ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках
Кемерово стал лидером среди городов России с населением от 500 тыс. жителей по темпам сокращения объема предложения жилья в новостройках, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в специалисты «ЦИАН.Аналитики». С января 2021-го по январь 2022 года число доступных для покупки квартир в новостройках города уменьшилось с 500 до примерно 20 (−96%).
Второе место заняла Махачкала с сокращением предложения более чем на 80%. К началу года в городе было выставлено на продажу около 200 первичных лотов, а в январе прошлого года их было 1,2 тыс. Третье место — у Саратова, где предложение в новостройках за год снизилось на 54% (с 0,3 тыс. до 0,1 тыс. квартир). На четвертом месте — Набережные Челны с уменьшением предложения примерно вдвое (до 200 квартир), на пятом — Киров с сокращением примерно на 46% (до 0,7 тыс.).
В Москве за год предложение выросло на 19% — с 36,7 тыс. до 43,8 тыс. первичных квартир. Самое заметное годовое увеличение предложения на рынке новостроек отмечено в Хабаровске (в 12 раз), Махачкале (в 7 раз) и Томске (в 4,5 раза).
Динамика предложения жилья на рынке новостроек в крупных городах, январь 2021 года к январю 2022 года
| Город | Количество лотов в январе 2021 года, тыс. | Количество лотов в январе 2022 года, тыс. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Кемерово | 0,5 | 0,02 | -95% |
| Ульяновск | 1,2 | 0,2 | -80% |
| Саратов | 0,3 | 0,1 | -54% |
| Набережные Челны | 0,4 | 0,2 | -48% |
| Киров | 1,3 | 0,7 | -45% |
| Рязань | 3,7 | 2,3 | -38% |
| Воронеж | 5,6 | 3,7 | -34% |
| Челябинск | 3,2 | 2,3 | -29% |
| Новосибирск | 6,4 | 4,7 | -26% |
| Сочи | 4,7 | 3,9 | -17% |
| Владивосток | 1,5 | 1,3 | -9% |
| Ростов-на-Дону | 23,3 | 21,3 | -9% |
| Ярославль | 1,2 | 1,1 | -7% |
| Москва | 36,7 | 43,8 | +19% |
| Санкт-Петербург | 31,6 | 38,5 | +22% |
| Барнаул | 1,9 | 2,8 | +49% |
| Самара | 1 | 1,6 | +50% |
| Липецк | 0,6 | 1 | +54% |
| Уфа | 2,1 | 3,5 | +63% |
| Екатеринбург | 5,5 | 9 | +64% |
| Нижний Новгород | 1,7 | 3 | +76% |
| Иркутск | 0,5 | 1 | рост в 2 раза |
| Красноярск | 2,6 | 5,5 | рост в 2 раза |
| Ижевск | 2,1 | 5 | рост в 2,5 раза |
| Тольятти | 0,01 | 0,03 | рост в 2,5 раза |
| Волгоград | 0,5 | 1,5 | рост в 3 раза |
| Казань | 1,3 | 3,5 | рост в 3 раза |
| Пермь | 1,4 | 3,8 | рост в 3 раза |
| Омск | 0,1 | 0,3 | рост в 3 раза |
| Краснодар | 10 | 30,6 | рост в 3 раза |
| Оренбург | 0,1 | 0,3 | рост в 3,5 раза |
| Пенза | 1,7 | 6,1 | рост в 3,5 раза |
| Тюмень | 1,7 | 6,4 | рост в 4 раза |
| Томск | 0,04 | 0,2 | рост в 4,5 раза |
| Махачкала | 0,1 | 0,8 | рост в 7 раз |
| Хабаровск | 0,04 | 0,5 | рост в 12 раз |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В отличие от вторичного рынка динамика объема предложения на первичном рынке более подвержена изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем. Спрос на фоне сворачивания льготной ипотеки сократился. Застройщики стали активнее получать разрешительную документацию и отказались от искусственного нагнетания покупательского ажиотажа», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках с начала 2021 года занял Краснодар. В январе средняя цена 1 кв. м первичного жилья в городе составляла 71,8 тыс. руб., в декабре — 123,7 тыс. руб. Прирост цен, таким образом, составил 72,3%.
