ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках Москвы и ближайшего Подмосковья за год — с декабря 2020 года по ноябрь 2021-го — выросла на 21,6%. При этом рост в локациях — лидерах по удорожанию однокомнатных квартир был гораздо больше: от 38% до 90%. В локациях с максимальным ростом стоимости двушек разброс составил от 34,4% до 60%. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Как проводилось исследование
Искусственный интеллект (ИИ) компании Realiste условно поделил Москву и ближайшее Подмосковье на 160 локаций. Учитывались муниципалитет, транспортная доступность, однородность территорий и границы местности — дороги, промзоны, водоемы и т. д. В этих локациях было проанализировано предложение квартир в продажу — всего около 40 тыс. объектов. Данные были взяты из 20 источников, с которыми заключено NDA.
Во всех локациях было вычислено изменение цены за год (с декабря 2020-го по ноябрь 2021 года) и определены районы, где рост был самым значительным. Стоимость квартир анализировалась в зависимости от комнатности — однушки и двушки.
Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими однушками
Как показало исследование, сильнее всего однокомнатные квартиры и студии за год подорожали в локации Удельная Раменского района Подмосковья. Стоимость таких квартир в предложении выросла почти вдвое: с 3,2 млн до 6,1 млн руб.
На втором месте — локация «Иллюзион» в Таганском районе. Однушки здесь подорожали на 59,9%: с 12,5 млн до 19,9 млн руб. за лот.
На третьем месте — район Королев-Ивантеевка в Пушкинском городском округе с ростом цены почти на 45,2%. Однушка в среднем здесь сейчас стоит почти 5,29 млн руб., год назад — 3,65 млн руб.
На четвертом месте — Малые Вяземы в Одинцовском районе. По данным исследования, стоимость однушки за год здесь выросла на 38,1%: с 3,8 млн до 5,25 млн руб.
На пятой строчке — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. За год однокомнатная квартира здесь выросла в цене на 37,9%: с 6,82 млн до 9,41 млн руб.
Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими двушками
Среди двухкомнатных квартир по росту цен, по версии Realiste, лидирует также локация Удельная в Раменском районе. Год назад средняя двушка стоила здесь около 4,17 млн руб., а сегодня — 6,65 млн руб. (почти +60%).
На втором месте — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. По данным исследования, средняя стоимость двушки здесь увеличилась на 35,5%: с 8,55 млн до 11,59 млн руб. за лот.
Третье место — у локации в Химках, которую в компании обозначают как Старвиль — по названию коттеджного поселка, который входит в ее границы. Двухкомнатные квартиры здесь за год подорожали на 34,7%: с 8,9 млн до 11,99 млн руб.
Примерно такое же подорожание произошло в городе Краснознаменск Московской области. За год двушки здесь выросли в цене на 34,6%. Сейчас двухкомнатная квартира стоит 8,35 млн руб. Год назад — 6,2 млн руб.
Пятерку лидеров замыкает район Бибирево-Алтуфьево на северо-востоке Москвы. Средняя двушка за год здесь подорожала почти на 34,4%: с 9,15 млн до 12,3 млн руб.
Недавно российская столица вошла в первую пятерку городов мира по темпам роста цен на элитное жилье. Российская столица оказалась в рейтинге четвертой со значением индекса 20,5% — этот показатель отражает стоимость самой дорогой недвижимости в предложении. В целом по рынку высокобюджетного жилья прирост за год составил 41,6%.