Роскошь английских традиций: где в Москве найти «спрятанный» ЖК
Раменки по праву считаются одним из самых экологичных районов столицы. Даже в самом его названии отразилась зеленая составляющая, ведь «раменье» означает густой дремучий лес. Большую часть местности занимает самый крупный в черте города природный заказник «Долина реки Сетунь», а также заказники «Воробьевы горы» и «Долина реки Раменки». На более 32 га расположился Ботанический сад МГУ, а еще на 67 га — парк им. 50-летия Октября. Район известен множеством скверов, бульваров и других зеленых оазисов. Не случайно здесь давно обосновались посольства 16 стран — здесь рукой подать до центра города. Жить в этом уникальном районе и престижно, и комфортно.
Власти столицы с особой тщательностью относятся к освоению свободных участков, предъявляя к застройщикам повышенные требования. Не стал исключением и новый проект премиум-класса ЖК Hide от компании MR Group. Все продумано до мелочей — от разработки концепции, выбора архитектурного стиля, планировки жилых и коммерческих помещений, создания зон общего пользования, ландшафтного благоустройства, использования современных технологий, материалов и оборудования, качественного исполнения всех строительно-монтажных работ и т. д.
1. Привилегии персонального назначения
Будущие новоселы премиального жилого комплекса Hide изначально имеют преимущества перед соседями: на территорию природного заказника «Долина реки Сетунь» у них есть обособленный вход. Впрочем, не только персональным парком наделены жители — в их распоряжении и «Воробьевы горы» с живописными склонами, с самой что ни на есть роскошной панорамой Москвы, а далее по Воробьевской набережной — Нескучный сад, парк им. Горького. Кроме этого, под боком — реконструированный парк им. 50-летия Октября, где есть все для развлечений, спорта, отдыха: почти три десятка детских и игровых площадок, зоны воркаута, помещения для коворкинга, кафе и бары.
Находясь в зеленом окружении, ЖК Hide тем не менее не далек и от окружения делового: удобное транспортное сообщение связывает, например, с ММДЦ «Москва-Сити», другими центрами бизнес-активности. Это относится и к основным культурным очагам российской столицы: театрам, музеям, выставочным залам. 15 минут на машине — и вы на Арбате, на Патриарших прудах, в саду «Эрмитаж» или на Бульварном кольце. Впрочем, много нового и интересного ждет в самих Раменках, ведь именно там расположен отечественный «Голливуд» — киноконцерн «Мосфильм», славящийся не только своими фильмами, но и уникальным музеем.
Запад и юго-запад столицы всегда считались молодежными по составу своих жителей. Именно здесь сосредоточено множество самых разнообразных, престижных вузов. Достаточно назвать главное учебное заведение страны — МГУ им. М. В. Ломоносова, чтобы быть спокойным за будущее вашего чада, дело за малым — правильный выбор.
2. Выразительная авторская архитектура
Перед создателями нового знакового объекта на карте Москвы, безусловно, стояла непростая задача — использовать выразительные архитектурные приемы в сооружении и в то же время найти гармоничное сочетание с окружающей средой. «Модный и динамичный снаружи и потрясающе удобный внутри», — так описывают ЖК Hide его авторы, которые имеют богатый опыт создания премиальных пространств для комфортной жизни. И с этим сложно не согласиться. В Hide все выверено с английской педантичностью, а аристократизм чувствуется в каждой детали. При этом проект выглядит ультрасовременным и невычурным.
Архитектурная концепция комплекса разработана известным бюро ADM. Жилой комплекс представляет собой трио небоскребов высотой в 41 этаж. Главные материалы, которые используются в оформлении фасадов башен, — это стекло и анодированный алюминий. Облицовка первых этажей выполнена из натурального камня.
Каждый небоскреб за счет конструкции фасадов и цветовых решений (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) имеет свой характер и названия, которые отсылают к столице Великобритании: WestDale, ParkLane, RiverSide. В частности, небоскреб Westdale смотрит на запад, RiverSide расположился ближе к реке Сетунь, а ParkLane скрыт от глаз и окружен зеленью двора. При этом вместе они создают законченную архитектурную композицию.
Особенностью архитектурного решения, которое делает ЖК Hide уникальным и подчеркивает его стиль, являются большие стеклянные эркеры на верхних этажах башен и панорамные окна в пол, из которых открываются захватывающие дух виды на Воробьевы горы, «Москва-Сити», МГУ, поймы Москвы-реки и реки Сетунь.
3. Общественное пространство как произведение искусства
Отдельной роскошью премиального ЖК Hide являются лобби. Резиденты комплекса с порога попадают в просторное, стильное центральное фойе, объединенное с лобби-баром.
Дизайном общественных пространств занималась Международная студия Sundukovy Sisters (S + S), чей 17-летний опыт работы связан с созданием премиальных ресторанов, баров, кафе и отелей на шести континентах. В портфолио студии — более 100 дизайнерских проектов. Жителям Москвы работы студии знакомы по таким знаковым локациям в городе, как гастроцентр «Зарядье», рестораны «Сыроварня» и «Воронеж», Remy Kitchen Bakery, пространство Community Moscow и другим. В 2018-м сестры Сундуковы были названы «дизайнерами года» и награждены «Оскаром в мире дизайна общественных интерьера» — премией Gold Key Award (Нью-Йорк).
В рамках разработанной девелопером концепции Life Space студия представила в Hide современное прочтение благородной роскоши для нескольких зон, в числе которых хоум-офис с переговорными, лобби-бар, гостиная с биокамином, зона спа и фитнеса, а также видовая терраса. И, как всегда, не изменили своему профессиональному кредо: дизайн вневременной, всегда актуальный и запоминающийся.
В ЖК Hide предусмотрены различные возможности для отдыха и уединения. В центральном фойе зону приватности создает роскошное пространство с биокамином, блики которого отражаются в панорамных окнах и декоративном хрустале. Напротив отделанной мрамором стойки ресепшен расположена мягкая зона с библиотекой, где можно провести время с книгой и чашкой чая.
Тактильные материалы, теплая подсветка и благородная цветовая гамма с преобладанием травертина в зоне фитнеса и спа располагают к эмоциональной перезагрузке. И конечно — драгоценный опыт: уютная открытая терраса с видами на Москву: лаундж-зона на свежем воздухе, о которой мечтает, наверное, каждый житель мегаполиса.
«Нам понравилась задача превратить общественные пространства в произведение искусства. Резидентам ЖК Hide будут доступны многие функции пятизвездочных отелей — от переговорных до спа. Поэтому через дизайн мы старались передать характерную для отелей класса люкс расслабленную и в то же время изысканную и элегантную атмосферу», — прокомментировали Ирина и Ольга Сундуковы.
Дизайн лобби башен Westsdale и Parklane разработан бюро Олега Клодта, созданного более 20 лет назад и занимающего ведущие позиции в профессиональном отечественном и международном сообществе. Бюро входит в число 50 лучших архитектурных бюро России по версии издания AD.
В своем проекте дизайнеры объединили простые формы с необычными текстурами и цветами. Например, стилистически сдержанная стойка ресепшен изготовлена из камня, а за стойкой — масштабное художественное полотно, на котором сделан световой акцент. Сам интерьер лобби продолжает идею экстерьера: встроенные в стены пилоны повторяют ритм вертикальных элементов фасада зданий. Здесь расположились лаундж-зоны, консьерж-сервис 24/7, колясочные и даже мойка для лап собак после прогулок. Все это сделает жизнь резидентов Hide максимально комфортной.
«Наше бюро несколько лет назад открыло офис в Лондоне, где мы реализуем разного уровня проекты для английского заказчика, параллельно углубляя свои знания в европейской ментальности. Когда к нам обратилась компания MR Group c запросом разработать интерьеры лобби для ЖК Hide, который транслирует такие английские ценности, как privacy, мы с большим интересом взялись за работу над этим проектом, — рассказывает архитектор Олег Клодт. — Для европейского менталитета privacy — ключевое понятие. Поэтому мы сразу же сделали выбор в пользу уютных темных отделок, которые транслируют идею дома как убежища/shelter.
Можно сказать, что в некоторой степени мы также реализовали здесь принцип организации пространства современного музея искусства, суть которого в создании обволакивающей атмосферы за счет создания минималистичной подложки, где акценты расставлены при помощи света. При этом, важно отметить, пространство лобби получилось соразмерным масштабу человека. Таким образом, жители дома попадают в лобби как транзитную зону, где они сразу могут освободиться от энергии большого города, чтобы в скором времени окунуться в атмосферу домашнего тепла».
4. Концепция вертикального города
Еще одна сильная сторона Hide — это его внутреннее наполнение. Комплекс имеет закрытую охраняемую территорию с собственной инфраструктурой. Она задумана по принципу вертикального города — все необходимое для жизни есть внутри комплекса. На его территории разместятся супермаркет, своя винотека, аптека, химчистка, пекарня и детский центр развития. Резиденты комплекса могут воспользоваться услугами сервисной компании, куда входят доставка еды, бронирование билетов, автосервис и уход за территорией.
В подземной части расположится двухуровневый паркинг, оборудованный системой подкачки шин и зарядными станциями для электромобилей. Въезд на парковку будет осуществляться по считывателю госномера. С парадной стороны комплекса предусмотрено несколько гостевых наземных мест, включающих зоны разгрузки для ретейла.
Специально для жилого комплекса Hide разработана концепция организации общественных пространств — Life Space. Она объединяет в себе идею рабочего пространства и зон отдыха. Резиденты могут здесь работать удаленно. Для этого предусмотрен хоум-офис с переговорными, который спроектирован по принципу бизнес-лаунджа в аэропортах. Здесь же есть гостиная с мини-кухней, терраса с зоной барбекю, фитнес-зал с кардиозоной и пространством для персональных тренировок. Теперь для занятий с личным тренером не надо ехать на другой конец города.
Наличие пространства с функциями пятизвездочного отеля прямо в доме становится дополнительным преимуществом во времена пандемии и повсеместного перевода сотрудников компаний на дистанционный формат.
Коммерческие площади в проекте Hide займут 1,4 тыс. кв. м, или всего лишь 2,7% от общей площади. Концепция заполнения коммерческих помещений на первом этаже построена на основе исследований потребностей покупателей квартир в Hide. При этом основной объем площадей ориентирован на запросы резидентов и только часть — на внешний трафик. Треть общей площади займет детский центр развития. На первой линии во внешнем доступе также будут расположены аптека, химчистка, пекарня, ресторан итальянской кухни, здесь же предусмотрена гостевая парковка.
5. Собственный мини-Гайд-парк
Экологичность и английский образ жизни в престижном районе Москвы — это еще одно преимущество Hide. Несмотря на соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь», у жителей комплекса будет свой мини-Гайд-парк. Благодаря подземному паркингу максимальная территория отведена под благоустройство. Ландшафтный дизайн внутренней территории выполнен в естественном стиле — с постриженным газоном и природным амфитеатром. Двор с зеленой рощей, тайный сад и даже природный амфитеатр — все это авторы проекта воплотили в ЖК Hide.
Для максимального комфорта жителей на территории комплекса созданы все условия. Для любителей спорта есть зоны воркаута, прогулочные и для занятия йогой. Для приятных встреч с друзьями и семьей сделана зона барбекю. Дети тоже не останутся без внимания — для них авторы проекта разработали сразу несколько стильных игровых зон. В ЖК Hide даже предусмотрена отдельная велодорожка к Воробьевской набережной — а оттуда можно с комфортом доехать до парка им. Горького или Музеона.
6. Система обеззараживания воздуха и умные технологии
Сам комплекс оборудован высоклассными инженерными системами, которые обеспечивают безопасность жильцов. Во всех лобби установлена инновационная система обеззараживания воздуха, которая уничтожает до 99% микробов и аллергенов и создает идеальный микроклимат. Воздух, поступающий с улицы, проходит многоступенчатую очистку. Также жилой комплекс оснащен приточной системой вентиляции и климат-контроля. Все это особенно актуально во время пандемии. Среди покупателей квартир уже растет запрос на безопасность, в частности санитарную. Это, например, улучшенная система очистки воды и обеззараживание воздуха. В Hide такие системы уже предусмотрены.
Будущим жильцам Hide доступен сервис «Умный дом». С его помощью можно управлять системами отопления, освещения и кондиционирования, устанавливать необходимые режимы и следить за их исправностью, а также вести учет коммунальных расходов в режиме реального времени.
Еще одно преимущество жилого комплекса Hide — высокий уровень безопасности. Закрытая территория комплекса круглосуточно охраняется и находится под видеонаблюдением. Пройти в здание можно с помощью биометрической системы доступа со считыванием отпечатков пальцев.
7. Квартиры с уникальными видами из окна
В небоскребах представлено 867 лотов, но большее их количество уже продано. Благодаря широкой квартирографии каждый покупатель найдет свой идеальный вариант. Здесь есть двухкомнатые лоты евроформата, четырехкомнатные квартиры и роскошные пентхаусы. Высота потолков варьируется от 3,25 до 5,3 м. Каждый владелец недвижимости в Hide благодаря панорамному остеклению получит свой уникальный вид из окна — на Воробьевы горы, «Москва-Сити» и МГУ им. Ломоносова. Похвастаться такими панорамами может далеко не каждый.
Квартиры в Hide идут с базовой отделкой MR Base. Это значит, что вся грязная работа будет позади. Жителям остается только приятный процесс оформления интерьера: выбор покрытия стен и пола, сантехники, мебели и аксессуаров.
Для покупателей ЖК Hide доступна ипотека от ведущих российских банков, включая популярные льготные программы.
8. Беспроигрышная инвестиция
Западный административный округ, где строится ЖК Hide, находится на первом месте по числу сделок с новостройками, свидетельствуют последние исследования компании «Метриум». Именно на ЗАО приходится около 20% спроса. При этом по текущему предложению округ на третьем месте, доля лотов составляет 13%. Сам район Раменки также входит в топ-10 самых востребованных локаций столицы. По оценкам аналитиков агентства недвижимости We Кnow, за два года спрос на новостройки в районе Раменки увеличился в шесть раз.
Цены на недвижимость в ЗАО за счет стабильного интереса со стороны покупателей показывают высокий рост. По подсчетам аналитиков, за девять месяцев 2020 года средняя цена на рынке доступных новостроек ЗАО выросла на 26%, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м. Это наибольшее увеличение среди всех округов.
В премиальном ЖК Hide стоимость 1 кв. м на старте продаж составляла 297 тыс. руб., а к ноябрю 2021 достигла 463 тыс. руб. Про прогнозам риелторов и авторов проекта, расчетная стоимость 1 кв. м к окончанию проекта в 2023 году составит около 600 тыс. руб.
По мнению экспертов, недвижимость в ЗАО, как и в самих Раменках, может стать не только отличным местом для жизни за счет престижности локации и наличия зеленых зон, но и хорошей инвестицией, поскольку спрос и цены здесь демонстрируют уверенный рост.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Сегодня доминантой московского горизонта становятся деловые центры и многоэтажные жилые комплексы, хорошо видимые из любой точки столицы и легко запоминающиеся благодаря оригинальности архитектуры. Один из таких объектов — жилой комплекс премиум-класса Hide, состоящий из трех односекционных 41-этажных башен. Эти здания по уровню сервиса и качеству начинки я бы сравнила с лучшими пятизвездочными отелями мира, а насыщенность инфраструктуры, обилие зеленых зон по соседству, высочайший уровень сервиса и качества обслуживания домов добавляют привлекательности проекту. Полагаю, что ЖК Hide одинаково привлекателен и для клиентов, которые рассматривают его в качестве самостоятельного проживания, и для инвесторов, поскольку данное направление очень популярно, а проектов аналогичного уровня в данной локации просто нет.
Главное о ЖК Hide
- Адрес: Москва, район Раменки, 1-й Сетуньский проезд, вл. 6–10
- Этажность: 41
- Конструктив: монолитно-кирпичный
- Класс: премиум
- Квартиры: 837 лотов с базовой отделкой MR Base
- Общая жилая площадь: 55 867 кв. м
- Площадь квартир: 31,5–116,4 кв. м
- Площадь пентхаусов: 142,9–273,5 кв. м
- Потолки: 3,25–5,3 м
- Цены: от 16,6 млн руб.
- Эксплуатация: консьерж 24/7, многоуровневая система безопасности
- Инфраструктура: имеет приватную территорию с собственным парком и выходом к природному заказнику «Долина реки Сетунь», детскими и спортивными площадками; на первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе, фитнес-центр, химчистка
- В концепцию общественных пространств Life Space вошли: бизнес-центр, хоум-офис с переговорными комнатами, фойе с лобби-баром, лаундж-зона с камином, терраса с зоной барбекю, тренажерный зал, зал для йоги и зона велнес
- Двухуровневый подземный паркинг на 684 машино-места и 21 место для парковки мотоциклов
- Застройщик: MR Group. Генеральный директор и совладелец — Роман Тимохин
- Инвестор: «УК Доминанта»
- Сроки сдачи: 1-й квартал 2023 года
- Проектная декларация
- Сайт: www.mr-group.ru
Застройщиком ЖК Hide является компания MR Group — один из крупнейших девелоперов Московского региона. Портфель компании насчитывает 7 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Более 85% портфеля MR Group составляет жилье бизнес- и премиум-класса. В числе проектов компании — ЖК Mod в Марьиной Роще, ЖК «Павелецкая Сити», комплекс премиальных апартаментов SLAVA, ЖК Symphony 34, элитный дом «Абрикосов», небоскреб Famous, клубный дом Noble в районе Филевского парка и другие. В премиальном ЖК Hide девелоперу удалось органично воплотить английский образ жизни от мельчайших деталей интерьера внутренних пространств до внешнего исполнения фасадов башен. В жилом комплексе, находящемся в окружении природных заказников, парков, скверов, у жителей появится собственный мини-Гайд-парк.
Читайте также Премиальный комплекс в Марьиной Роще: обзор ЖК Mod