В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве
Средняя стоимость машино-места в жилых комплексах Москвы составляет 2,1 млн руб., а средняя ставка аренды — 10,3 тыс. руб. в месяц. Таким образом, покупка парковочного места для последующей сдачи в аренду окупится через 17 лет, говорится в исследовании сервиса объявлений ЦИАН (есть в редакции).
Окупаемость такой покупки за последний год заметно выросла, отмечают эксперты. В октябре 2020 года средняя ставка аренды парковочного места составляла 10 тыс. руб. в месяц, стоимость машино-места — 1,8 млн руб., срок окупаемости — 15 лет.
Как считали
В расчетах аналитиков учитывались только сделки с машино-местами в ЖК, купленными по ДДУ (т.е. в корпусах до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Расчеты по числу сделок приведены только для паркингов, расположенных на одном кадастровом участке с жилыми домами.
Самые высокие ставки аренды парковочных мест среди столичных округов отмечены в Центральном АО, в среднем это 16,6 тыс. рублей в месяц. Покупка машино-места в ЦАО окупается за 23,2 года аренды.
Второе место по уровню ставок занимает Северный АО (11,2 тыс. руб. в месяц), третье — Западный АО (10,2 тыс. руб.). Самые быстрые сроки окупаемости при этом в Новомосковском (11,5 года) и Юго-Западном (12,5 года) административных округах.
Соотношение стоимости машино-места и ставок аренды
| Округ* | Стоимость машино-места в сделке, млн рублей | Ставка аренды, тыс. рублей | Сколько лет можно арендовать паркинг за стоимость машино-места |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 4,62 | 16,6 | 23,2 |
| СВАО | 3,22 | 8,3 | 32,1 |
| ЗАО | 2,70 | 10,2 | 22,1 |
| ЮАО | 2,21 | 9,9 | 18,5 |
| СЗАО | 2,20 | 9,0 | 20,3 |
| СЗАО | 2,20 | 9,0 | 20,3 |
| САО | 2,16 | 11,2 | 16,1 |
| ВАО | 2,13 | 8,6 | 20,6 |
| ЮВАО | 2,04 | 8,6 | 19,7 |
| ЮЗАО | 1,28 | 8,6 | 12,5 |
| НАО | 0,89 | 6,4 | 11,5 |
Таблица: ЦИАН
Спрос на аренду и покупку паркингов сейчас в среднем в 1,5 раза выше допандемийного уровня. «Стоимость машино-места кардинально не менялась до 2020 года. В 2020 году в Москве отмечен резкий прирост стоимости — на 14,6%, в 2021 году рост продолжился: +16%, — отмечается в исследовании. — В Московской области средняя стоимость паркинга составляет 914 тыс. рублей. За последний год, так же, как в Москве, ценник стремительно вырос — на 10%. В предыдущие годы рост составлял порядка 2% в год».
В городах России спрос на машино-места за год вырос в полтора раза, сообщили ранее аналитики «Авито». Они уточнили, что интерес покупателей объясняется не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей.
