ВТБ назвал регионы, где льготная ипотека будет выгодной после 1 июля
Программа льготной ипотеки на новостройки после корректировки ее условий сохранит привлекательность для заемщиков в 24 регионах, где средний размер кредита, достаточного для покупки квартиры на первичном рынке, не превышает 3 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Метр квадратный» (входит в экосистему ВТБ).
Контекст
Эксперты проанализировали потенциальный спрос на ипотеку с господдержкой после 1 июля, изучив средний размер кредита на новостройки в российских регионах. Льготную программу продлили еще на год — до 1 июля 2022 года, но с коррекцией основных параметров: ставка вырастет до 7%, предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 млн руб. В связи с этим программа утратит актуальность в регионах с высокой стоимостью жилья.
«В соответствии с данными Банка России средний размер ипотеки на первичном рынке по всей стране вырос с начала года по апрель на 15%, до 3,9 млн руб. В разрезе конкретных регионов средний чек до 3 млн руб. зафиксирован в 24 субъектах РФ, которые характеризуются сравнительно невысокой стоимостью недвижимости или широким предложением на рынке», — говорится в исследовании.
В числе этих регионов — Алтайский край, Республика Алтай, Курганская и Псковская области (средний размер кредита — 2,3 млн руб.), Ульяновская область (2,4 млн), Воронежская, Оренбургская и Рязанская области (2,5 млн руб.), Удмуртская Республика (2,6 млн руб.), Вологодская, Калининградская, Пензенская, Ростовская, Челябинская области, Краснодарский край и Республика Марий Эл (2,7 млн руб.), Кировская и Самарская области, Чувашская Республика (2,8 млн руб.), Республика Башкортостан, Республика Карелия, Пермский край, Свердловская и Тамбовская области (2,9 млн руб.).
По оценкам аналитиков, еще в более чем 30 субъектах средний размер кредита на новостройки составляет от 3 млн до 3,5 млн руб. Для заемщиков из этих регионов льготная ипотека будет актуальна при первоначальном взносе в 25%. В меньшей степени новые условия программы будут выгодны для столичных рынков, где средний размер ипотечного кредита давно превышает обозначенные 3 млн руб.
«На сегодняшний день на регионы со средним чеком по ипотеке до 3 млн руб. приходится около трети сделок на первичном рынке. Мы считаем, что в новых условиях эта доля может вырасти за счет того, что крупные девелоперы частично переориентируют свое внимание из мегаполисов на региональные рынки. Это поможет увеличить объем ввода жилья и, надеемся, стабилизировать цены за счет усиления конкуренции и появления большого числа новых объектов», — прокомментировал гендиректор компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) Вячеслав Дусалеев.
Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. По оценкам ЦИАН, в результате изменений для покупки по госпрограмме будут доступны 19% квартир в новостройках крупных городов (от 500 тыс. жителей) России. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга доля составит 27%, тогда как с прежним лимитом до 6 млн руб. это были 88%. Заметнее всего привлекательность госпрограммы на новых условиях упадет в Москве, Сочи, Казани и Петербурге. Здесь после 1 июля заемщику нужно будет накопить около 70% от стоимости квартиры.