В Knight Frank спрогнозировали рекорд инвестиций в недвижимость России
Объем вложений в российскую недвижимость по итогам 2021 года может достигнуть 300 млрд руб. — максимума за всю историю подобной статистики, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» прогнозе аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank. Относительно показателя 2020 года рост составит 17%.
Основной объем вложений обеспечит Москва, где, по прогнозам Knight Frank, будет инвестировано 210 млрд руб. Еще 90 млрд руб. придется на региональные рынки. Рост вложений в московскую недвижимость к 2020-му составит 19,8%, в квадратные метры за пределами столицы — 10,8%.
Рекордные объемы инвестирования по большей части сформированы средствами девелоперов, которые приобрели в этом году площадки под жилье, отмечают в Knight Frank. «Период 2020 и 2021 годов стал финансово успешным для ключевых игроков, который позволил им нарастить капитал, также многие девелоперы провели первичное и вторичное размещение акций на бирже. Совокупность этих факторов говорит о возможности и нацеленности девелоперов продолжать покупать площадки под жилье — эта тенденция ожидается также в 2022 году», — поясняется в прогнозе компании.
Доля вложений в площадки под девелопмент по итогам 2021 года составит 63% всего объема против 49% в 2020-м. Второе место займет офисная недвижимость с 13% (в прошлом году — 27%), третье — складская недвижимость, доля которой за год сократилась с 16% до 12%. Доля торговой недвижимости составит 9%, гостиничной — 3%.
Основной объем вложений в недвижимость будет российским — около 95%. Долю иностранного капитала в Knight Frank прогнозируют на уровне 5%. Годом ранее показатель составлял 6%, в 2019-м — 19%.
«В конце этого года, а также в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать инвестиции в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год, — комментирует ситуацию в сегменте управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков. — Согласно нашему прогнозу, результаты 2021 года превзойдут итоги 2020 года, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».