Knight Frank сохранила лидерство по объему сделок со складами в России
В 2020 году при участии компании было реализовано 1186 тыс. кв. м, а в 2021 году — 1637 тыс. кв. м, на 38% больше. В целом по стране доля компании достигла 36%.
В 2021 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных Knight Frank в России, превысила 1637 тыс. кв. м и достигла 36%, в то время как общий объем сделок на рынке составил 4564 тыс. кв. м.
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2021 год*
В 2021 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных в Москве, составила 2676 тыс. кв. м, или 59%, 633 тыс. кв. м (14%) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 1255 тыс. кв. м (28%) — в других регионах России.
Распределение сделок по регионам России, 2021 год*
Общий объем сделок по российскому рынку складской недвижимости в 2021 году распределился следующим образом: 62% пришлось на первичный рынок (2 830 637 кв. м), 38% — на вторичный (1 733 773 кв. м). При этом доля built-to-suit-проектов на первичном рынке составила 80% (2 272 168 кв. м).
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2021 год*
В Московском регионе 51% сделок относится к спекулятивной аренде, 36% — аренда built-to-suit, 7% — продажа built-to-suit и 6% — сделки спекулятивной продажи. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 50% сделок прошли по схеме аренды в формате built-to-suit, на спекулятивную аренду пришлось 33%, сделки спекулятивной продажи составили 13%, на сделки продажи built-to-suit пришлось 4%. В других регионах России сделки аренды built-to-suit и спекулятивной аренды составили 58% и 38%, а сделки продажи built-to-suit и спекулятивной продажи — 3% и 1% соответственно.
Распределение сделок по типу, 2021 год*
В 2021 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших в России:
- строительство логистического центра для компании «Сберлогистика» в Москве (площадь: 107,8 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group;
- строительство распределительного центра для компании LPP в Москве (площадь: 79,9 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group;
- строительство распределительного для компании «Гала-Центр» в Москве (площадь: 74 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group;
- продажа производственно-складского комплекса Efes в Москве (площадь: 70,5 тыс. кв. м);
- строительство распределительного центра для Fix Price (площадь: 68,4 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group;
- аренда компаней Aliexpress Russia распределительного центра в Москве площадью 55 тыс. кв. м. Девелопер — PLT.
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS: «Сегодня команда Knight Frank является крупнейшей и самой сильной на рынке складской недвижимости России*. Это результат ежедневной слаженной работы всего складского департамента, благодаря чему мы удерживаем неоспоримое лидерство на таком сложном и конкурентом рынке и продолжаем из года в год укреплять наши позиции*! Несмотря на дефицит качественных складских площадей в России, в 2022 году мы ожидаем дальнейшего роста объема сделок и новых рекордов».
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Мы выросли вместе с рынком в объеме и количестве сделок и очень гордимся нашим очередным рекордным годом. Конечно, мы не планируем останавливаться на достигнутом и продолжаем работать, предоставляя нашим клиентам самый лучший сервис*. Уверен, что результаты 2022 года будут еще лучше».
* Данные на основе общего количества сделок и объема проданных и арендованных складских площадей на территории РФ в 2021 году. Источник: Knight Frank Research, Moscow Research Forum.