Почему все в будущем будут работать в «зеленых» офисах: 5 аргументов
Запрос на «зеленые» офисы сегодня формируют сами сотрудники. Особенно эта тенденция прослеживается среди представителей поколений Y и Z — молодых людей, для которых важны вопросы экологичности, климатического и социального благополучия.
Вместе с экспертами разбираемся, какие еще факторы будут влиять на развитие «зеленых» зданий и офисных пространств.
1. «Зеленое» строительство — мировой тренд
«Зеленая» экономика», «экодевелопмент», «устойчивое развитие», «разумное потребление» — словосочетания, ставшие своеобразным синонимом развития современного бизнеса. Сегодня сложно представить успешную корпорацию, которая бы игнорировала «зеленые» тренды и не инвестировала в «зеленые» технологии. К примеру, Amazon ежегодно вкладывает миллиарды долларов в технологии, которые помогают снизить вредное воздействие на окружающую среду. Компания Apple заявила о своей углеродной нейтральности и планирует к 2030 году сделать такой же всю свою продукцию.
Крупные компании и небольшие стартапы по всему миру выбирают для себя «зеленые» офисы — объекты, построенные по технологиям, которые позволяют сокращать потребление ресурсов и создавать здоровый микроклимат для сотрудников.
Сейчас в мире активно проектируются и строятся здания по «зеленым» стандартам (BREEAM, LEED и другие). По данным Knight Frank, в настоящее время всего насчитывается более 120 тыс. «зеленых» зданий.
Россия в «зеленом» строительстве не является пионером — по всей стране около 180 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий, и почти каждое второе из них — это офис. Одним из лидеров внедрения экологических стандартов в офисной недвижимости в России является O1 Properties, которая одной из первых в России начала сертифицировать свои здания по «зеленым» стандартам. Сейчас около 90% портфеля компании сертифицировано по стандартам BREEAM. В 2021 году планируется довести этот показатель до 100%.
«Зеленый» офис — это пространство, в котором внедрены экологически эффективные инженерные решения, сокращающие потребление ресурсов. В таких офисах используются продуманные планировочные решения, которые позволяют использовать возможности естественного освещения и способствуют визуальному и акустическому комфорту. Особое внимание в них уделено рекреационным зонам, озеленению и инфраструктуре. Также в «зеленых» офисах ведется экологическая политика: просвещение сотрудников, раздельный сбор мусора и т. д.
Такие офисы имеют специальные сертификаты. Лидерами «зеленой» сертификации недвижимости являются британский BREEAM, американский LEED, российский GREEN ZOOМ. Недавно добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияют архитектура и среда.
2. Запрос на «зеленые» офисы со стороны сотрудников
Развитие «зеленых» офисов во всем мире процесс неизбежный, поскольку сами сотрудники сегодня формируют запрос на такие пространства. Особенно эта тенденция прослеживается среди представителей поколений Y и Z. Современному человеку уже недостаточно только зарплаты, он хочет еще комфортное рабочее пространство, которое будет соответствовать критериям экологичности. «Зеленые» офисы как раз помогают закрыть эту потребность.
В конечном счете этот подход влияет и на продуктивность сотрудников. В «зеленом» офисе проще генерировать идеи и концентрироваться на работе. Это подтверждают различные исследования и опросы. Согласно исследованию Эксетерского университета (The University of Exeter) в Великобритании, продуктивность сотрудников, которые работают в «зеленом» офисе, на 15% выше, чем в традиционных пространствах.
Более того, полезные привычки, которые сотрудники компаний приобретают на работе, помогают им вести более здоровый и ответственный образ жизни за пределами рабочего пространства.
Павел Барбашев, коммерческий директор компании O1 Properties:
— Сегодня идет активная борьба за кадры — компании хотят привлекать лучшие ресурсы. При этом сами сотрудники стали более осознанными, они задумываются об экологичности и комфортной среде. Если у человека будет выбор, на какую компанию ему работать, он сделает его в пользу той, которая, помимо конкурентной зарплаты и соцпакета, предложит ему комфортное место работы. Это в итоге приводит к трансформации того, как крупные компании, включая российские, привлекают сотрудников. Если 10–15 лет назад офис являлся показателем статуса компании перед ее клиентами, то сегодня он демонстрирует социальные ценности, заботу о сотрудниках и приверженность принципам устойчивого развития.
3. «Зеленые» технологии — это выгодно бизнесу
«Зеленое» строительство требует определенных технологических решений и строительных материалов, которые увеличивают себестоимость строительства. По оценкам Всемирного совета по экологическому строительству (World Green Building Council, WorldGBC), рост расходов инвестора может составить 10–20% по сравнению с обычными зданиями. Однако в будущем эти затраты возвращаются в виде экономии на эксплуатационных расходах. «Зеленые» здания потребляют в среднем на 30% меньше энергии и воды. Также они имеют больший срок эксплуатации.
В западных странах экологичные здания имеют и более высокую рыночную стоимость: доход от их аренды может вырасти до 8%, а доход от продажи — до 31%. В России пока доплачивать за «зеленые» технологии не готовы.
Но есть бонус, который получает экологичное здание, — это повышение конкурентоспособности. «Зеленые» офисы являются более привлекательными для арендатора, особенно если речь идет о крупной корпорации или технологической компании. Так, например, вакансия в «зеленых» офисах O1 Properties находится на уровне 7%. В то время как на столичном рынке офисной недвижимости этот показатель существенно выше — около 11–12%. Об этом в том числе шла речь на конференции РБК «Экодевелопмент в России: актуальные тренды и успешные кейсы».
Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления проектами компании Cushman & Wakefield:
— Пока нельзя говорить, что здания с «зелеными» сертификатами в России продаются дороже, как это происходит в Европе. Но что важно — этот фактор влияет на ликвидность объекта. При прочих равных условиях объект, который прошел «зеленую» сертификацию, будет более востребован в глазах потенциальных арендаторов. Особенно если в стратегии компании-арендатора заложены принципы сохранения природы, забота о сотрудниках. А это в последнее время становится наиболее актуальным для многих работодателей.
4. Экология и повышение привлекательности города
Безусловный драйвер развития экодевелопмента, а вместе с ними и «зеленых» офисов — это снижение негативного влияния на окружающую среду (углеродная нейтральность, сортировка и переработка мусора и т. д.). Сегодня правительства разных стран мира ставят задачу по снижению выбросов углерода, а на долю недвижимости приходится до 40% их объема. Снижение экологического следа недвижимости соответствует Целям устойчивого развития, разработанными ООН в 2015 году.
Строительство «зеленых» офисов выгодно и самому городу. Во-первых, он получает современное энергоэффективное здание, которое привлекает инвесторов, а значит — налогоплательщиков. Во-вторых, вокруг самих зданий формируется комфортная городская среда — благоустройство территории, создание рекреационных зон. Все это используют не только резиденты «зеленых» офисов, но и горожане.
В-третьих, «зеленые» офисы стимулируют сотрудников использовать альтернативные виды транспорта — самокаты, велосипеды, электромобили, что благоприятно сказывается на экологии города. Например, в зданиях O1 Properties уже стартовал проект по установке общедоступных зарядок для электромобилей, пользоваться которыми смогут не только арендаторы, но и жители города.
5. Пандемия ускорит процесс «зеленого» строительства
По мнению экспертов, COVID-19 ускорит процесс проникновения экологических стандартов на рынок недвижимости. Если в разгар пандемии многие компании переводили сотрудников на удаленный режим работы и казалось, что потребность в офисах уже не возникнет, то сейчас вопрос возвращения в офисы стал очевидным.
Сами сотрудники хотят возвращаться в безопасные офисы, где есть инфраструктура для здорового образа жизни и «зеленые» сертификаты. Об этом свидетельствуют результаты опросов сотрудников европейских и российских компаний. На вопрос, каким должен быть офис, в который они готовы вернуться, самый популярный ответ — это безопасное пространство (речь идет об инженерных системах, вентиляции, кондиционировании). Важным условием возвращения в офисы сотрудники также называли инфраструктуру для здорового образа жизни (94%) и здания, сертифицированные по зеленым стандартам (90%).
Например, O1 Properties планирует в 2021 году запустить на базе бизнес-центра Silver City инкубатор для стартапов, работающих в сфере «зеленых» технологий для коммерческой недвижимости.
Павел Барбашев, коммерческий директор компании O1 Properties:
— Мы рассматриваем вариант, что это будет пять — десять небольших компаний, которые разрабатывают технологические решения для улучшения экологической ситуации, качества среды в офисах. Нам было бы интересно тестировать и внедрять такие технологии в свои офисные пространства. Со своей стороны мы готовы предложить экспертизу для оценки таких проектов, потому что в долгосрочной перспективе без должного внимания к экологической теме здания могут оказаться невостребованными крупными арендаторами, которые только увеличивают интерес к вопросам устойчивого развития и экологической эффективности.