«Как за месяц»: сколько стоит аренда дачи на майские в Подмосковье
Майские праздники — традиционное время для открытия дачного сезона. Кроме того, в этом году провести длинные выходные за границей помешает пандемия, и альтернативой может стать аренда загородного дома.
Рассказываем, сколько стоит снять дачу на длинные выходные в мае 2021 года.
Цены растут
Средняя ставка посуточной аренды в целом по рынку Московской области (ограничения в площади от 50 до 1 тыс. кв. м и цене от 1 тыс. до 100 тыс. руб. в день) составляет сегодня 16 тыс. руб. в сутки против 14,4 тыс. руб. год назад (рост на 11%), рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«В период майских праздников базовые ставки аренды увеличиваются из-за высокого спроса. Наценка зависит во многом от сроков аренды. Если это аренда на один-два дня праздников, то базовая ставка может увеличиться до трех раз за сутки и даже больше. Чем ниже базовая ставка дома, тем выше наценка. При аренде на более продолжительный срок наценка меньше — можно рассчитывать на прирост в полтора-два раза», — пояснила Кирюхина.
Стоимость коттеджа на майские праздники в этом году (то есть с 1 по 9 мая) с большой долей вероятности будет как за месяц, уточнила управляющий директор риелторской компании «Миэль» Мария Жукова. Она пояснила, что таким образом те дома, которые стоили 50 тыс. за месяц, будут стоить 50 тыс. руб. за неделю.
Ажиотажа нет
Несмотря на закрытие границ, ажиотажа на рынке краткосрочной аренды Подмосковья не наблюдается. «Спрос на посуточную аренду дома в Московской области в первой декаде апреля оказался на 9% выше, чем в первой декаде марта. В целом за период с марта по середину апреля 2021 года активность потенциальных арендаторов (число просмотров объявлений) оказалось на 7% ниже, чем годом ранее. Относительно 2019 года прирост составляет 12%», — рассказала аналитик ЦИАН.
«Сегодня в России нет действующих ограничений на передвижения между регионами. Поэтому на майские праздники клиенты могут выбирать и соседние с Московской области ради экономии бюджета. В течение недели мы ожидаем рост активности клиентов на фоне закрытия турецких курортов. Аренда дома становится альтернативой заграничной поездке на майские», — считает Кирюхина.
В агентстве «Миэль» отмечают, что в этом году спрос на аренду на майские праздники небольшой. Но в связи с новостями о закрытии Турции есть шанс, что люди, потерявшие возможность выехать за границу, переориентируются на внутренний отдых, но с большой вероятностью они выберут не коттедж в Подмосковье, а дом отдыха или гестхаусы в Подмосковье или в соседних областях, отметила Жукова.
«Спрос на организованный отдых с сервисом диктуется в первую очередь ценой, во вторую — бытом. В загородном коттедже нужно все равно готовить, делать уборку, а в доме отдыха клининг и питание включены, также есть возможность развлечений и поездок по интересным окрестностям. Мы прогнозируем, что в случае всплеска спроса на дачи в период майских праздников интерес будут проявлять не к Подмосковью, а к туристическому кластеру Тверской области (на Волге), Владимирской, Ярославской (Переславль, Ростов) областей. Сумма за проживание семьи в отеле (доме отдыха) будет примерно равна или сопоставима», — резюмировала эксперт компании «Миэль».
Рантье вернулись
Текущий объем предложения загородных дач и коттеджей выше, чем год назад: 1,6 тыс. лотов по сравнению с 1,4 тыс. в апреле 2020 года, пояснили в ЦИАН. «Во время самоизоляции многие сдавали дома долгосрочно, а не краткосрочно, сейчас рантье снова вернулись к краткосрочной аренде на майские праздники, поскольку это более прибыльная стратегия. Также есть возможность свободно выезжать и показывать дома потенциальным клиентам, что было сложно еще год назад из-за ограничений. Кроме того, из-за самоизоляции год назад было проще сдать дом именно долгосрочно — на такие варианты оказался высокий спрос», — уточнила Кирюхина.
Многие поняли, что на посуточной аренде домов можно неплохо заработать, ведь по итогам 2020 года в Москве спрос на загородную недвижимость вырос на 70%, а в Московской области — в полтора раза (по сравнению с 2019 годом), подтвердил Артем Кромочкин из «Авито». «Отсутствие возможности выезда за границу, массовый переход компаний на режим удаленной работы, желание изолироваться за городом привели к повышенному интересу к аренде домов, коттеджей, дач и таунхаусов. Однако жить за городом долгие месяцы у многих возможности нет. Это поняли рантье, поэтому на рынке появилось больше вариантов посуточной аренды», — резюмировал эксперт.