН ТОН».
«Квадрат» в апарт-комплексах премиум-класса в среднем подорожал по итогам января 2021-го на 19,3%, до 577,9 тыс. руб. В бизнес-классе рост составил 17,4% (до 271,8 тыс. руб.), в комфорт-классе — 8,4% (до 193,3 тыс. руб.). В стандарт-классе, напротив, отмечалось снижение на 3,7%, до 187,7 тыс. руб. за метр.
Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках с апартаментами, январь 2021 года
Ценовой сегмент
Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021 года
Динамика к декабрю 2020 года
Динамика к январю 2020 года
Стандарт
187,7 тыс. руб.
1,9%
-3,7%
Комфорт
193,3 тыс. руб.
3,2%
8,4%
Бизнес
271,8
1,3%
17,4%
Премиум
577,9 тыс. руб.
2,1%
19,3%
Среднее
379,5 тыс. руб.
1,9%
21,1%
| Ценовой сегмент | Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021 года | Динамика к декабрю 2020 года | Динамика к январю 2020 года |
|---|---|---|---|
| Стандарт | 187,7 тыс. руб. | 1,9% | -3,7% |
| Комфорт | 193,3 тыс. руб. | 3,2% | 8,4% |
| Бизнес | 271,8 | 1,3% | 17,4% |
| Премиум | 577,9 тыс. руб. | 2,1% | 19,3% |
| Среднее | 379,5 тыс. руб. | 1,9% | 21,1% |
Данные: «БОН ТОН»
Средняя стоимость апартаментов в Москве к концу января составила 27 млн руб., метра — 397,2 тыс. руб., подсчитали в «БОН ТОН». Минимальные цены на апартаменты среди столичных округов зафиксированы в ЮЗАО — 193,8 тыс. руб. за метр (+10% за год). Максимум ожидаемо отмечен в ЦАО (577 тыс. руб., +11,3%), лидером по темпам роста стал СВАО (237,7 тыс., +16% за год). Самая высокая концентрация проектов с апартаментами в общем объеме новостроек наблюдается в ЦАО — 32,5% площадей. За ним следуют САО (19,4%) и СВАО (12,4%).
Предложение апартаментов, по данным «БОН ТОН», сократилось за год на 27% по площади и на 31% по количеству лотов. Их совокупный объем в старых границах Москвы составляет 379,9 тыс. кв. м, или 5,3 тыс. лотов, в 87 проектах. Большая часть предложения (40,3% площадей) приходится на премиум-класс, сопоставимая (39,6%) доля у бизнес-класса. Показатели классов комфорт и стандарт составляют соответственно 19% и 1,1%. Подавляющее большинство (70%) проектов с апартаментами в Москве находятся на завершающей стадии строительной готовности.
Спорный формат недвижимости
В российском законодательстве нет определения понятия «апартаменты». Фактически так называют различные форматы коммерческой недвижимости, функционально приспособленные для жилья. Осенью 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил о необходимости уйти от апартаментов как класса жилья.
В начале 2021-го планы поменялись: президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, определяющих правовой статус апартаментов. Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту, по которой в сентябре должен быть внесен законопроект, позволяющий получать в апартаментах постоянную регистрацию.
Рост цен и сокращение предложения в сегменте апартаментов отмечают и в агентстве недвижимости «Метриум». В компании считают, что в 2021 году динамика цен в сегменте станет регулироваться не только спросом и предложением. «На стоимость апартаментов будут влиять не столько рыночные факторы, сколько ожидаемое регулирование их правового статуса, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Рост цен предполагается неоднородным: пока сложно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье. Те, у которых статус поменяется на жилой, сравняются по ценам с квартирами, то есть подорожают на 10–15%».
В середине февраля аналитики компании Est-a-Tet обратили внимание на то, что с начала года на рынок не было выведено ни одного нового проекта с апартаментами. Всего в 2020-м предложение пополнилось четырьмя апарт-комплексами.