В ЦИАН зафиксировали рост цен на загородное жилье в Подмосковье
В первом квартале в Подмосковье цены выросли на все форматы загородного жилья и земельные участки. Наибольший рост цен отмечен на частные дома, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Средняя стоимость полноценного загородного дома (объекты площадью 0,7–1 тыс. кв. м, пригодные для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом, — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области составила в конце первого квартала 2022 года 32,1 млн руб. против 28,6 млн на начало года (+12,2%), подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».
Цены на загородном рынке традиционно поднимаются с приближением дачного сезона: спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура (в первую очередь с рынка уходят более доступные лоты, в продаже остаются более дорогие), что приводит к повышению средней стоимости дома в продаже, поясняют аналитики. Однако, по данным ЦИАН, в прошлом году за аналогичный промежуток времени дома подорожали на 4,5%. Как и в случае с городской недвижимостью, на фоне последних событий стоимость загородного жилья увеличивается сильнее, чем обычно, уточнили аналитики.
Средняя стоимость дачи (объекты площадью 50–500 кв. м, не предназначенные для постоянного проживания), по данным ЦИАН, увеличилась за квартал на 10,8% (с 3,7 млн до 4,1 млн руб.). Год назад прирост за квартал составил 5,4%, говорится в исследовании.
Таунхаусы за первые три месяца 2022 года подорожали на 11,6% (с 28,5 млн до 31,8 млн руб.), тогда как в прошлом году прирост составил 3,9%. Таунхаусы составляют всего около 2% от общего объема предложения на рынке Московского региона и сосредоточены в основном в ближнем поясе Подмосковья, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Средняя стоимость земельного участка в Подмосковье за первый квартал увеличилась с 3,6 млн до 3,8 млн руб. — на 5,6% (значительно меньше, чем в сегменте готового жилья — все же здесь предполагаются значительные траты на строительство дома, которые также выросли в связи с удорожанием строительных материалов). В прошлом году рост был аналогичным. Земельными участками интересуются те, кто по каким-либо причинам не подобрал готовый вариант дома и решил построить его сам. На фоне роста цен на загородные дома земельные участки становятся все более интересным вариантом, где можно реализовать проект по собственным запросам, говорится в исследовании.
Продавцы и потенциальные покупатели частных домов в Московской области выжидают и следят, как будут меняться цены в ближайшем будущем. Спецоперация на Украине, девальвация рубля и санкции создали ситуацию неопределенности на рынке недвижимости во всех сегментах.
