Аналитики назвали города России с максимально подорожавшими однушками
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в четвертом квартале 2020 года выросла в 49 из 50 крупнейших российских городов. Незначительное снижение наблюдалось только во Владивостоке, максимальный рост отмечался в Калининграде, следует из рейтинга (см. таблицу), предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG.
Средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире в Калининграде за три месяца выросла на 7,58% — с 62,99 тыс. до 67,76 тыс. руб. Второе место по динамике цен на самое востребованное у покупателей вторичное жилье заняла Балашиха, где однушки подорожали на 6,75% — с 111,98 тыс. до 119,54 тыс. руб. за метр. На третьем месте — Тула с ростом на 6,08%, с 66,29 тыс. до 70,32 тыс. руб. за «квадрат».
Минимальный рост цен на однокомнатное вторичное жилье отмечался в Махачкале (0,34%), Магнитогорске (0,78%) и Ижевске (0,93%), а снижение зафиксировано только в одном городе — Владивостоке (-0,39%).
В Москве прирост цен составил 4,77% (до 230,5 тыс. руб. за метр), в Санкт-Петербурге однушки подорожали на 5,55% (до 144,7 тыс. за метр).
Цены на однокомнатные квартиры в крупных городах России
Город
Средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире в декабре 2020 года, руб.
Динамика к 1 октября 2020 года
Калининград
67 763
7,58%
Балашиха
119 540
6,75%
Тула
70 317
6,08%
Санкт-Петербург
144 669
5,55%
Москва
230 510
4,77%
Пенза
53 166
4,32%
Иркутск
71 686
4,14%
Нижний Новгород
74 994
3,83%
Тюмень
74 999
3,77%
Улан-Удэ
55 249
3,68%
Брянск
42 301
3,66%
Сочи
125 000
3,56%
Красноярск
63 539
3,50%
Казань
90 490
3,33%
Ярославль
54 061
3,14%
Томск
61 045
2,95%
Севастополь
99 999
2,82%
Омск
47 256
2,82%
Уфа
73 980
2,81%
Тверь
53 944
2,80%
Екатеринбург
80 276
2,76%
Курск
47 220
2,76%
Ставрополь
49 338
2,62%
Барнаул
54 341
2,57%
Липецк
48 319
2,49%
Кемерово
47 808
2,42%
Хабаровск
91 525
2,40%
Воронеж
52 636
2,34%
Иваново
46 677
2,24%
Саратов
42 221
2,20%
Новосибирск
73 595
2,19%
Набережные Челны
58 931
2,16%
Рязань
51 073
2,15%
Челябинск
42 198
2,11%
Чебоксары
48 456
2,03%
Волгоград
51 996
2,02%
Киров
46 327
1,94%
Ульяновск
44 582
1,90%
Новокузнецк
39 655
1,83%
Пермь
61 012
1,69%
Оренбург
47 350
1,56%
Ростов-на-Дону
61 508
1,51%
Краснодар
54 861
1,45%
Тольятти
43 056
1,40%
Самара
58 900
1,26%
Астрахань
42 420
1,24%
Ижевск
56 583
0,93%
Магнитогорск
32 870
0,78%
Махачкала
37 918
0,34%
Владивосток
128 426
-0,39%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире в декабре 2020 года, руб. | Динамика к 1 октября 2020 года |
|---|---|---|
| Калининград | 67 763 | 7,58% |
| Балашиха | 119 540 | 6,75% |
| Тула | 70 317 | 6,08% |
| Санкт-Петербург | 144 669 | 5,55% |
| Москва | 230 510 | 4,77% |
| Пенза | 53 166 | 4,32% |
| Иркутск | 71 686 | 4,14% |
| Нижний Новгород | 74 994 | 3,83% |
| Тюмень | 74 999 | 3,77% |
| Улан-Удэ | 55 249 | 3,68% |
| Брянск | 42 301 | 3,66% |
| Сочи | 125 000 | 3,56% |
| Красноярск | 63 539 | 3,50% |
| Казань | 90 490 | 3,33% |
| Ярославль | 54 061 | 3,14% |
| Томск | 61 045 | 2,95% |
| Севастополь | 99 999 | 2,82% |
| Омск | 47 256 | 2,82% |
| Уфа | 73 980 | 2,81% |
| Тверь | 53 944 | 2,80% |
| Екатеринбург | 80 276 | 2,76% |
| Курск | 47 220 | 2,76% |
| Ставрополь | 49 338 | 2,62% |
| Барнаул | 54 341 | 2,57% |
| Липецк | 48 319 | 2,49% |
| Кемерово | 47 808 | 2,42% |
| Хабаровск | 91 525 | 2,40% |
| Воронеж | 52 636 | 2,34% |
| Иваново | 46 677 | 2,24% |
| Саратов | 42 221 | 2,20% |
| Новосибирск | 73 595 | 2,19% |
| Набережные Челны | 58 931 | 2,16% |
| Рязань | 51 073 | 2,15% |
| Челябинск | 42 198 | 2,11% |
| Чебоксары | 48 456 | 2,03% |
| Волгоград | 51 996 | 2,02% |
| Киров | 46 327 | 1,94% |
| Ульяновск | 44 582 | 1,90% |
| Новокузнецк | 39 655 | 1,83% |
| Пермь | 61 012 | 1,69% |
| Оренбург | 47 350 | 1,56% |
| Ростов-на-Дону | 61 508 | 1,51% |
| Краснодар | 54 861 | 1,45% |
| Тольятти | 43 056 | 1,40% |
| Самара | 58 900 | 1,26% |
| Астрахань | 42 420 | 1,24% |
| Ижевск | 56 583 | 0,93% |
| Магнитогорск | 32 870 | 0,78% |
| Махачкала | 37 918 | 0,34% |
| Владивосток | 128 426 | -0,39% |
Данные: SRG
Лидером по общему росту цен на вторичное жилье в октябре — декабре 2020 года стала Балашиха. Прирост стоимости «квадрата» здесь составил 7,54%, до 106,64 тыс. руб. Второе место занял Петербург (+7,29%), третье досталось Калининграду (+6,55%). Цены на московскую вторичку за квартал выросли на 5,34%, что соответствует шестой строчке рейтинга.
Как считали
Аналитики компании с 2012 года собирают статистику по рынку жилья в стране на основе Big Data и технологий машинного обучения. Рейтинг строится на очищенных данных по предложениям и стоимости 1 кв. м вторичного жилья на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, который отсекает резкие отклонения цены, чаще всего возникающие из-за некорректного заполнения формы.
В феврале, как подсчитали в компании, лидером среди российских городов по росту цен на вторичку стал Нижний Новгород — за месяц местный 1 кв. м прибавил в цене 4,78%. Второе место занял Улан-Удэ (+4,2%), третье досталось Омску (+3,96%).
По данным Росреестра, четвертый квартал 2020 года стал рекордным периодом по спросу на вторичное жилье в Москве. В столице за это время было зарегистрировано более 55,6 тыс. переходов прав на вторичку — на 34% больше, чем в предыдущем квартале. В ведомстве подчеркивают, что показатель стал историческим максимумом за всю историю статистики сделок со вторичным жильем в столице.
Читайте также: