Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России
Деньги ,  
0 

РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» подготовит рейтинг российских девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Новый рейтинг выйдет в феврале 2022 года и позволит получать актуальную информацию о ведущих девелоперах на российском рынке офисной недвижимости.

При создании рейтинга аналитики РБК учитывают наиболее важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости: объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2020 и 2021 годы в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, сданных девелоперскими компаниями в 2020–2021 годах, а также планы девелоперов по сдаче объектов офисной недвижимости в 2021–2023 годах. Всего при составлении рейтинга учитывалось шесть критериев.

Критерии для составления рейтинга российских девелоперов в сегменте офисной недвижимости

Наименование показателя Описание показателя Методика сбора
1 ПРОДАЖИ, 2021 Г. (КВ. М) Общий объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2021 год в кв. м Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
2 ПРОДАЖИ, 2021 Г. (₽) Общий объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2021 год в рублях Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
3 АРЕНДА, 2021 Г. (КВ. М) Общий объем сдаваемой в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 год в кв. м Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
4 АРЕНДА, 2021 Г. (₽) Общий объем сдаваемой в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 год в рублях Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
5 ОБЪЕКТЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, СДАННЫЕ В 2020–2021 ГГ. (КВ. М) Общая площадь объектов офисной недвижимости, сданных в 2020–2021 гг. (в кв. м) Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
6 ПЛАНЫ ПО СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2021–2023 ГГ. (КВ. М) Общая площадь объектов офисной недвижимости, которые девелопер планирует сдать в 2021–2023 гг. (в кв. м) Анкетирование участников рынка офисной недвижимости

Таблица: «РБК Исследования рынков»

Методология исследования

Сбор информации по указанным критериям проводится с помощью метода анкетирования девелоперских компаний. При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из критериев будут присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10. Конкретные значения коэффициентов аналитики «РБК Исследования рынков» определят экспертным путем. Логика определения весовых коэффициентов была следующая:

  1. Максимальные весовые значения получат наиболее важные характеристики для оценки рыночных позиций компаний — объемы продаж (сдачи в аренду) офисных площадей в 2021 году;
  2. Средние весовые значения будут присвоены таким показателям деятельности девелоперов, как объем сдачи объектов офисной недвижимости за последние два года, а также планы по строительству новых объектов в 2021–2023 годах. Данные показатели не оказывают прямого влияния на текущие показатели операционной деятельности, но определяют стратегию развития девелоперов в будущем.

На основе собранных по всем критериям данных и их весовых коэффициентов будет рассчитан результат для каждого из участников рейтинга по шкале от 0 до 100 баллов. Сводный результат в 100 баллов означает, что компания заняла первые позиции по всем шести критериям, учитываемым при составлении рейтинга. И, соответственно, 0 баллов показывает, что компания продемонстрировала наихудшие результаты по каждому из шести критериев.

Мнение игроков рынка офисной недвижимости

Олеся Малахова, заместитель директора офисной недвижимости Colliers:

— Хотя рынок офисной недвижимости является достаточно прозрачным и понятным сегментом коммерческой недвижимости, тем не менее не все девелоперы могут правильно оценить свои позиции на рынке и не всегда владеют полной информацией о состоянии дел у конкурентов. Именно поэтому объективно составленный рейтинг с внятной методологией — полезный инструмент для девелоперов для всестороннего и детального анализа. Не стоит забывать и о рекламной функции всех рейтингов — чем выше место у компании в рейтинге и чем этот рейтинг авторитетнее и престижнее (а эти два фактора определяются а) составителями, б) методологией, в) объективностью), тем больше у компании поводов использовать это в своей рекламной коммуникации, так как рейтинг и для покупателя является источником информации для формирования доверия к той или иной компании.

Таких рейтингов от независимых источников крайне мало, но они сегодня нужны. Для обеспечения максимальной объективности к их составлению следует отнестись с большим вниманием и осторожностью, что, несомненно, повлияет на их востребованность со стороны профессиональных игроков рынка в будущем.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CBRE:

— Формирование рейтинга девелоперов офисной недвижимости, в частности на регулярной основе, может иметь практическую ценность как для арендаторов и покупателей офисных площадей, давая им картину рынка и понимание наиболее крупных и профессиональных игроков, так и для самих девелоперов, повышая узнаваемость их компаний и проектов. Таким образом, общая полезность такого рейтинга — это налаживание связей между спросом (арендаторов) и предложением (девелоперов), что всегда полезно для рынка. Также рейтинг может дать понимание о расстановке сил на рынке, ее возможных изменений.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента