В Москве заметно уменьшилось предложение в элитных новостройках
В третьем квартале 2021 года самое заметное сокращение предложения в элитных новостройках Москвы зафиксировано в районе Патриарших прудов, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании Knight Frank. В июле — сентябре объем предложения составил всего четыре лота, что на 33% меньше, чем во втором квартале (шесть лотов).
На втором месте — Пресненский район, где на продажу выставлено 198 лотов. Это на 32% меньше показателя второго квартала, когда на продажу было выставлено 290 лотов. На третьей позиции — Раменки с предложением 116 лотов, что на 31% меньше, чем во втором квартале (169).
Четвертое место — у Арбата: 118 лотов против 139 и снижение предложения на 15%. Замыкает первую пятерку районов с наибольшим сокращением элитных квартир и апартаментов Дорогомилово, где за три месяца лотов в новостройках стало меньше на 14% — 367 против 426 по итогам второго квартала.
В Knight Frank отмечают, что объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продолжает уменьшаться. В сентябре 2021 года суммарное количество экспонируемых квартир и апартаментов составило 1572 лота — на 8% меньше, чем во втором квартале, на 26% меньше, чем в начале января 2021 года, и на 43% меньше, чем в сентябре 2020 года.
Лидеры по сокращению предложения лотов в элитном сегменте в третьем квартале 2021 года
| Локация (кластер) | Объем предложения во втором квартале 2021 года, шт. | Объем предложения в третьем квартале 2021 года, шт. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 6 | 4 | -33% |
| Пресненский | 290 | 198 | -32% |
| Раменки | 169 | 116 | -31% |
| Арбат | 139 | 118 | -15% |
| Дорогомилово | 426 | 367 | -14% |
| Остоженка-Пречистенка | 52 | 45 | -13% |
| Тверской | 186 | 163 | -12% |
| Таганский | 119 | 107 | -10% |
| Сретенка | 51 | 46 | -10% |
| Плющиха | 75 | 72 | -4% |
Данные: Knight Frank
По словам директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, в последнее время на элитном рынке, особенно в классе делюкс, девелоперы все чаще практикуют закрытые продажи — не только на начальном этапе предварительного бронирования, но и на протяжении всего периода реализации проекта.
«Это еще больше усиливает текущий дефицит предложения в сегменте. В краткосрочной перспективе его восстановление маловероятно: сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что не позволяет вернуться к балансу спроса и предложения. Сложившаяся ситуация оказывает дополнительное давление на цены, которые и без того демонстрируют значительную динамику как в связи с регулярным повышением цен в большинстве объектов, так и по причине выхода нового, более дорогого предложения», — говорит Андрей Соловьев.
С начала 2021 года максимальный рост цен на элитные новостройки зафиксирован в столичных районах Замоскворечье, Якиманка и Дорогомилово.
