В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами

Коттеджи в Подмосковье (Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС)

С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, дач, таунхаусов и частных домов — вырос в России на 14%. За год показатель увеличился на 24%, говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».

Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также регионы, популярные для внутреннего туризма, — именно здесь был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным ценовым лидером стала Калининградская область, где средняя стоимость загородного объекта составила 4,2 млн руб. — больше, чем в Московской области (4,1 млн руб.), которой досталось второе место. Третье занял Крым (3,99 млн руб.), в пятерку также вошли Ленобласть (3,6 млн руб.) и Краснодарский край (3,5 млн руб.). Минимальные показатели отмечались в Кировской (650 тыс.), Ульяновской (770 тыс.) и Омской (800 тыс.) областях.

Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.

Цены на загородную недвижимость в регионах России

Регион	Средняя цена объекта, руб.	Динамика за год	Динамика за квартал
Вся Россия	1 800 000	9%	6%
Алтайский край	850 000	-6%	0%
Астраханская область	1 500 000	7%	7%
Республика Башкортостан	2 900 000	14%	9%
Брянская область	950 000	0%	6%
Волгоградская область	1 600 000	7%	3%
Воронежская область	1 000 000	-5%	0%
Иркутская область	2 249 975	18%	7%
Калининградская область	4 200 000	24%	8%
Кировская область	650 000	0%	8%
Краснодарский край	3 500 000	17%	9%
Красноярский край	1 400 000	0%	8%
Республика Крым	3 990 015	14%	8%
Ленинградская область	3 599 000	38%	12%
Московская область	4 099 680	32%	7%
Нижегородская область	980 000	-2%	3%
Новосибирская область	1 473 000	23%	18%
Омская область	800 000	7%	3%
Оренбургская область	2 350 000	7%	18%
Пермский край	1 000 000	-5%	5%
Ростовская область	3 300 000	18%	6%
Рязанская область	850 000	-6%	3%
Самарская область	1 350 019	4%	4%
Саратовская область	1 500 000	10%	8%
Свердловская область	1 300 000	8%	4%
Ставропольский край	2 000 000	0%	0%
Республика Татарстан	2 500 000	4%	9%
Томская область	1 600 000	7%	10%
Тульская область	1 200 000	0%	0%
Тюменская область	2 500 000	19%	9%
Республика Удмуртия	1 030 000	3%	8%
Ульяновская область	770 000	-4%	3%
Челябинская область	979 993	-2%	3%
Ярославская область	1 100 100	10%	10%

Данные: «Авито Недвижимость»

Цены на загородные объекты в среднем по стране за год выросли на 9%, из них 6 п.п. пришлось на первый квартал 2021-го, отмечают в «Авито». Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн руб., средняя стоимость дачи — 570 тыс. руб. Максимальный прирост наблюдался в Ленинградской (+38%), Московской (+32%), Калининградской (+24%) и Иркутской (+18%) областях, а также в Краснодарском крае (+17%). Отрицательная динамика за год зафиксирована в семи регионах:

• Алтайский край (-6%);
• Рязанская область (-6%);
• Воронежская область (-5%);
• Пермский край (-5%);
• Ульяновская область (-4%);
• Нижегородская область (-2%);
• Челябинская область (-2%).

За квартал загородные объекты не потеряли в цене ни в одном из регионов России. Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).

В компании отмечают, что основной интерес покупателей российской загородной недвижимости сконцентрирован в сегменте частных домов (75%) и дач (16%). На коттеджи и таунхаусы в совокупности пришлось 9% спроса. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что нехарактерно для этого несезонного периода, — отмечает руководитель направлений загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в течение предыдущего года».

Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средняя ставка по области за год выросла на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.