Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России
Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла за пределами столичных регионов — в Казани и Иркутске, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга торговых улиц консалтинговой группы SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Города ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в первом квартале 2022 года без учета НДС.
Самая высокая ставка аренды помещений в Казани зафиксирована на проспекте Ямашева — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Минимальная ставка на этой улице — 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая дорогая торговая улица Иркутска — Байкальская, максимальный показатель здесь тоже находится на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Минимум для этого торгового коридора чуть ниже, чем для улицы — лидера рейтинга: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Третье место — у улицы Дзержинского в Ставрополе: максимальная ставка здесь достигает 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, минимальная составляет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово с показателем в 23,8 тыс. руб. (минимальная ставка здесь составляет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квадрат» в год поделили сразу несколько торговых коридоров:
- улица Шеронова в Хабаровске;
- Большая Московская улица во Владимире;
- улица Максима Горького в Нижнем Новгороде;
- Красный проспект в Новосибирске.
В Москве, по оценке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начинаются минимальные ставки аренды помещений ретейла на основных торговых улицах внутри Садового кольца.
«Самые дорогие улицы в городах-миллионниках — улица Ямашева в Казани, улица Максима Горького в Нижнем Новгороде и Красный проспект в Новосибирске, — говорит Максим Гончаров, заместитель директора направления «Недвижимость» группы компаний SRG. — В качестве арендаторов на этих улицах преобладают банковский сектор, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, локальный общепит. Арендаторы из банковской сферы, как правило, занимают помещения площадью до 150 кв. м. Размер помещений, арендуемых федеральными продовольственными и непродовольственными сетями, варьируется от 100 до 200 кв. м, локальными представителями — от 50 до 100 кв. м».