Доходные метры: сколько стоят квартиры в домах, где жили Хрущев и Толстой
В Москве в начале прошлого столетия велось активное строительство доходных домов, жилье в которых сдавалось в аренду. Квартиры были разными — от господских апартаментов, которые сейчас отнесли бы к элитному жилью, до вариантов с койко-местами.
Сегодня большинство доходных домов Москвы являются памятниками архитектуры, некоторые из них сохранили при этом свою главную функцию — жилую, в них до сих пор арендуют и покупают квартиры. Вместе с экспертами выяснили, сколько сегодня стоит недвижимость в бывших доходных домах.
Квартиры в бывших доходных домах
Сейчас в Москве на продажу выставлено около 800 различных объектов в дореволюционных и доходных домах, подсчитали в «Авито Недвижимости» по просьбе «РБК Недвижимости». Все они расположены в пределах Садового кольца.
«Большинство квартир, выставленных на продажу в бывших доходных домах, на сегодняшний день относятся к элитному сегменту. Помимо неоспоримого преимущества в виде выгодного расположения в историческом центре города, объекты в дореволюционных зданиях, как правило, привлекают своим уникальным дизайном и продаются полностью или частично укомплектованными и готовыми к заселению», — говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Квартиры в бывших доходных домах чаще всего представляют собой многокомнатные лоты. Их средняя площадь составляет около 300 кв. м. Разброс цен на такие квартиры достаточно большой — от десятков и сотен миллионов рублей до миллиарда.
«Цена зависит от расположения, видовых характеристик и состояния самого здания — некоторые объекты в Москве реставрировались и преобразовывались в премиальные клубные дома, а где-то был выполнен капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций. Но в целом цены на такие объекты выше средних цен по рынку вторичной недвижимости подобного уровня», — говорит Руслан Закирьянов.
Дороже всего стоят квартиры в доходных домах, которые стали объектами редевелопмента и сейчас реализуются как элитное жилье современного уровня, но с историей. Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова приводит в качестве примера таких объектов ЖК «Дом Гельриха» и «Пречистенка, 13». «Это очень точечные предложения, по большей части они находятся в закрытых продажах. Цены — от $25 тыс. за квадратный метр», — говорит эксперт.
Ирина Могилатова подчеркивает, что квартиры в бывших доходных домах ценятся у покупателей элитной недвижимости и вне проектов редевелопмента. «Это штучный товар, дома с историей, с большими квартирами (200 и более «квадратов»), с двухэтажными пентхаусами, огромными потолками (4–5,5 м), в некоторых сохранилась историческая лепнина, — говорит она. — Такие дома есть, например, на Поварской улице (дом 20), среди других примеров — знаменитый дом «Россия» на Тургеневской, несколько таких домов есть на Арбате». Средняя стоимость «квадрата» в таких домах варьируется от 450 тыс. до 1 млн руб.
Доходные дома
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. В таких домах проектировались арендные квартиры состоятельных горожан (барские квартиры), жилье для среднего класса. Были доходные дома и с коечно-каморочными квартирами, в которых жили люди, прибывшие в Москву на заработки. У некоторых доходных домов была социальная ориентация — например, доходные дома для профессоров вокруг университета. На первых этажах доходных домов, как правило, располагались бакалейные лавки, аптеки, булочные и т. д.
Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство началось с середины XIX века: в 1882 году в Москве было 143 доходных дома, к 1900 году — 553. А уже в 1910 году городская управа выдала 2955 разрешений на строительство доходных домов.
Сегодня часть бывших доходных домов реконструирована, в них размещено элитное жилье, клубные дома и различные коммерческие объекты. В некоторых до сих пор сохранились коммунальные квартиры, которые стали возникать в бывших доходных домах в советские времена.
Сколько стоит жилье в доходных домах
Доходный дом купца Половинника
- Адрес — ул. Пречистенка, 27
- Продается пентхаус площадью 600 кв. м
- Цена — 1,1 млрд руб.
По данным «Авито Недвижимости», сейчас стоимость самого дорогого варианта в доходном доме составляет 1,1 млрд руб. Это трехуровневый пентхаус в бывшем доходном доме купца Половинника на Пречистенке, построенном в 1910 году. В доме всего восемь квартир.
Общая площадь лота, выставленного на продажу в бывшем доходном доме, составляет 600 кв. м. Помимо привычных гостиной, кухни и спален, в пентхаусе есть своя прачечная, комната для прислуги, массажная, хаммам, сауна, огромная терраса, зимний сад и отдельный блок для персонала.
В этом же особняке на третьем этаже выставлена на продажу еще одна квартира, но поскромнее. Это пятикомнатный лот площадью 250 кв. м за 250 млн руб. В квартире — совмещенные гостиная и столовая, кухня, три спальни, кабинет, гардеробная, прачечная, три санузла и дровяной камин.
Доходный дом Шереметева, или 5-й дом Советов
- Адрес — Романов пер., 3 и 5
- Продается квартира площадью 163 кв. м
- Цена — 140 млн руб.
Бывший доходный дом Шереметева, построенный в 1895–1898 годах, расположен неподалеку от Кремля, в Романовом переулке. Это комплекс жилых зданий в духе французского барокко с элементами эклектики. После Октябрьской революции здание стало называться 5-м домом Советов. В разное время в нем жили известные государственные деятели, военачальники и ученые — первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, маршал Георгий Жуков, академик Николай Вознесенский.
Сегодня стать владельцем квартиры в знаменитом доходном доме Шереметева можно за 140 млн руб. За эту стоимость предлагается четырехкомнатная квартира площадью 163 кв. м на втором этаже. Ее планировка включает холл, гостиную, жилую комнату, две спальни, большую кухню и кладовую.
Дом со львами
- Адрес — ул. Малая Молчановка, 8
- Продается квартира площадью 114 кв. м
- Цена — 220 млн руб.
Дом со львами — здание в 7–8 этажей, оформленное в духе итальянского Ренессанса. Это бывший доходный дом, построенный в 1913–1914 годах для домовладелицы Г. А. Гордон. Вход в дом обозначен тремя крупными фасадными арочными нишами и двумя скульптурами львов с геральдическими щитами.
Здесь в свое время жили писатель Алексей Толстой, поэт Максимилиан Волошин, а посещали дом поэты Сергей Есенин и Марина Цветаева. Сегодня в доме всего 27 квартир площадью от 120 до 340 кв. м. В комнатах — высокие потолки, французские балконы и свободная планировка с эксклюзивной отделкой и лепниной.
На продажу в Доме со львами сейчас выставлена трехкомнатная квартира площадью 114 кв. м и стоимостью почти 220 млн руб. Планировка квартиры включает совмещенные с гостиной кухню и столовую, две спальни, гардеробную и прачечную комнаты, два санузла и два балкона. В доме выполнено панорамное остекление, окна выходят во внутренний двор.
Доходный дом Филатова
- Адрес — ул. Остоженка, 3/14
- Продается квартира площадью 406 кв. м
- Цена — 182,5 млн руб.
Доходный дом купца Якова Филатова представляет собой два здания. Правая часть дома в стиле модерн была построена в 1907–1909 годах по проекту Валентина Дубовского. Из-за колоколообразного купола над угловой башенкой, напоминающего перевернутую рюмку, здание даже получило свое неофициальное название — «дом под рюмкой», или «памятник борьбы с алкоголизмом».
Левая часть владения была построена в 1904 году архитектором Эрнстом‑Рихардом Нирнзее. До революции все принадлежало одному хозяину — купцу Филатову. Во времена СССР в здании были коммунальные квартиры.
Сейчас в «доме под рюмкой» можно купить пятикомнатную квартиру-пентхаус площадью 406 кв. м за 182,5 млн руб. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, мастер-спальня с ванной и гардеробной комнатой, три гостевые спальни, кабинет, три санузла и вспомогательные комнаты. Из окон пентхауса открываются панорамные виды на Кремль, Пречистенские Ворота и Гоголевский бульвар.
Доходный дом Строгановского училища живописи
- Адрес — Мясницкая ул., 24
- Продается квартира площадью 325 кв. м
- Цена — 125 млн руб.
Выполненный в стиле модерн дом 24 на Мясницкой был построен в 1904–1906 годах архитектором Федором Шехтелем по заказу Строгановского училища. С 1907 года здесь проходили художественные выставки, а на верхних этажах в разное время проживали знаменитые личности, в том числе архитектор Николай Курдюков и живописец Федор Рерберг, открывший в доме школу рисования. В 1920-х годах здание занимало Главное управление электротехнической промышленности. Сейчас в доме расположены кафе, магазины, офисы и жилые квартиры.
Стать обладателем квартиры в доходном доме Строгановского училища живописи сегодня можно за 125 млн руб. За такую сумму на продажу выставлена семикомнатная квартира на третьем этаже в неорусском стиле. Ее общая площадь — 325 кв. м. В квартире есть кухня, гостиная, библиотека, кабинет, четыре спальни, два санузла, сауна, гардеробная, а также прачечная и кладовая.
Доходный дом Санкт-Петербургского страхового общества
- Адрес — ул. Сретенка, 26/1
- Продается квартира площадью 198 кв. м
- Цена — 200 млн руб.
Дом построен в 1913–1914 годах архитектором Аршаком Измировым совместно с братьями Виктором и Александром Весниными по заказу Петербургского общества страхований. Это пяти-шестиэтажный восьмиподъездный жилой дом со сквозной аркой в три этажа со стороны Селиверстова переулка. Здесь в начале прошлого века сдавали в аренду элитные квартиры, а в советское время были коммуналки.
Сейчас в доме на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 198 кв. м. Ее цена — 200 млн руб. На первом уровне располагаются холл, две спальни с отдельными гардеробными и санузлами и детская комната. Второй этаж занимают прихожая, гостиная-библиотека, кухня-столовая, кабинет, совмещенный санузел и прачечная.
