Доля пустующих торговых площадей на Тверской выросла в 9 раз с 2018 года
Вакантность в сегменте стрит-ретейла (общепит, магазины, аптеки и услуги) на Тверской улице за последние четыре года увеличилась с 3% в четвертом квартале 2018 года до 26,2% в четвертом квартале 2021-го. Это максимальное значение за всю историю наблюдений — начиная с 2016 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Colliers.
Тверская улица — один из старейших и крупнейших торговых коридоров столицы. По данным Colliers, сейчас на каждые 100 м Тверской приходится порядка 4,5 кв. м торговых площадей — на участке от Охотного Ряда до станции метро «Белорусская», включая 1-ю Тверскую-Ямскую улицу.
Рост свободных помещений на Тверской начался в конце 2019 года. Так, по данным Colliers, в конце 2018-го — в начале 2019 года вакантность в стрит-ретейле на главной улице Москвы находилась на минимальном уровне — 3–3,1%. К концу года этот показатель вырос уже вдвое — до 6,4%. Увеличение доли свободных помещений продолжилось в 2020 году, на который пришлась первая волна пандемии. В итоге к концу 2020 года уровень вакантности на Тверской достиг 16,7%, а в четвертом квартале 2021-го вырос до 26,2%. Среднюю вакантность в ЦАО по итогам 2021 года аналитики Colliers оценивают в 14,3%.
Ключевые причины роста пустующих площадей в стрит-ретейле на Тверской улице — сокращение турпотока на фоне пандемии и реконструкция зданий, говорят в компании. «На фоне сокращения покупательского трафика на Тверской в результате сначала реконструкции, а затем ограничений на фоне пандемии (туристический поток сократился почти до нуля) в последние три года мы наблюдаем динамично растущую вакансию», — отмечается в исследовании Colliers.
Аренда подешевела
Вслед за ростом числа пустых помещений подешевела аренда стрит-ретейла на Тверской — по оценкам Colliers, в среднем на 30–40% за последние несколько лет. Если в 2019 году минимальная ставка аренды 1 кв. м составляла 70 тыс. руб., а максимальная — 110 тыс. руб., то в 2020 году эти показатели снизились до 52 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно. В 2021 году минимальная ставка также продолжила сокращаться и сейчас составляет 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальная, наоборот, выросла до 236 тыс. руб. за 1 кв. м.
По наблюдениям аналитиков, собственники, которые стараются всеми силами удержать стоимость аренды, начинают дробить крупные помещения на мелкие лоты, но в процессе заключения договоров все равно дают дисконты по арендной плате.
Сменился портрет арендаторов
В результате существенного высвобождения площадей на Тверской улице заметно сменился «портрет целевого арендатора». Один из самых престижных торговых коридоров столицы стал более доступным для открытия точек, которые раньше не могли себе позволить ведение бизнеса здесь. Структура профилей арендаторов Тверской остается относительно стабильной, отмечают в Colliers: лидерство сохраняют общепит (21%), fashion (15%) и банки (10%). В сравнении с допандемийным четвертым кварталом 2019 года доля общепита и банков сократилась сильнее всего — на 5 п. п. и 4 п. п. соответственно.
По мнению заместителя директора департамента стрит-ретейла Colliers Валерии Гвоздевой, в среднесрочной перспективе Тверская улица будет активнее заполняться арендаторами: она остается одной из главных улица города и при этом стала более доступной для арендаторов. «Тверская была особенно зависима от туристического трафика, и возвращение этой целевой аудитории не только сможет сократить процент вакантности, но и поднять арендные ставки по сравнению с прошедшим периодом», — добавила эксперт.