Премиальный комплекс в Марьиной Роще: обзор ЖК Mod
Летом 2021 года в московском историческом районе Марьина Роща стартовало строительство и началась реализация премиального жилого комплекса под названием Mod. Его возводит девелоперская компания MR Group. Получив разрешение на строительство в марте и начав продажи в июле, уже в августе ЖК Mod вошел в тройку самых популярных у покупателей новых проектов во всех сегментах в Москве.
Такой успех эксперты связывают с правильно выбранной локацией, архитектурным решением, квартирографией, ценообразованием и профессиональной командой.
Mod — жилой комплекс, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трех разноэтажных башен (44–55 этажей). Закрытая охраняемая территория ЖК Mod с ландшафтным парком и центральная площадь с фонтанами включают в себя богатую инфраструктуру — рестораны, магазины, образовательный центр, спа-зону, супермаркеты, фитнес-центр и общественную джаз-гостиную.
«Клубный комплекс Mod задуман и реализуется нами как произведение искусства — принцип состоит в том, что проект не просто соответствует самым высоким стандартам премиум-класса, но создает для жителей дополнительную ценность, — рассказывает девелопер проекта компании MR Group Алексей Годованец. — И силуэт корпусов, и фасады, и интерьеры выполнены одной рукой — Kleinewelt Аrchitekten, это формирует целостное настроение, создает эмоцию, настраивает на размышление, творчество, «умный» релакс. Эмоциональные ценности уравновешены рациональными: идеальная транспортная доступность, функциональные планировки, дорогие натуральные материалы, ультрасовременная инженерия, близость к деловым, культурным районам, паркам, историческому «сердцу».
Премиальная новостройка в Марьиной Роще
ЖК Mod строится по адресу: 4-й проезд Марьиной Рощи, вл. 12/1. Административно район относится к СВАО, однако по факту выступает продолжением ЦАО и граничит с Тверским и Мещанским районами.
Большую часть жилого фонда Марьиной Рощи составляют дома 1950–1970 годов постройки, хотя есть несколько классических дореволюционных, а также современных 2000-х годов постройки. «Я называю Марьину Рощу историческим жилым районом на границе с ЦАО. Здесь очень романтичные улицы и переулки, которые просто утопают в зелени», — поделился мнением о районе основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов. «Сегодня этот район активно развивается, и через несколько лет мы увидим его в новом прочтении», — отметила генеральный директор агентства недвижимости VSN Realty Яна Глазунова.
Марьина Роща — район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Станция метро «Марьина Роща», новая одноименная станция БКЛ (готовится к вводу в 2022 году) и станция современной городской электрички D4 создают здесь насыщенную транспортную инфраструктуру. За десять минут можно доехать до центра, Сити или ВДНХ.
В Марьиной Роще несколько достопримечательностей: театр «Сатирикон», Центральный музей Вооруженных Сил, Еврейский музей и центр толерантности. Одна из точек притяжения в районе — парк «Фестивальный». Однако в пяти-десятиминутной транспортной доступности — ВДНХ, Сокольники, Цветной бульвар.
Квартиры и апартаменты Mod
В составе жилого комплекса 2104 квартиры и 44 апартамента — от студий до многокомнатных с четырьмя спальнями. Для каждой квартиры в проекте разработаны авторские планировки, а вся экспозиция предполагается с двумя видами отделки: MR Вase (предчистовая, включает разводку коммуникаций, стяжку, выводы под установку сантехники и выключателей) и MR Ready (чистовая, будет доступна для покупателей чуть позднее). Что важно, панорамные окна — во всех квартирах и апартаментах. Верхние шесть этажей высотных корпусов занимают пентхаусы с высотой потолков до 4,8 м. На первых этажах всех корпусов расположены дизайнерские лобби с более чем семиметровыми потолками.
Mod будет самым высоким, самым заметным домом в локации. У дома отличные видовые характеристики, уже начиная с десятого этажа — вид на зеленую Москву. К тому же это первые башни с гранитным фасадом. Такой материал не стареет, он сохранит свою эстетику и через 40, и через 50 лет.
Архитектура модернизма
Архитектурная концепция Modразработана бюро Kleinewelt Architekten в стиле минималистичного модернизма. Не случайно и само название: Mod — неологизм, образованный от слова «модернизм». Корпуса, в свою очередь, названы в честь выдающихся представителей модернизма в литературе — Томаса Манна, Теодора Драйзера, Альбера Камю, Айн Рэнд и Гертруды Стайн. Индивидуальность каждого из корпусов подчеркивается цветовыми решениями фасадов, в их отделке использованы натуральный камень и анодированный алюминий. Силуэты трех тонких монолитных башен увенчаны светящейся янтарной короной.
«Основой концепции стала игра противоположности поставленных задач и тонкая увязка контрастных между собой решений: минимализм и сложность пластичных фасадов, высотность небоскребов и уют малоэтажной застройки, строгость камня и теплота золотых бликов. Одной из основных задач было сохранение комфортного масштаба и понятных человеку пространств при довольно больших объемах проекта. Комплекс создает новую городскую доминанту, монументальную и одновременно близкую человеку — величественную скульптуру, но с лаконичными и качественными пространствами, комфортной и теплой атмосферой», — рассказал о концепции Mod сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt Architekten Сергей Переслегин.
Цены. Инвестиционная привлекательность Mod
На старте продаж в июле 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в проекте составляла 298 тыс. руб. К сентябрю цены увеличились до 330 за 1 кв. м. «Старт продаж Mod пришелся на лето, когда деловая активность традиционно не самая высокая. Однако это не помешало проекту стать одним из самых востребованных в Москве. По данным Росреестра, по итогам июля 2021 года Mod занял второе место по числу проданных квартир в Старой Москве. Это обусловлено и большим количеством интересантов, которые ждали проект, справедливо оценивая его инвестиционный потенциал», — объяснила причину высокого спроса на квартиры в Mod Яна Глазунова из VSN Realty.
«Жилые комплексы, расположенные севернее от Марьиной Рощи и ТТК, часто стоят намного дороже. Я оцениваю базовый рост цен в Mod в 20–30%. Для инвесторов еще не поздно заходить в проект, это только самое начало реализации», — отметил Олег Торбосов.
Лобби, паркинг, территория
Внешняя эстетика фасадов Mod продолжается в просторных лобби каждого корпуса. Лобби — рабочее место консьержа, который готов помочь жителям Mod в режиме 24/7. Площади входных групп — от 90 до 230 кв. м, каждая имеет выходы в сторону улицы и двора. Внутри общественных помещений оборудованы зоны для гостей с мягкой мебелью, читальные зоны с кофе-пойнтами, гостевые санузлы, колясочные комнаты, лапомойки для собак. Есть даже джаз-гостиная — это формат общественных помещений, предназначенный для праздников и семейных собраний. Паркинг в Mod насчитывает 739 машино-мест, каждое из которых оснащено зарядкой для электромобилей. Есть также увеличенные машино-места и специальные — для мотоциклов.
Отдельного обзора заслуживает территория комплекса — карта благоустройства включает приватное пространство для жителей и многофункциональную центральную площадь. «Кроме того, здесь появится и своя среда, атмосфера: рестораны, ретейл на первых этажах, детский образовательный центр», — рассказала Яна Глазунова.
Во дворе предусмотрено четко продуманное зонирование: игровые площадки для детей разных возрастов (до семи лет и старше), многофункциональные спортивные площадки для взрослых от компании Playground, приватные зоны отдыха, окруженные зеленью. Авторы ландшафтного дизайна разработали концепцию круглогодичного озеленения, подобрав актуальные растения для разных времен года. В Modпредусмотрено три искусственных водоема, два из которых — общественные, доступные жителям города.
О девелопере: MR Group работает на российском рынке с 2003 года. Портфель компании — 44 объекта общей площадью 7 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Девятикратный девелопер года, входит в топ-3 девелоперов Московского региона по версии РБК.