Аналитики сообщили о резком росте цен на элитные коттеджи Подмосковья
В 2020 году элитная загородная недвижимость Московской области в рублях прибавила в цене 24%, следует из поступившего 1 марта в редакцию пресс-релиза Kalinka Group. Рост в долларах был менее выраженным — 11%.
На конец февраля средняя удельная стоимость коттеджа от застройщика в самом верхнем ценовом сегменте составила 453,3 тыс. руб., или $6,1 тыс. за 1 кв. м. Средний бюджет предложения составил $6,1 млн (около 452 млн руб.).
«97% лотов в классе де-люкс экспонируются в долларах. Максимальный рост удельных цен в долларах наблюдался для коттеджей, цены сблокированных лотов в долларах остались неизменными», — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Александр Шибаев. Рост долларовой цены в компании объясняют увеличением в структуре предложения доли коттеджей с отделкой под ключ. Средняя стоимость 1 кв. м в таких объектах составляет $6,5 тыс. (482 тыс. руб.), в коттеджах-новостройках без отделки — $4,4 тыс. (326 тыс. руб.).
Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья в феврале 2021 года
| Тип недвижимости | Сегмент де-люкс | Сегмент премиум |
|---|---|---|
| Коттеджи, за 1 кв. м | 453,3 тыс. руб. ($6,1 тыс.) | 107,4 тыс. руб. ($1,4 тыс.) |
| Таунахусы и дуплексы, за 1 кв. м | 170,8 тыс. руб. ($2,3 тыс.) | 122 тыс. руб. ($1,6 тыс.) |
| Участки без подряда, за сотку | 4,3 млн руб. ($58, 4 тыс.) | 1,7 млн руб. ($23,1 тыс.) |
Данные: Kalinka Group
Риелторы компании «Метриум» тоже отмечают рост цен на элитном загородном рынке — на 10–20% (оценка включает как первичное, так и вторичное предложение). «Потенциальные покупатели, которые давно отслеживают ситуацию на рынке, не могут свыкнуться с мыслью, что выбить даже 10%-ную скидку уже почти невозможно, — говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум». — Недостаток предложения обостряет конкуренцию покупателей — они все чаще вынуждены соглашаться на цены, к которым не готовились».
Участки без подряда в поселках верхнего ценового сегмента, как подсчитали в Kalinka, за год подорожали на 19% в рублях и на 6% — в долларах. Таунхаусы и дуплексы не выросли в цене, их стоимость осталась на уровне начала 2020 года (около $2,3 тыс., или 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
В конце февраля о резком сокращении предложения элитного загородного жилья в аренду в Московском регионе сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank. По их данным, доступных вариантов в аренду стало меньше на 28% из-за высокого спроса на фоне пандемии.