Как парк рядом с небоскребом стал обязательным условием городской жизни
Урбанистический пейзаж на фоне природы — привычное американское сочетание небоскребов и парков — можно встретить в Москве нечасто, но тем оно более необычно и впечатляюще. Для жителей таких проектов, кажется, возможно все — они получают развитую инфраструктуру, возможность проводить время на природе прямо возле своего дома, а также буквально вечную энергию, которой могут зарядить только панорамные виды с высоты на весь город.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы сейчас представлено всего десять жилых комплексов возле существующих городских парков (не более чем в 500 м). Это следует из статистики Knight Frank, которая оценила долю таких проектов в 29% от общего объема предложения элитного жилья, или 610 лотов.
Наиболее востребованы у застройщиков элитного жилья парки в районах Пресненский, Дорогомилово, Хамовники. И если Хамовники остаются локацией с характерными для исторического центра низкоэтажными проектами, то Пресненский район уже ассоциируется с небоскребами — за счет входящего в состав кластера «Москва-Сити» и развития территории «Большого Сити». И именно здесь появляются ранее не свойственные Москве виды — сочетание урбанистических пейзажей с тишиной и зеленью городских парков.
В мире
Вообще, сам формат соседства небоскребов и парков не нов. Одно из самых известных зданий в Нью-Йорке — расположенный у Центрального парка 425-метровый жилой комплекс 432 Park Avenue. Это высочайшее жилое здание в мире, а пентхаусы здесь размещены даже выше смотровой площадки World Trade Center. На днях было анонсировано появление сверхвысокого проекта у парка и в канадском Торонто — две жилые башни высотой 170–190 м будут построены в 500 м от находящегося в центре города Queen's Park.
За счет расположения зданий возле существующих парковых зон — или создания новых парков в составе будущих жилых комплексов — девелоперы получают возможность повысить ликвидность проектов, отмечают в Knight Frank. Учитывая ограниченное предложение элитного жилья у городских зеленых зон, появление таких проектов дает им существенное конкурентное преимущество — особенно это актуально для покупателей с детьми или владельцев домашних животных. Девелоперам типология небоскребов, в свою очередь, позволяет освободить необходимые метры на земле для зеленых территорий, включив инфраструктуру в состав первых этажей высотных зданий.
Выход в парк
В последние годы высотное строительство в Москве набирает все большую популярность — с 2013 года предложение квартир и апартаментов в зданиях высотой от 100 м (или 33 этажей) увеличилось в 30 раз. Однако высокотехнологичные небоскребы с уникальной архитектурой и высотой от 150 м — а именно в таких зданиях представлено элитное жилье — до сих пор появляются не так часто. Ранее эти небоскребы, или, как их называют, супертолы, были представлены в основном в «Москва-Сити». Но с годами интерес покупателей к такому формату жилья заметно вырос, и потому девелоперы начинают строить супертолы и за пределами делового кластера.
Один из ярких примеров — комплекс небоскребов с квартирами Capital Towers девелопера Capital Group на Краснопресненской набережной. Эти 295-метровые высокотехнологичные здания, расположенные в 500 м от «Москва-Сити», стали первым в Москве проектом для семейной жизни возле делового кластера. Одна из особенностей комплекса — отдельный выход в парк «Красная Пресня» по собственной воздушной галерее. Сам парк отлично благоустроен и масштабно развернулся на площади более 16 га. Здесь есть чем заняться будущим жителям самого разного возраста: пробежки, игра в футбол и стритбол, скейтбординг на трехуровневой плазе, пикники, кинотеатр под открытым небом летом и катание на коньках на залитом катке зимой. Если же дойти до Красногвардейских прудов — что займет у жителей Capital Towers около пяти минут — то получится насладиться по-настоящему нью-йоркскими видами умиротворяющей воды в сочетании в сияющими небоскребами. Причем до самого Сити пешая прогулка займет несколько минут, что позволит жителям эффективно сочетать работу с временем, проведенным в кругу семьи.
Конечно, возможности для строительства небоскребов у таких парков, как «Красная Пресня», в Москве ограничены. Однако девелоперы начинают предлагать и собственные проекты по созданию благоустроенной городской среды. В качестве одного из примеров аналитики выделяют жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group на противоположном от Сити берегу Москвы-реки. Здесь, на Кутузовском проспекте, в рамках развития территории бывшего пивоваренного завода скоро появится ландшафтный парк на площади 4 га. Сам «Бадаевский», в том числе за его технологичность, авторы проекта называют «горизонтальным небоскребом», а парк станет одним из неотъемлемых элементов концепции комплекса. Создатели проекта планируют сформировать на территории «Бадаевского» новую точку притяжения для отдыха и развлечений и обеспечить жителям и посетителям парка давно желанную возможность — прямую связь набережной Тараса Шевченко с Кутузовским проспектом. Свойственную же элитным жилым комплексам зеленую приватность в «Бадаевском» создадут сады на крыше: уникальный для России и всего мира формат скай-вилл на крыше с частными садами уже показал свою востребованность в ходе реализации проекта в открытой продаже.
Примеры создания зеленых пространств для жителей небоскребов есть, на самом деле, даже в самом «Москва-Сити» — хотя многим деловой кластер представляется исключительно оазисом стекла и бетона. Но в башнях ОКО девелопер предусмотрел и зеленый внутренний двор для жителей на площади 4 тыс. кв. м — единственный в Сити и создающий в контрасте с окружающими его небоскребами неповторимую по энергетике атмосферу.
Стиль жизни
Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева добавляет, что «создание по-настоящему масштабного парка в рамках развития территории элитного проекта — это не просто дополнительное преимущество для покупателя, но и качественное улучшение условий городской среды. В случае же если мы реализуем жилой комплекс в непосредственной близости от существующего парка, то для наших покупателей парк становится продолжением проекта — это может быть как визуальная связь зеленой территории с новым домом, так и собственный отдельный выход в парк с территории жилого комплекса — как в комплексе небоскребов с квартирами Capital Towers».
Небоскребы как отдельный формат открывают своим резидентам и иные преимущества. Это и потрясающие панорамы города, которые не могут предложить низкоэтажные проекты, и развитая инфраструктура, под которую, за счет того, что проект «растет вверх», удается выделить дополнительные площади в проекте. Так, покупателям апартаментов в ОКО доступна вся инфраструктура Сити — это и работающие 24/7 рестораны и кафе, и собственные сервисы башни, и крупный торговый центр «Афимолл» в составе «Москва-Сити», и возможность вести дела и жить в одном комплексе.
Наконец, небоскребы открывают жителям поистине головокружительные возможности и неповторимый стиль жизни. Для таких людей даже появился специальный термин — skyminded people. Их заряжают виды с высоты, особенно завораживающие ночью, когда в городе включается подсветка. Возможность для жизни, работы и отдыха в пределах короткого расстояния позволяет сосредоточиваться только на действительно важных вещах и близких людях. И близость контрастирующих зеленых территорий к небоскребам — то самое неоспоримое преимущество skyminded people, которое позволяет им получать от жизни в центре событий все самое лучшее.
Читайте также Дефицит в Сити: почему в деловом кластере раскупили почти все апартаменты