ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД
Подольск занял первое место по росту цен на новостройки среди городов, где в 2019 году открылись станции Московских центральных диаметров (МЦД), обеспечивающих регулярную связь со столицей, следует из расчетов «ЦИАН.Аналитики».
В ноябре 2019 года, когда в Подольске была открыта станция МЦД, средняя цена «квадрата» здесь составляла 61,6 тыс. руб., к концу ноября 2021 года она выросла до 133,9 тыс. руб. Прирост, таким образом, составил 117,4% за два года.
Как считали
Цены рассчитаны для лотов, находящихся в продаже. Учитывались новостройки на стадии строительства (без сданных корпусов). В Лобне и Дедовске, где есть станции МЦД, таких жилых комплексов сейчас нет.
Второе место занимает Нахабино, средняя стоимости 1 кв. м в новостройках с ноября 2019 года выросла здесь на 109,4% — с 76,4 тыс. до 160 тыс. руб. На третьем месте Красногорск с приростом цен на 75,8% — со 113,6 тыс. до 199,7 тыс. руб. Четвертое место у Долгопрудного (+65,1%, до 171,9 тыс. руб.), пятое — у Одинцово (+59%, до 173,4 тыс. руб.).
Динамика подорожания 1 кв. м новостроек в городах Подмосковья, где открылись станции МЦД-1 и МЦД-2
| Город | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2019 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб. | Динамика роста |
|---|---|---|---|
| Подольск | 61,6 | 133,9 | +117,4% |
| Нахабино | 76,4 | 160 | +109,4% |
| Красногорск | 113,6 | 199,7 | +75,8% |
| Долгопрудный | 104,1 | 171,9 | +65,1% |
| Одинцово | 108,7 | 173,4 | +59% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, эффект от открытия центральных диаметров был заметен уже по итогам 2019 года — цены пошли вверх еще до запуска линий МЦД-1 и МЦД-2, сразу после открытия станций этот рост ускорился. По итогам 2019 года первичное жилье в городах, где появились станции МЦД, подорожало примерно на 5% больше, чем в сопоставимых локациях без таких станций.
«В 2020–2021 годах рост цен на первичном рынке наблюдался уже во всем Подмосковье на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки на новостройки, все большего распространения счетов эскроу, увеличения цен на стройматериалы. Тем не менее новостройки в городах, где прошли диаметры, подорожали сильнее, чем в сопоставимых локациях без МЦД, в среднем на 20% (на двухлетнем отрезке)», — говорит Алексей Попов.
Эксперт отмечает, что рост цен в городах со станциями МЦД обусловлен не только улучшением транспортной ситуации (станции МЦД расположены в центре городов, где сложилась плотная застройка и новостроек мало — основная часть объектов первичного рынка находится на удалении от МЦД), но и с тем, что ЖК в таких городах стали активно позиционироваться как расположенные рядом с «наземным метро».
Московские центральные диаметры — сеть железнодорожных маршрутов, связывающих Подмосковье со станциями столичного метро, Московского центрального кольца и радиальных пригородных маршрутов. МЦД часто называют «наземным метро». Сейчас действуют две ветки — МЦД-1 и МЦД-2, обе были открыты в ноябре 2019 года.
