В ВТБ предсказали рост ипотечных ставок до 9% и выше к концу года
Средняя ставка по ипотеке в России к концу года может повыситься с текущих 7% до 9% годовых. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).
Эксперты оценили влияние ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки. За последний год регулятор уже четырежды повышал ключевую ставку. Сейчас она находится на уровне 6,5% годовых. По мнению аналитиков, до конца года она еще может вырасти до 7%.
«Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7% до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке», — говорится в исследовании.
В первом полугодии, несмотря на увеличение ключевой (она повышалась трижды за это время), ипотечные ставки держались на уровне 7,2–7,3% годовых. В июне была зафиксирована рекордно низкая средневзвешенная ставка на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали пиковые выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля, пояснили в ВТБ.
Второе полугодие началось с охлаждения ипотечного спроса на новостройки. Так, число сделок на платформе «Метра квадратного» в июле сократилось почти на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Также, по наблюдениям аналитиков, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля увеличили ставки в среднем на 0,4 п.п.
«Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время», — добавил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
Аналогичный прогноз ранее дал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам, средние ставки по ипотеке в 2021 году будут находиться на уровне 8–9% годовых. Сильный рост ставок в том числе будут сдерживать льготные программы.
