Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве
Жилье ,  
0 

От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве

После роста ключевой ставки ЦБ ипотечный ежемесячный платеж за однушку в Москве повысился в два раза, а общая переплата по кредиту — в три раза
Фото: Ilya Platonov
Фото: Ilya Platonov

После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».

Как считали

Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.

В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%. Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.

Переплата за однушку в новостройке

По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.

Как меняются платежи и переплата за ипотеку в результате роста ставок

Дата Средняя стоимость однушки, млн руб. Первый взнос, млн руб. Сумма кредита, млн руб. Ставка, п. п. Ежемесячный платеж, тыс. руб. Переплата по ипотеке, млн руб. Итоговая общая цена квартиры, млн руб.
Новостройки
январь 2022 14,8 2,9 11,9 10 112,5 16,5 31,3
февраль 2022 15,7 3,1 12,6 22 233,3 46,1 61,9
Динамика +6% +6,8% +5,8% +12 п. п. +107,3% +179,3% +97.7%
Вторичное жилье
январь 2022 10,2 2,04 8,1 8,5 69,5 9,3 17,5
февраль 2022 10,2 2,04 8,1 22 151,1 29,9 38,09
Динамика - - - +13,5 п.п. +117,4% +221,5% +117,6%

Таблица: bnMAP.pro, «Миэль»

Переплата за однушку на вторичке

По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 тыс. руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.

«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются. В то же время спрос за последние два года был значительно удовлетворен», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента