В «Авито» зафиксировали скачок цен на аренду жилья в России
Средняя стоимость аренды квартиры в крупных российских городах по итогам третьего квартала 2021 года выросла на 23% к тому же периоду прошлого года, до 20,8 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании «Авито Недвижимости» о долгосрочной аренде жилья.
В третьем квартале 2021 года сильнее всего аренда квартир подорожала в Калининграде — в 1,7 раза, до 25 тыс. руб. в месяц. На втором месте Сочи с ростом цен на съемное жилье в 1,6 раза, до 40 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Москва, где средняя стоимость аренды за год выросла в 1,5 раза, до 60 тыс. руб. Единственным городом, где аренда квартир подешевела, оказался Барнаул. Средняя ставка аренды здесь за год снизилась на 21%.
Основной причиной роста цен на арендные квартиры в «Авито» назвали высокий спрос. По оценкам компании (основана на числе запрошенных контактов арендодателей на платформе), в третьем квартале 2021 года россияне интересовались арендой жилья на 16% чаще, чем год назад. Относительно второго квартала спрос на съемные квартиры в целом по стране увеличился еще сильнее — в 1,6 раза.
Такой скачок в компании объясняют сочетанием двух факторов: высокого сезона на рынке аренды, который обычно приходится на август—сентябрь, и коррекции с 1 июля основных параметров ипотечной госпрограммы.
«Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа льготной ипотеки перестала быть актуальной для обеих столиц. Вкупе с ростом цен на вторичном рынке это побудило некоторые категории населения рассматривать аренду жилья вместо приобретения собственного», — считает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин.
Высокий спрос привел и к сокращению предложения арендных квартир. В годовом выражении этот показатель снизился на 20%, в квартальном — на 6%. «В связи с этим высока вероятность того, что в ближайшие несколько месяцев арендные ставки продолжат расти», — допустил эксперт.
Изменение стоимости долгосрочной аренды квартир в крупных городах России
| Город | Средняя ставка аренды в 3 кв. 2021 г., тыс. руб. | Изменение стоимости за год (3 кв. 2021 г. к 3 кв. 2020 г.) | Изменение стоимости за квартал, (3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г.) |
|---|---|---|---|
| Барнаул | 9,5 | -21% | -14% |
| Брянск | 10 | +11% | 0% |
| Волгоград | 13 | +8% | +8% |
| Воронеж | 13 | +18% | +8% |
| Екатеринбург | 20 | +14% | +11% |
| Ижевск | 13 | +8% | 0% |
| Иркутск | 18 | +13% | +6% |
| Казань | 22 | +38% | +29% |
| Калининград | 25 | в 1,7 раза | +25% |
| Киров | 10 | +11% | +11% |
| Краснодар | 16 | +14% | +10% |
| Красноярск | 17 | +13% | +6% |
| Москва | 60 | в 1,5 раза | +33% |
| Нижний Новгород | 18 | +20% | +13% |
| Новосибирск | 19 | +19% | +12% |
| Омск | 13 | +8% | +8% |
| Пермь | 15 | +7% | +7% |
| Ростов-на-Дону | 16 | +7% | +7% |
| Рязань | 14 | +8% | +8% |
| Самара | 15 | 0% | 0% |
| Санкт-Петербург | 28 | +27% | +27% |
| Саратов | 13 | +8% | +8% |
| Севастополь | 30 | +30% | +11% |
| Симферополь | 23 | +15% | +5% |
| Сочи | 40 | в 1,6 раза | -33% |
| Ставрополь | 12 | +20% | +9% |
| Томск | 14,5 | +12% | +4% |
| Тула | 16 | +7% | +7% |
| Тюмень | 18 | +16% | +6% |
| Ульяновск | 12 | +9% | +9% |
| Уфа | 17 | +13% | +13% |
| Челябинск | 13 | +18 | +8% |
| Ярославль | 12 | +14% | +9% |
| В целом по России | 20,8 | +23 | +16% |
Данные: «Авито Недвижимость»
В сентябре 2021 года риелторы зафиксировали скачок спроса на долгосрочный найм. В разных столичных агентствах недвижимости он был на 30-100% выше, чем в сентябре 2020-го. Рост спроса эксперты связали с возвращением в столицу арендаторов, которые в прошлом году уехали из-за пандемии, и сокращением предложения арендных квартир.
