Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы назвали наценку за вид из окна в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали наценку за вид из окна в Москве

Спрос на видовое жилье в столице вырос, покупатели готовы переплатить за красивую панораму от 5% до 30% рыночной стоимости недвижимости
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

В массовом сегменте рынка новостроек Москвы и области примерно 35% покупателей готовы переплатить за жилье с красивым видом, годом ранее показатель не превышал 20%, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В высокобюджетном сегменте каждый первый клиент хочет приобрести жилье с привлекательным видом, уточняют риелторы. При этом размер наценки прямо зависит от класса жилья: в комфорт-классе покупатели готовы переплатить за вид из окна 5-6% от общей стоимости квартиры, в бизнес-классе переплата составляет 10-15%, а в высокобюджетных проектах — до 30%.

Что такое видовая квартира

Квартира считается риелторами видовой, если ее окна выходят на объекты архитектуры, знаковые здания, природные массивы, исторические районы города.

Типы видовых характеристик:

  • зеленые зоны (парки, леса, аллеи);
  • вода (реки, пруды, каналы);
  • достопримечательности (памятники архитектуры и знаковые строения);
  • историческая часть города;
  • мосты и современные дорожные развязки;
  • высокие здания бизнес-центров и торговых центров.

Рост спроса на видовое жилье в компании связывают с прошлогодним локдауном. «Самоизоляция прошлого года в квартирах с непривлекательными видами повлияла на предпочтения граждан. Теперь клиенты хотят обозревать из окон обширное пространство, природные ландшафты или городские пейзажи. Кроме того, вырос интерес к квартирам с террасой, где можно проводить время на свежем воздухе», — говорит заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» по продажам Валерий Кочетков.

По данным компании, видовые квартиры есть в 40% новостроек Старой Москвы. В Новой Москве и Подмосковье в 70% проектов можно найти квартиру с красивым видом на лесной массив или водоем. Примерно четверть (24%) новостроек в ЗАО, по оценке «Инкома», располагают видами на Парк Победы и МГУ. В 18% новостроек СЗАО открываются виды на ММДЦ «Москва-Сити» и Строгинскую пойму. В 8% жилых комплексов ЦАО можно приобрести квартиры с видом на «Москва-Сити».

Рост популярности видовых квартир у покупателей и готовность переплачивать за хороший вид из окон «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании Est-a-Tet. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, это объясняется тем, что сейчас строится большое количество высотных зданий, а именно с верхних этажей чаще всего открываются действительно привлекательные виды. На рост популярности влияет тот факт, что в Москве застраиваются территории промзон, которые часто располагаются, к примеру, возле реки. Эксперт отмечает, что виды на реку котируются высоко, и застройщики активно пользуются этим преимуществом в рекламе своих проектов.

«Большая доля видовых объектов в Новой Москве обусловлена, видимо, особенностями методологии, когда к видовым относят квартиры, из которых видно лес. Таких проектов в Новой Москве действительно много, но именно знаковых достопримечательностей в ТиНАО нет», — говорит Роман Родионцев.

На прошлой неделе Росреестр сообщил, что число договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ), зарегистрированных в России в первом полугодии 2021 года, составило 422,5 тыс. — на 51% больше, чем за аналогичный период прошлого года (279 тыс.). Первое место по зарегистрированным ДДУ заняла Москва, на втором месте Московская область, на третьем — Санкт-Петербург.

Читайте также:

Новостройки или вторичка: где в Москве купить квартиру дешевле ₽5 млн

«Необычная ситуация»: что будет с ценами на новостройки Москвы осенью

В Москве зафиксировали рекордную долю инвесторов в новостройках

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 09 июл, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 09 июл, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 09 июл, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 09 июл, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 09 июл, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 09 июл, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 09 июл, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09 июл, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента