ВТБ заявил о 60%-ном снижении спроса на льготную ипотеку в июле
Количество заявок на ипотеку с господдержкой на новостройки в июле снизилось на 60% из-за изменения параметров программы. Об этом журналистам в ходе пресс-конференции сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Контекст
С 1 июля изменились основные параметры льготной ипотеки на новостройки. Предельная ставка повысилась с 6,5% до 7% годовых. Сумма кредита снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных регионах — до 6 млн руб. Таким образом, программа фактически стала бессмысленной в мегаполисах, где цены на жилье выше среднероссийских, — в Москве, Петербурге, Сочи, Казани. Чтобы воспользоваться программой в этих городах, нужно будет накопить около 70% от стоимости квартиры.
По словам Печатникова, основным фактором стало уменьшение максимальной суммы кредита по госпрограмме с 12 млн до 3 млн руб. Свою роль сыграли и низкий сезон продаж в связи с периодом летних отпусков и увеличение ставок по ипотеке на фоне роста ключевой ставки ЦБ. «В ВТБ за первую половину июля спрос сократился более чем на 60%. Наибольшее снижение отмечено в Московском регионе (88%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (67%). Без учета крупнейших мегаполисов, в целом по стране изменение за первую половину месяца составило 47%», — сказал Анатолий Печатников.
Изменение госпрограммы оказало значительное влияние и на рынок ипотеки в целом. Согласно данным ВТБ, в июле темп роста рынка жилищных кредитов в России замедлился. По сравнению с июлем 2020 года продажи ипотеки на рынке могут вырасти на 14,5% и за месяц достичь 440 млрд руб., однако к июню 2021 года будет наблюдаться снижение — примерно 15-20%.
Компенсировать сокращение спроса на льготную программу должна семейная ипотека, которую с 1 июля распространили на семьи с одним ребенком, считает топ-менеджер. В июле в ВТБ число заявок по семейной ипотеке увеличилось в 1,5 раза к июню. Согласно прогнозам банка, в общих продажах ее доля на рынке может вырасти втрое, до 12%.
«Июнь стал месяцем ажиотажного спроса на ипотеку. Только в ВТБ продажи выросли в 1,5 раза в сравнении прошлым годом, четверть из них пришлась на программу с господдержкой. Многие заемщики стремились оформить кредит на ее прежних условиях, поэтому нынешнее сокращение спроса является ожидаемым. Сейчас рынок приходит к уравновешенному состоянию, впервые с начала пандемии действуя практически без дополнительной поддержки», — добавил банкир.
В начале июля Сбербанк спрогнозировал аналогичное снижение спроса на льготную ипотеку на 60%. Резкий спад спроса возможен из-за нового лимита по кредиту в 3 млн руб. для всех регионов. При этом спрос на семейную ипотеку может вырасти вдвое на фоне расширения этой программы, прогнозировали в Сбербанке.
Крупные банки в июле зафиксировали снижение спроса россиян на льготную ипотеку после изменения условий государственной программы: темпы роста числа новых заявок на ипотеку с господдержкой сократились в 2,5 раза.
