Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшим элитным жильем
За последние десять лет в Москве элитная недвижимость сильнее всего подорожала в Хамовниках — средняя стоимость одного «квадрата» увеличилась здесь на 113%, следует из подсчетов аналитиков компании Savills.
Сопоставимый прирост цен отмечается только в одном районе — Тверском, где квадратный метр в элитных домах с 2011 года подорожал на 110%. Кроме того, в десятку районов по росту цен на элитное жилье — с большим отрывом от лидеров — вошли:
- Пресненский (60%)
- Таганский (49%)
- Остоженка (45%)
- Якиманка (43%)
- Патриаршие пруды (36%)
- Арбат (32%)
- Замоскворечье (27%)
«Район Хамовники является лидером по росту цен, причем мы видим потенциал будущего роста, поскольку цены в районе пока не достигли своего максимума. По нашим оценкам, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%», — комментирует итоги исследования Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
В компании отмечают, что Хамовники держат лидерство и по спросу на элитное жилье — на долю района в 2020 году пришлось около 30% всех сделок в данном сегменте. Второе место с долей в 26% занял Пресненский район, третье разделили Арбат и Тверской (по 9%).
В 2020 году, как подсчитали для «РБК-Недвижимости» в Kalinka Realty, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в новостройках заметнее всего — на 14% — выросла именно в Хамовниках. Один «квадрат» здесь стоил к началу 2021 года в среднем 908 тыс. руб. В тройку лидеров также вошли Тверской район (+11%, 1,18 млн руб. за метр) и Якиманка (+10%, 1,13 млн руб.).
Максимальный средний чек сделки с элитной недвижимостью в 2020 году, по данным Savills, зафиксирован на Остоженке — 181 млн руб. В тройку лидеров вошли Патриаршие пруды (152 млн руб.) и Тверской район (145 млн руб.).
Средние бюджеты сделок с элитным жильем по районам Москвы, 2020 г.
Район
Бюджет
Остоженка
181 млн руб.
Патриаршие пруды
152 млн руб.
Тверской
145 млн руб.
Якиманка
141 млн руб.
Хамовники
132 млн руб.
Арбат
112 млн руб.
Мещанский
109 млн руб.
Цветной бульвар
106 млн руб.
Басманный
97 млн руб.
Таганский
94 млн руб.
Пресненский
91 млн руб.
Красносельский
89 млн руб.
Замоскворечье
83 млн руб.
| Район | Бюджет |
|---|---|
| Остоженка | 181 млн руб. |
| Патриаршие пруды | 152 млн руб. |
| Тверской | 145 млн руб. |
| Якиманка | 141 млн руб. |
| Хамовники | 132 млн руб. |
| Арбат | 112 млн руб. |
| Мещанский | 109 млн руб. |
| Цветной бульвар | 106 млн руб. |
| Басманный | 97 млн руб. |
| Таганский | 94 млн руб. |
| Пресненский | 91 млн руб. |
| Красносельский | 89 млн руб. |
| Замоскворечье | 83 млн руб. |
Данные: Savills
В Savills высоко оценивают и перспективы Таганского района, который может войти в первую пятерку по спросу. «Сегодня здесь накапливается критическая масса новых дорогих проектов. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в Хамовниках в середине 2000-х. С появлением каждого последующего элитного проекта Таганский район приобретает в глазах покупателя более высокий статус и ценность», — отмечает Дмитрий Халин.
В начале 2021-го в Savills прогнозировали выход на столичный рынок 16 новых проектов в течение года. Средняя стоимость 1 кв. м в первичных новостройках за год вырастет на 31%. 2020 год, как отмечают игроки высокобюджетного рынка, стал рекордным по спросу на элитное первичное жилье в Москве.
Читайте также: Почему цены на квартиры в Москве продолжают расти