Прочь из центра: где еще в Москве строят и продают элитное жилье
Ценообразование на рынке жилья всегда прямо зависит от местоположения. Но в Москве принцип «чем центральнее, тем дороже» перестал быть универсальным, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.
Дефицит ликвидных площадок для строительства жилья в Москве заставляет застройщиков искать все новые способы вести в городе профильный бизнес. Освоение промзон, повышение высотности, застройка Новой Москвы и пригородов, появление формата апартаментов — все это следствие нехватки участков в центральных районах города. Земля в ЦАО в особенном дефиците, поэтому в последнее десятилетие рынок элитного жилья Москвы постепенно «децентрализуется».
Проекты премиум- и элитного сегмента выходят за пределы центра и даже Третьего транспортного кольца, говорит управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, есть и тренд на размывание границ между сегментами. Он заключается как в появлении проектов со свойственными для более дорогого жилья характеристиками, так и в противоречиях между локационным классом и классом продукта, объясняет эксперт.
Где за пределами центра больше всего премиального жилья
Аналитики Kalinka Group называют географическую экспансию трендом 2021 года на элитном рынке столицы и фиксируют вхождение района Дорогомилово (Западный АО) в тройку элитных локаций города по объемам спроса и предложения. Тренд подтверждают и в компании Knight Frank. «Дорогомилово — лидер в структуре распределения премиального предложения, в границах района сосредоточено 31% всех лотов на первичном рынке премиум-класса. Лоты представлены в трех крупных премиальных комплексах: «Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
«Покупатели при выборе элитной недвижимости чаще всего обращают внимание на следующие локации за пределами центра: район Дорогомилово, территория вдоль Кутузовского проспекта, Раменки и Академический район. Последние годы благодаря активной застройке растут спрос и цены в Беговом районе», — отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Топ-10 районов за пределами ЦАО по ценам на жилье
В компании Est-a-Tet составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг десяти самых дорогих столичных районов за пределами центра города. Лидер рейтинга — Дорогомилово, где средняя стоимость первичного «квадрата» составляет, по данным компании, 717,7 тыс. руб. Второе место — у района Аэропорт (524,1 тыс. руб.), третье занимает Гагаринский (508,4 тыс. руб.). В остальных локациях из топ-10 средняя стоимость квадратного метра не поднимается выше планки в полмиллиона рублей.
