Аналитики назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье
Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет — с первого квартала 2016 года по первый квартал 2021-го — выросла на 23,4%, до 76,2 тыс. руб. Максимальный рост отмечен в Санкт-Петербурге, следует из материалов рейтинга консалтинговой группы SRG.
Средний «квадрат» на петербургском вторичном рынке за пять лет подорожал на 49,42%, до 148,97 тыс. руб. Второе место по динамике занимает Казань с ростом на 44,25%, до 91,3 тыс. руб. за метр. Третья строчка рейтинга у Новосибирска с ростом на 33,55% за пять лет, до 74,99 тыс. руб. за 1 кв.м. В первую пятерку также вошли Тюмень (+33,03%, до 76,05 тыс. руб.) и Нижний Новгород (+29,19%, до 77,73 тыс. руб.).
Как считали
В SRG с 2012 года анализируют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 20 крупнейших городов на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключены объекты с сомнительными и отсутствующими ключевыми характеристиками, а также резкие отклонения цены, возникающие из-за некорректного заполнения формы.
Москва занимает 12-ю строчку рейтинга: средний столичный «квадрат» с 2016 года вырос в цене на 21,92%. Сейчас московский показатель составляет 242,24 тыс. руб. за 1 кв.м — это максимум по России. Второе место среди 20 крупнейших городов по средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья занимает Санкт-Петербург, третье — у Казани.
Самая низкая динамика за пять лет отмечена в Волгограде (+9,37%), Ростове-на-Дону (+6,35%), Самаре (5,52%), Челябинске (+3,52%) и Тольятти (+2,52%).
Динамика стоимости 1 кв.м вторичного жилья в 20 крупных городах России за пять лет
Город
Ср. стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 1-м полугодии 2021 г., руб.
Динамика к 1 полугодию 2016 г.
Санкт-Петербург
148 967
49,42%
Казань
91 334
44,25%
Новосибирск
74 994
33,55%
Тюмень
76 052
33,03%
Нижний Новгород
77 726
29,19%
Красноярск
67 159
26,88%
Ижевск
56 454
25,42%
Воронеж
55 887
23,73%
Краснодар
60 432
23,31%
Уфа
74 368
22,73%
Омск
51 757
22,10%
Москва
249 244
21,92%
Пермь
59 374
19,49%
Екатеринбург
78 513
19,46%
Саратов
44 362
11,01%
Волгоград
51 229
9,37%
Ростов-на-Дону
61 331
6,35%
Самара
59 162
5,52%
Челябинск
42 583
3,52%
Тольятти
43 098
2,52%
| Город | Ср. стоимость 1 кв.м вторичного жилья в 1-м полугодии 2021 г., руб. | Динамика к 1 полугодию 2016 г. |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 148 967 | 49,42% |
| Казань | 91 334 | 44,25% |
| Новосибирск | 74 994 | 33,55% |
| Тюмень | 76 052 | 33,03% |
| Нижний Новгород | 77 726 | 29,19% |
| Красноярск | 67 159 | 26,88% |
| Ижевск | 56 454 | 25,42% |
| Воронеж | 55 887 | 23,73% |
| Краснодар | 60 432 | 23,31% |
| Уфа | 74 368 | 22,73% |
| Омск | 51 757 | 22,10% |
| Москва | 249 244 | 21,92% |
| Пермь | 59 374 | 19,49% |
| Екатеринбург | 78 513 | 19,46% |
| Саратов | 44 362 | 11,01% |
| Волгоград | 51 229 | 9,37% |
| Ростов-на-Дону | 61 331 | 6,35% |
| Самара | 59 162 | 5,52% |
| Челябинск | 42 583 | 3,52% |
| Тольятти | 43 098 | 2,52% |
Данные: SRG
«В ближайшей перспективе видимых причин для дальнейшего увеличения цен на вторичном рынке нет — пик роста пройден, покупательская активность снижается, доходы населения не растут, повышение ключевой ставки ЦБ РФ тоже отразится на спросе и ценах: ипотека подорожает, а привлекательность вкладов по депозитам вырастет, — говорит партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов. — При этом объем предложения начнет пополняться новыми объектами, в том числе приобретенными с инвестиционными целями по льготной ипотеке. Усилится конкуренция и объекты с необоснованно завышенным ценником приобретать не будут. Мы ожидаем насыщение рынка предложением в ближайшие месяцы и переход от роста к стагнации».
Недавно в ЦИАН составили рейтинг крупных российских городов с максимально сократившимся предложением вторичного жилья во втором квартале 2021 года. Лидером рейтинга стал Челябинск, где экспозиция за три месяца сократилась на 22,6%. Существенная динамика также отмечена в Красноярске (-18%) и Екатеринбурге (-15%).