Жилье , 28 мар 2022, 14:24

Льготная ипотека: какие квартиры можно купить в новостройках Москвы

Эксперты рассказали, какие квартиры можно будет приобрести в столице по новым условиям жилищного кредитования

Фото: Gumbariya\shutterstock

С 1 апреля 2022 года начнут действовать новые условия льготной ипотеки на новостройки. Ставка вырастет с 7% до 12% годовых, а сумма кредита для Москвы повысится с 3 млн до 12 млн руб.

Эксперты рассказали, какие квартиры можно будет купить в столичных жилых комплексах с использованием льготной ипотеки.

Квартиры до 12 млн рублей

В Москве 40% квартир, выставленных девелоперами на продажу, стоят дешевле 12 млн руб., а значит, подпадают под обновленные лимиты программы льготной государственной ипотеки даже без первоначального взноса, хоть он и является обязательным, рассказал руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

«Из них почти 40% — однокомнатные квартиры, 30% — студии, 24% — двухкомнатные. Трехкомнатных квартир до 12 млн руб. всего 2% от общего числа, а квартир со свободной планировкой меньше 1%. При этом средний метраж однокомнатной квартиры в ценовой категории до 12 млн руб. — менее 36 кв. м, студии — более 26 кв. м. Трехкомнатные квартиры в этом ценовом сегменте в среднем имеют площадь не более 56 кв. м», — отметил Дмитрий Алексеев.

Cредние цены новостроек стоимостью менее 12 млн руб. в Москве

Количество комнат	Средняя площадь, кв. м	Средняя стоимость объекта, руб.
1	35,9	9 873 320

2	44,4	10 410 685

3	55,6	11 058 633

Свободная планировка	29	7 336 388

Студии	26,3	7 851 400

Таблица: «Авито Недвижимость»

Минимальный взнос

При лимите кредита в 12 млн руб. и первоначальном взносе 15% за счет собственных средств заемщик может приобрести квартиру стоимостью примерно 14,1 млн руб., рассказала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она уточнила, что средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в Старой Москве по итогам февраля 2022 года составлял 13,6 млн руб.

«При бюджете 14,1 млн руб. (с учетом ипотеки) в Старой Москве сегодня можно приобрести одно- или двухкомнатную квартиру комфорт-класса на стадии строительства либо трехкомнатную стандартного класса. Даже с минимальным первоначальным взносом можно найти однокомнатную квартиру с отделкой, или с голыми стенами, но ближе к центру, или двушку без отделки. Можно сказать, что теперь льготная ипотека открывает возможность даже при минимальном первом взносе в 15% приобрести какой-то из этих вариантов. А если у покупателя собственных средств больше, чем 15% от стоимости квартиры, то и выбор там гораздо шире», — уточнила Доброхотова.

Первоначальный взнос 30%

По данным ЦБ и «Дом.РФ», средний размер первоначального взноса в Москве сегодня составляет 30%. В этом случае максимальная стоимость квартиры достигнет 15,6 млн руб. — под эти критерии подходит порядка 19,6 тыс. лотов на первичном рынке Москвы, что составляет 46% от общего объема предложения в столичных новостройках, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Абсолютное большинство таких квартир (94,9%) относятся к массовому сегменту Старой Москвы или расположены в ТиНАО, 4,6% — к бизнес-классу, оставшаяся доля (0,5%) — в проектах премиум-класса. Почти две трети (65,3%) от общего объема предложения стоимостью до 15,6 млн руб. составляют студии и однокомнатные квартиры. Именно такие варианты в рассматриваемом бюджете представлены в новостройках премиум-класса. Доля двухкомнатных квартир составляет 28,6%, трехкомнатных — 5,6%, многокомнатных — 0,5%», — рассказала Коркка.

Авторы

Вера Лунькова

rbc.group

Каждая пятая квартира Москвы и области не подпадает под льготную ипотеку

Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы

Каким будет платеж по льготной и семейной ипотеке по новым условиям