Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Сбербанке назвали минусы постепенного перечисления денег дольщиков
Деньги ,  
0 

В Сбербанке назвали минусы постепенного перечисления денег дольщиков

Поэтапное раскрытие эксроу-счетов, при котором застройщики начинают получать деньги дольщиков еще до сдачи проекта, экономически нецелесообразно, указывают в Сбербанке
Фото: Jat306\shutterstock
Фото: Jat306\shutterstock

Механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов при строительстве новостроек несет в себе больше минусов, чем плюсов: станут дороже проекты и снизится защищенность дольщиков. Об этом журналистам заявил зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов на Международном финансовом конгрессе — 2021.

Что такое поэтапное раскрытие

Сейчас средства дольщиков поступают не девелоперу, а на специальные банковские счета — эскроу. Застройщик может получить их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приемки-передачи работ. Перечисление средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта. Предлагаемая схема поэтапного раскрытия даст девелоперам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку.

В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий Стройкомплекс, говорил о возможном внедрении поэтапного раскрытия эскроу-счетов. «Механизмы, при которых застройщики могут поэтапно получать деньги дольщиков, можно найти. В то же время главный вопрос в том, что при таком механизме должна быть гарантия, что объект обязательно достроят», — подчеркивал Хуснуллин.

«Мы считаем, что у этой инициативы больше минусов, чем плюсов. Плюс, по сути, только один: застройщики смогут получить часть средств покупателей еще до ввода объекта в эксплуатацию. А главный минус заключается в том, что при поэтапном раскрытии счетов эскроу затраты на обслуживание обязательств девелоперов (кредитных и гарантийных) прибавят 0,5–1% к бюджету проекта», — заявил Анатолий Попов. Этот рост будет обусловлен дополнительными тратами на обеспечение механизмов гарантирования со стороны банка и влиянием базовой ставки по сравнению со специальной ставкой при уменьшении остатка средств на счетах эскроу, пояснил он.

По словам Попова, расчеты показывают и экономическую нецелесообразность поэтапного раскрытия. Само раскрытие эскроу-счетов может быть привязано к этапам реализации проекта, которых может быть три-четыре. В данном случае средства с эскроу будут уходить в основном на обслуживание кредита при раскрытии каждого пула, существенно не снижая долг, что практически не даст экономии.

Кроме того, в случае поэтапного раскрытия эскроу-счетов сами дольщики окажутся в неравном положении. «Риск потери денег у дольщиков, заключивших договоры долевого участия на ранних стадиях проекта, будет значительно выше, чем у дольщиков, приобретающих жилье на поздних стадиях. В итоге главная цель реформы долевого строительства — защита дольщиков — не достигается на 100% при поэтапном раскрытии счетов эскроу. В то время как альтернатива — механизм гарантирования — приводит к удорожанию проекта», — отметил топ-менеджер Сбербанка.

Читайте также Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кабмин запустил льготные кредиты для застройщиков жилья в малых городах Отрасль, 17:18
В «Домклик» оценили влияние вида из окна на стоимость квартиры Деньги, 16:23
Смета, график и контроль: как недорого и быстро отремонтировать квартиру Дом, 15:13
Социологи назвали, какой способ строительства дома выбрали россияне Загород, 14:13
Названы районы Москвы — лидеры по росту стоимости аренды жилья Жилье, 12:41
Москве не хватает качественных офисов: где искать редкое предложение Город, 12:29
Раменки стали лидером по росту цен на элитные новостройки в августе Жилье, 11:34
Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы Жилье, 10:52
С конфликтами сталкивался каждый второй заказчик подряда на частный дом Загород, 09:43
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Лента Радио