В Knight Frank спрогнозировали рекорд инвестиций в недвижимость России
Объем вложений в российскую недвижимость по итогам 2021 года может достигнуть 300 млрд руб. — максимума за всю историю подобной статистики, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» прогнозе аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. Относительно показателя 2020 года рост составит 17%.
Основной объем вложений обеспечит Москва, где, по прогнозам Knight Frank, будет инвестировано 210 млрд руб. Еще 90 млрд руб. придется на региональные рынки. Рост вложений в московскую недвижимость к 2020-му составит 19,8%, в квадратные метры за пределами столицы — 10,8%.
Рекордные объемы инвестирования по большей части сформированы средствами девелоперов, которые приобрели в этом году площадки под жилье, отмечают в Knight Frank. «Период 2020 и 2021 годов стал финансово успешным для ключевых игроков, который позволил им нарастить капитал, также многие девелоперы провели первичное и вторичное размещение акций на бирже. Совокупность этих факторов говорит о возможности и нацеленности девелоперов продолжать покупать площадки под жилье — эта тенденция ожидается также в 2022 году», — поясняется в прогнозе компании.
Доля вложений в площадки под девелопмент по итогам 2021 года составит 63% всего объема против 49% в 2020-м. Второе место займет офисная недвижимость с 13% (в прошлом году — 27%), третье — складская недвижимость, доля которой за год сократилась с 16% до 12%. Доля торговой недвижимости составит 9%, гостиничной — 3%.
Основной объем вложений в недвижимость будет российским — около 95%. Долю иностранного капитала в Knight Frank прогнозируют на уровне 5%. Годом ранее показатель составлял 6%, в 2019-м — 19%.
«В конце этого года, а также в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать инвестиции в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год, — комментирует ситуацию в сегменте управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков. — Согласно нашему прогнозу, результаты 2021 года превзойдут итоги 2020 года, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».
Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2021 год
Сегмент
Объект
Регион
Фактический покупатель
Цена, диапазон, млрд руб.
Площадки под девелопмент
Участок на ул. Борисовские Пруды
Москва
«Группа ЛСР»
10–12
Площадки под девелопмент
Часть проекта Ligovsky City
Санкт-Петербург
ГК «ПИК»
10–12
Площадки под девелопмент
Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской наб.
Москва
«Интеко»
9–11
Торговые объекты
ТЦ «Гименей» и «Якиманка»
Москва
Михаил Арустамов
6,3–6,5
Площадки под девелопмент
Участок в Мневниках
Москва
«М-Девелопмент»
6–6,2
Склады
«Ориентир Север-4»
Москва
PLT
4,9–5,1
Офисы
«Технополис Пулково»
Санкт-Петербург
«Стерх»
4,4–4,6
| Сегмент | Объект | Регион | Фактический покупатель | Цена, диапазон, млрд руб. |
|---|---|---|---|---|
| Площадки под девелопмент | Участок на ул. Борисовские Пруды | Москва | «Группа ЛСР» | 10–12 |
| Площадки под девелопмент | Часть проекта Ligovsky City | Санкт-Петербург | ГК «ПИК» | 10–12 |
| Площадки под девелопмент | Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской наб. | Москва | «Интеко» | 9–11 |
| Торговые объекты | ТЦ «Гименей» и «Якиманка» | Москва | Михаил Арустамов | 6,3–6,5 |
| Площадки под девелопмент | Участок в Мневниках | Москва | «М-Девелопмент» | 6–6,2 |
| Склады | «Ориентир Север-4» | Москва | PLT | 4,9–5,1 |
| Офисы | «Технополис Пулково» | Санкт-Петербург | «Стерх» | 4,4–4,6 |
Данные: Knight Frank
Недавно о рекордных объемах вложений в российскую недвижимость сообщали аналитики компании CBRE. По их данным, показатели были максимальными за всю историю рынка как в третьем квартале, так и за девять месяцев 2021 года.