Каждая пятая квартира Москвы и области не подпадает под льготную ипотеку
Каждая вторая квартира (57%) на рынке новостроек Старой Москвы не подпадает под условия новой программы льготной ипотеки. В Новой Москве под новые условия ипотеки не подходит 13%, а в Подмосковье только 2% предложения. В целом в столице и области каждая пятая (21%) квартира не подпадает под обновленный лимит льготной ипотеки, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «ЦИАН.Аналитики». В расчете учитывались новые условия госпрограммы: ставка — 12%, лимит — 12 млн руб., цена с учетом первоначального взноса (20%) — 15 млн руб.
В разрезе отдельных классов по Старой Москве льготную ипотеку невозможно оформить при покупке 89% (8,89 тыс.) квартир бизнес-класса и 99% (1,69 тыс.) квартир премиального сегмента. В массовом сегменте эта доля составляет 33% (5,43 тыс.).
В Новой Москве под новые условия ипотеки не подходит 20% (0,4 тыс.) квартир бизнес-класса и 12% (0,94 тыс.) квартир массовых сегментов. Элитные и премиальные квартиры на присоединенных к столице территориях, годящиеся под льготную ипотеку, не зафиксированы, уточняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
В Московской области доля квартир, которые не подпадают под новую льготную ипотеку, в массовом сегменте составляет 1% (0,45 тыс.), в бизнес-классе — 81% (0,05 тыс.), а в премиальном сегменте — 100% (0,03 тыс.).
Доля не подходящего под обновленную льготную ипотеку жилья
| Территория | Количество и доля квартир массовых сегментов, не подходящих под обновленную ипотеку | Количество и доля квартир бизнес-класса, не подходящих под обновленную ипотеку | Количество и доля квартир премиальных сегментов, не подходящих под обновленную ипотеку | Общая доля квартир, не подходящих под обновленную ипотеку |
|---|---|---|---|---|
| Старая Москва | 5,43 тыс. (33%) | 8,89 тыс. (89%) | 1,69 тыс. (99%) | 57% |
| Новая Москва | 0,94 тыс. (12%) | 0,4 тыс. (20%) | нет | 13% |
| Подмосковье | 0,41 тыс. (1%) | 0,05 тыс. (81%) | 0,03 тыс. (100%) | 2% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
