Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ставки достигли рекорда: что будет с арендой жилья в Москве в 2022 году
Жилье ,  
0 

Ставки достигли рекорда: что будет с арендой жилья в Москве в 2022 году

Вместе с экспертами рассказываем, что происходило на арендном рынке столицы в минувшем году и каких изменений ждать квартиросъемщикам в нынешнем
Фото: Michael Dechev\shutterstock
Фото: Michael Dechev\shutterstock

С начала 2021 года рынок аренды жилья в Москве пережил многое — упадок, затем ожидание снятия ограничений и возвращения нанимателей, летом — нетипичный рост спроса и продолжительный высокий сезон осенью.

Аналитики подвели итоги минувшего года и рассказали, что будет со столичным рынком аренды жилья в 2022-м.

Высокий спрос

В 2021 году столичный рынок долгосрочной аренды переживал взлеты и падения. «В начале 2021 года спрос на аренду жилья в Москве снизился на 15% в годовом выражении. Весной также отмечался низкий спрос, а в июне — несезонное оживление в связи с притоком в столицу мигрантов (с 16 июня, после продления льготного периода для иностранцев в России), — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Речь идет о массовом сегменте (классы эконом и комфорт), поскольку его статистика является наиболее репрезентативной — 70% в спросе и предложении занимает именно масс-маркет, пояснила эксперт.

Фото: ЦИАН

В августе спрос на массовом рынке найма жилья в Москве был сопоставим с показателем того же периода 2019 года и на 20% превысил показатель августа в кризисном для рынка аренды 2020 году, уточнила Полякова. По ее словам, в числе факторов, повлиявших на увеличение активности арендаторов, можно выделить следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составили 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и рост цен на покупку жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

Высокий сезон на московском рынке аренды, по словам аналитика «Инкома», в этом году был не только необычайно ярким, но и продолжительным. Стандартное сезонное оживление длится с августа по октябрь, однако в 2021 году и в ноябре, и в декабре сохранялся довольно высокий спрос — уже без ажиотажа, но стабильный, резюмировала эксперт.

По словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, наибольшей популярностью у арендаторов в 2021 году (как и в предыдущие годы) пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты, доля которых в общей структуре спроса составила 51% и 34% соответственно. На трехкомнатные квартиры и студии приходилось 8% и 6% от общей доли спроса на рынке. При этом в ноябре 2021 года заметнее всего вырос спрос на аренду двухкомнатных (+49%) и трехкомнатных (+45%) квартир.

После Нового года на рынке жилья ожидается снижение покупательской активности, утверждают аналитики. При этом ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ и высокий сложившийся уровень цен еще больше усложнят покупку жилья в ипотеку, что приведет на рынок новых потенциальных арендаторов, считает глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Ситуация с развитием пандемии и возможными ограничениями остается неопределенной. С одной стороны, за последние месяцы мы наблюдали и неожиданное объявление локдауна, и неожиданное изменение позиции по QR-кодам. Это важно, так как рынок аренды за последние два года продемонстрировал, что очень быстро реагирует на ограничения, связанные с долей тех, кто работает или учится удаленно. Пока сохраняется тренд на возврат сотрудников в офисы и учебные аудитории, но неопределенность, связанная с новыми штаммами коронавируса, может изменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке ставок, которые существенно выросли этой осенью и показали отрицательную динамику в декабре», — резюмировал Попов.

Читайте также: В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Предложение на низком уровне

В 2021 году предложение московских квартир в аренду оказалось на очень низком уровне. «В аренде сейчас доступны около 8,5 тыс. лотов без учета элитного класса. Это в два раза ниже, чем в декабре 2019 года (тогда на выбор было около 16 тыс. квартир). В январе 2021 года выбор также был выше, чем сегодня, — на уровне 20 тыс. То есть сейчас количество объявлений ниже почти на 60%. Основное снижение пришлось на август и сентябрь 2021 года — тогда на фоне повышенного спроса с рынка активно вымывались самые бюджетные варианты», — прокомментировал глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды по-прежнему заметен, подтвердила Полякова. По ее словам, из-за этого наймодатели повышают плату на 5–15%, причем не только при сдаче своего объекта новым жильцам. Некоторые поднимают ценник и для нынешних квартирантов, и те принимают новые условия, считая их выгодными, ведь найти аналогичное жилье по прежним демократичным ценам уже не выйдет, пояснила аналитик.

В 2022 году ожидается рост предложения, в том числе за счет квартир в новостройках, приобретенных на пике покупательской активности в 2020-м и 2021 годах, прогнозирует Хахулин из «Авито Недвижимости».

Читайте также: В Москве резко сократилось предложение жилья в аренду

Фото: Sergey Peterman\shutterstock

Цены продолжат расти

Цена найма столичных квартир в 2021 году достигла рекордных значений. «Относительно январских ставок текущая стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве повысилась на 23%, двухкомнатной — на 26%. Это рекордные показатели для рынка аренды за последнее десятилетие, но все равно ниже роста цен в сегменте продажи. Пик роста ставок пришелся на сентябрь и октябрь 2021 года. При этом на протяжении первого полугодия ставки стагнировали. В сентябре же рост составил для однушек 9,1%, для двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли за месяц более чем на 10 тыс. руб. В конце осени рост замедлился, а в декабре вовсе была отмечена отрицательная динамика вместе со снижением активности», — рассказал Алексей Попов.

Динамика ставок долгосрочной аренды в Москве

Месяц Однокомнатная квартира (тыс. руб. в месяц) Динамика за месяц Двухкомнатная квартира (тыс. руб. в месяц) Динамика
январь 38,7 1,3% 53 -0,6%
февраль 38,8 0,3% 54,1 1,3%
март 38,4 -1,0% 53,2 -1,7%
апрель 38,3 -0,3% 52,1 -2,1%
май 38,1 -0,5% 52,1 0,0%
июнь 38,1 0,0% 52,1 0,0%
июль 37,8 -0,8% 51,5 -1,2%
август 38,5 1,9% 52,1 1,2%
сентябрь 42,0 9,1% 63,5 21,9%
октябрь 46,6 11,0% 68,6 8,0%
ноябрь 49,1 5,4% 70,8 3,2%
декабрь 47,7 -2,9% 67,4 -4,8%

Таблица: ЦИАН

«Ценовая планка, поднявшаяся минувшей осенью в Москве, в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень — во-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости постепенно и плавно. Разумеется, все это справедливо при стабильной экономической ситуации, без потрясений, способных спровоцировать массовый отток арендаторов из города», — отметила Оксана Полякова.

В 2022 году ожидается определенное затишье в январе и на майские праздники, а в феврале (при сохранении таких же экономических условий, как сейчас) — выход на обычные среднегодовые показатели роста, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, в целом можно говорить о плавном и спокойном росте ставок в районе 5–7% в первом полугодии, за исключением января как традиционно «спящего» месяца.

С экспертом Est-a-Тet согласен и аналитик «Авито Недвижимости». «В 2022 году рост арендных ставок продолжится, но его темпы по сравнению с 2021 годом замедлятся. Это приводит к постепенному выравниванию спроса и предложения, которые в последние полтора года демонстрировали заметные колебания», — резюмировал Хахулин.

Читайте также: Аналитики назвали города с самой дорогой арендой жилья на Новый год

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента