ЦИАН оценил рост цен на аренду жилья в крупных городах в 2021 году
Стоимость аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам 2021 года выросла на 20–23% в зависимости от комнатности. Такие данные содержатся в отчете аналитиков ЦИАН, который посвящен итогам уходящего года на рынке долгосрочной аренды. В выборку аналитиков вошли 16 городов-миллионников.
Согласно наблюдениям экспертов ЦИАН, в первой половине года ставки аренды в городах-миллионниках стагнировали, причем это было характерно для объектов с любым количеством комнат. Так, за январь — апрель 2021 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир для городов-миллионников снизилась на 1,1%, двухкомнатных — на 0,3%. По трехкомнатным лотам отмечен минимальный рост в пределах 1% (+0,9%).
Подорожание аренды квартир началось в июле 2021 года на фоне возросшего спроса со стороны арендаторов. Это привело к тому, что сентябрь стал месяцем с максимальным ростом ставок аренды. Относительно августа аренда однокомнатных квартир в первый месяц осени подорожала в среднем по городам-миллионникам сразу на 12,3%, двухкомнатных — на 15,6%, трехкомнатных — на 11,5%.
«В целом же по итогам 2021 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир увеличилась на 21%: до 20,4 тыс. против 16,9 тыс. руб. год назад. Двухкомнатных — на 23%: до 30,3 тыс. против 24,6 тыс. руб. годом ранее. Трехкомнатных — на 20%: до 45,8 тыс. против 38,2 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.
Где аренда подорожала сильнее всего
Сильнее всего аренда однушек подорожала в Краснодаре — на 41,3%, до 22,6 тыс. руб. В лидерах также Петербург (+34,3%, до 32,5 тыс. руб.) и Москва (+33,9%, до 48,6 тыс. руб.). Подешевела аренда однокомнатных квартир только в Волгограде (-1,5%, до 13,4 тыс. руб.).
Максимальный рост ставок двухкомнатных квартир по итогам 2021 года аналитики ЦИАН зафиксировали в Краснодаре — на 40,4%, до 38,9 тыс. руб. В тройке лидеров также Ростов-на-Дону (+37,3%, до 30,9 тыс. руб.) и Москва (+35,1%, до 69,3 тыс. руб.). Аренда двушек за год не снизилась ни в одном городе-миллионнике. Однако минимальный рост показал Волгоград — на 5,3%, до 21,9 тыс. руб.
Самый значительный рост ставок трехкомнатных квартир за год произошел в Ростове-на-Дону — на 54,8%, до 46,6 тыс. руб. В тройку лидеров по удорожанию трешек вошли Самара (+46,5%, до 44,4 тыс. руб.) и Новосибирск (+27,5%, до 45,9 тыс. руб.). За год ставки аренды трехкомнатных квартир не изменились только в Омске (+0%), но снижения нигде не произошло.
Лидеры по уровню ставок аренды за год не изменились: сейчас по-прежнему, как и в декабре 2020 года, самые дорогие арендные квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Самые бюджетные варианты аренды в Челябинске, Волгограде, Перми.
В России планируют создать единую систему аренды жилья. С таким предложением в начале декабря выступил Минстрой России. Предполагается, что собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе. В противном случае им придется заплатить штрафы. Нововведение вызвало противоречивые экспертные отклики. Часть аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», предупредили, что это может привести к росту теневого сектора аренды и увеличить ставки найма.