Что происходит на рынках жилья Донецка и Луганска

Квартиры в Донецке покупали и покупают как местные, так и жители близлежащих городов (Фото: Николай Тришин/ТАСС)

Президент России Владимир Путин объявил о специальной военной операции на Донбассе. Сейчас на территориях ДНР и ЛНР идут боевые действия, закрыто небо, авиакомпании отменяют полеты на этими территориями, в окрестностях Донецка и Луганска слышны отголоски канонады.

Разбираемся, что происходит сейчас на рынке жилья Донецка и Луганска и что ожидается в ближайшем будущем.

На время боевых действий рынки жилья встали

В настоящее время никаких операций на рынках недвижимости Луганска и Донецка не проводится, сделки не оформляются, офисы закрыты. Причина — боевые действия, в городах слышна канонада, рассказали «РБК-Недвижимости» местные риелторы. По их мнению, после до окончания военных действий стабилизации ситуации ждать не приходится.

По словам Виталия Богуша, директора юридической компании «Правоград», которая занимается в том числе и куплей-продажей жилья в Донецке, последний год с небольшим можно условно разделить на два периода.

«Первый период — это весь прошлый год и начало нынешнего. В этот промежуток времени фиксировалось стабильное увеличение спроса на жилье и рост цен, спрос превышал предложение. За последние годы цена квартир в Донецке выросла примерно на 15–25%. Второй период занял немного времени — он начался 19 февраля 2022 года, когда глава ДНР объявил об эвакуации. Это практически полностью остановило рынок, форс-мажорные обстоятельства заморозили сделки, а продавцы и покупатели ждали политической определенности, боясь прогадать с ценой», — говорит Виталий Богуш.

В Луганске за последний год сложилась похожая картина. Точно так же местный рынок жилья функционировал в спокойном режиме, а спрос и предложение держались приблизительно на одинаковом уровне, уточняют в луганском агентстве недвижимости «Тандем». В настояще время рынок встал.

Цена во многом зависит от района

Надо сразу заметить, что все цены на жилье в Донецке и Луганске указываются в долларах. А если оформляется сделка, то покупатель платит российскими рублями по курсу на день оформления сделки. Все зависит от района расположения квартиры и ее состояния.

Виталий Богуш поясняет, что главный критерий, формирующий цену на жилье в Донецке, — это отдаленность от линий разграничения. Однокомнатные квартиры в зависимости от близости или удаления от линии разграничения стоят по курсу рубля к доллару на сегодняшний день от 595 тыс. руб. ($7 тыс.) до 1,1 млн руб. ($13 тыс.). В центральных и престижных районах Донецка средняя цена однушек составляет около 1,87 млн руб. ($22 тыс.). Cамым востребованным считается Ворошиловский район (центральный), здесь цены держатся примерно на одном уровне без снижений.

«Наибольшей популярностью на рынке жилья Донецка пользуются двухкомнатные квартиры, именно они составляют 60% от общей базы. Цены на объекты без ремонта или с так называемым «бабушкиным» ремонтом начинаются от 850 тыс. руб. ($10 тыс.). Цены лотов с евроремонтом начинаются от 1,78 млн руб. ($21 тыс.). Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры не пользуются высоким спросом из-за высокой стоимости их содержания. Но цены поднялись даже в этих категориях и стартуют от 1,27 млн руб. ($15 тыс.). Во всех категориях квартир есть люксовые варианты», — говорит Виталий Богуш.

В Луганске похожая ситуация. По данным местного агентства недвижимости «Квартиры Луганска», цена однокомнатных квартир начинается от 850 тыс. руб. ($10 тыс.), двухкомнатных — от 892,5 тыс. руб. ($10,5 тыс.), трехкомнатных — от $14,5 тыс., цена четырехкомнатных лотов с нормальным ремонтом стартует от 1,7 млн руб. ($20 тыс.). Как объясняют эксперты, здесь тоже многое зависит от района города — чем ближе к центру Луганска, тем дороже квартиры.

Приобрести в Луганске небольшой домик на окраине города можно примерно за 510 тыс. руб. ($6 тыс.) или 595 тыс. руб. ($7 тыс.).

Причины покупки и продажи жилья

Квартиры в Донецке покупали и покупают как местные, так и жители близлежащих городов. По словам Виталия Богуша, это в основном те, кто хотел уехать подальше от линии разграничения и возможных боевых действий. При этом на рынке есть также жители из российских регионов, которые рассматривают приобретение недвижимости в Донецке в качестве инвестиции. Но пока, по словам эксперта, такая категория покупателей довольно мала.

«Продавали жилье в Донецке по стандартным для всего мира причинам — увеличение жилплощади, переезд поближе к родным и т. д. Но самой распространенной причиной в нашем регионе всегда было желание клиента переехать в другой город или страну. Сейчас эта тенденция может пойти на спад», — говорит Виталий Богуш.

В Луганске продажи жилья в последний год в большинстве случаев были связаны с целью увеличить жилую площадь или получить деньги, пока местная недвижимость постепенно дорожала. Покупок с инвестиционными целями мало, в основном покупатели стремятся улучшить жилищные условия, добавляют в «Тандеме».