Жилье , 08 июн 2021, 18:08

В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля

Снижение кредитного лимита до 3 млн рублей сделало льготную ипотеку неактуальной для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. В результате изменений 19% квартир в новостройках крупных городов (500 тыс. +) России можно будет купить по льготной ипотеке. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга это 27%, подсчитали аналитики ЦИАН. Для сравнения: с прежним лимитом до 6 млн руб. доля подходящих квартир составляла в регионах 88%.

Как считали

За основу была взята ситуация, когда покупатель обращается к застройщику с минимально возможным первым взносом 15% от стоимости квартиры. С учетом максимального лимита 3 млн руб. стоимость выбранного жилья не должна превышать 3,53 млн руб. Первый взнос в данной ситуации составит около 530 тыс. руб.

В ЦИАН отмечают, что снижение лимита до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Санкт-Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани — с 69% до 4%.

Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах, по данным ЦИАН, составляет 5,15 млн руб. — почти в полтора раза больше лимита по госпрограмме. Чтобы воспользоваться программой для покупки условной среднероссийской квартиры, заемщику потребуется первоначальный взнос в 42%, подсчитали в компании. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи для покупки по госпрограмме квартиры со средней для города стоимостью потребуется накопить не менее 70%.

«В старых границах Москвы и в Новой Москве нет ни одной квартиры в подходящем под программу бюджете на первичном рынке. В Московской области под обозначенный лимит подпадают порядка 3 тыс. лотов, или 12% объема первичного рынка недвижимости. Преимущественно речь идет о Звенигороде, Электрогорске, Егорьевске, Лосино-Петровском, Старой Купавне. То есть о дальнем Подмосковье, главным образом на востоке от столицы, не в самых престижных локациях», — прокомментировала новые ипотечные условия главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Доля квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)

Город	Старый лимит до 6 млн руб., первоначальный взнос — 15%	Новый лимит до 3 млн руб., первоначальный взнос — 15%	Разница
Сочи	14%	0%	14%

Казань	73%	4%	69%

Владивосток	68%	18%	50%

Нижний Новгород	77%	20%	57%

Екатеринбург	74%	20%	54%

Уфа	79%	27%	52%

Краснодар	90%	29%	61%

Тюмень	83%	30%	53%

Новосибирск	78%	31%	47%

Самара	88%	34%	54%

Пермь	94%	34%	60%

Липецк	97%	36%	61%

Ижевск	96%	36%	60%

Красноярск	87%	39%	48%

Волгоград	96%	42%	54%

Ярославль	99%	43%	56%

Барнаул	96%	44%	52%

Воронеж	91%	45%	46%

Пенза	96%	51%	45%

Ростов-на-Дону	95%	51%	44%

Данные: ЦИАН

Выводы экспертов ЦИАН подтверждают в риелторской компании «Метриум». «Сокращение льготной ипотеки для всех регионов до 3 млн руб. способствует тому, что программа в столице фактически завершится после 1 июля. Скорее всего, покупатели с ограниченным бюджетом либо обратят внимание на варианты меньшего метража, либо перейдут в локации с более низкими ценами. В обозначенный ценовой диапазон не попадают предложения в проектах, расположенных в границах как Старой, так и Новой Москвы. Вероятно, федеральные власти планируют снизить ажиотажный спрос и стабилизировать рынок», — считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

В «Метриуме» считают, что столь резкое кратное снижение максимального размера кредита может привести к разбалансировке спроса и предложения. «Девелоперы ускорили выход своих проектов, и объем предложения в перспективе будет только расти. Но вот спрос начнет снижаться, и пока нет представления насколько. В массовом сегменте Старой Москвы в мае количество экспонируемых квартир увеличилось на 18% (почти до 12 тыс. штук)», — говорит Мария Литинецкая.

В перспективе, по мнению эксперта, застройщики запустят специальные субсидированные ипотечные программы для поддержания спроса.

«Безусловно, застройщики совместно с банками уже в ближайшее время выведут на рынок специальные предложения с особыми условиями для определенных категорий клиентов. К ним можно отнести покупателей лотов определенной типологии (например, однокомнатных квартир или студий), а также оплативших первоначальный взнос не менее определенной величины или взявших кредит на определенный срок, — продолжает Мария Литинецкая. — Но специальные ипотечные программы, скорее всего, не станут носить массовый характер (это все-таки скрытая скидка или недополученная выручка застройщика), а средняя ипотечная ставка на рынке будет на уровне 8–9%. При текущей инфляции и росте себестоимости строительства для удерживания низких ставок по ипотеке у застройщиков нет финансовых ресурсов».

Наличие таких планов «РБК-Недвижимости» уже подтвердили в компании MR Group. «В Москве на обновленных условиях программой продолжат пользоваться только заемщики с крупной суммой первого взноса. Мы планируем ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы с привлекательными условиями. Конкретные условия сейчас обсуждаем с нашими банками-партнерами», — говорит заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. Частично, отмечает эксперт, спрос на новостройки поддержит и расширение семейной ипотеки под 6% на семьи с единственным ребенком. Но сама по себе госпрограмма в ее новом виде интересной в Москве быть перестанет.

Похожей точки зрения придерживается и директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Новые условия получения ипотеки с господдержкой фактически сделали эту программу недоступной для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, где средняя стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране, — говорит эксперт. — Так, продление программы «Семейная ипотека» и распространение ее на семьи с одним ребенком выглядит логичной «компенсационной» мерой для жителей этих городов. Но программа распространяется на детей, родившихся после 1 января 2018 года. Для еще большего повышения востребованности у населения целесообразным было бы распространить ее действие на семьи, в которых ребенок родился после 1 января 2014 года. Этой осенью такие дети пойдут в первый класс, и у многих семей возникнет потребность расширения жилой площади, чтобы обеспечить ребенку комфортные условия обучения».

Так или иначе, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты уверены: в обновленном виде ипотечная госпрограмма однозначно перестанет быть востребованной в столичных регионах, Сочи, большинстве городов-миллионников. В этих городах 1 июля можно смело считать датой сворачивания госпрограммы.

Читайте также:

Авторы

Теги

Георгий Трушин, Валерия Семенова,

Сергей Велесевич

Льготная ипотека

rbc.group

Сбербанк начал выдавать льготную ипотеку на строительство частных домов

Мишустин утвердил льготную ипотеку на строительство частных домов

Программе льготной ипотеки исполнился год: главные факты