В Крыму подешевела аренда жилья из-за закрытого авиасообщения

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

В мае спрос на посуточную аренду квартир и апартаментов на курортах Крыма ниже, чем был в начале 2022 года. Это привело к снижению средних ставок, говорится в предоставленном редакции обзоре «ЦИАН.Аналитики». Падение спроса на аренду жилья в Крыму подтверждает и статистика сервиса бронирований «Суточно.ру».

По статистике ЦИАН, в январе 2022 года Крым занимал пятое место по спросу на краткосрочную аренду жилья среди всех российских регионов, уступая Москве, Санкт-Петербургу, Подмосковью и Ленинградской области. Шестое место тогда занимал Краснодарский край. Сейчас ситуация изменилась: полуостров занимает девятое место по спросу. Помимо столичных регионов и Кубани, он теперь уступает в спросе Татарстану, а также Нижегородской и Калининградской областям.

Крым потерял несколько позиций из-за ограничения авиасообщения, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Например, Ялта на новогодние праздники обгоняла по спросу Сочи и находилась в рейтинге городов на четвертом месте, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Калининграду. Сейчас Ялта находится на 12-м месте. При этом в Краснодарском крае также идет перераспределение спроса из-за проблем с транспортной доступностью. На Сочи, по данным ЦИАН, приходится порядка 56% спроса против 49% в начале года среди всех городов региона.

Снижение спроса привело к тому, что предлагаемые ставки посуточной аренды на курортах Крыма в базе ЦИАН пошли вниз. «Относительно лета прошлого года ставки по всем курортам Крыма сейчас ниже. В годовой динамике почти все города полуострова существенно просели по ставке аренды в сравнении с курортами Краснодарского края, — говорит Виктория Кирюхина. — Самое большое снижение — в Алуште и Ялте, чуть меньше ставка снизилась для Севастополя и Керчи (куда проще всего добраться на машине)».

Динамика ставок посуточной аренды жилья на основных курортах Крыма и Краснодарского края

Курорт	Средняя ставка аренды, тыс. руб. в сутки	Динамика к маю 2021 года	Динамика относительно лета 2021 года	Динамика к январю 2022 года
Ялта	4,34	-13%	-16%	1%
Сочи	3,87	0%	-6%	11%
Геленджик	3,68	14%	-1%	5%
Севастополь	2,94	-6%	-11%	-1%
Анапа	2,9	23%	2%	12%
Феодосия	2,87	19%	-14%	-3%
Алушта	2,56	-28%	-32%	-3%
Новороссийск	2,35	14%	-4%	8%
Керчь	1,8	-2%	-13%	-3%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«На Крым из-за закрытого аэропорта [Симферополя] этим летом очень низкий спрос — по сравнению с прошлым годом сейчас бронирований на лето в три раза меньше, — говорит основатель и генеральный директор российского «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. — В Крыму снижение спроса наблюдается практически во всех городах».

Спрос на курорты Краснодарского края, по оценке эксперта, сейчас примерно на прошлогоднем уровне. Как и аналитик ЦИАН, Юрий Кузнецов отмечает перераспределение спроса между курортами Кубани. «Из-за закрытия аэропортов мы видим большое снижение бронирований в Анапе и Краснодаре, очень сильно упал спрос на Ейск. Вместе с тем выросла доля всех городов Большого Сочи», — говорит он. Ставки посуточной аренды в Крыму в базе «Суточно.ру» снизились в нескольких городах, но за счет роста числа объявлений после ухода с рынка Booking.com и Airbnb средние показатели сейчас выше, чем год назад, на 15%. «Сейчас сложно делать прогнозы, люди в целом жилье на курортах бронируют с большой осторожностью. По нашим оценкам, если до июля политическая ситуация не улучшится, то стоит ждать падения цен», — заключает эксперт.

Виктория Кирюхина считает, что курортный спрос и дальше будет перераспределяться в сторону Сочи. «Многое будет зависеть от того, когда отменят ограничения на полеты в городах юга России. Туристы уже отмечают, что купить билеты на поезд в Крым непросто, то есть без личного транспорта добраться до курортов Крыма сложно, — говорит эксперт. — С учетом действующих ограничений спрос на полуостров в период отпусков будет снижаться. Сочи — весьма дорогой курорт с точки зрения проживания и услуг, однако в отсутствие альтернатив к лету мы ожидаем роста ставок на курортах Краснодарского края и Сочи в частности».

Снижение спроса на бронирование в городах юга России, где действует ограничение авиасообщения из-за спецоперации на Украине, фиксируют и туроператоры. Продажи в отелях Черноморского побережья в этом мае на 10–80% ниже, чем в прошлогоднем. Особенно заметно спрос просел в Крыму — от 40–45 до 80–85%. Это приводит к снижению ставок и распространению скидок на туры в размере 10–30%.