Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Минстрой предложил включить в реестр недвижимости данные о соцнайме
Жилье ,  
0 

Минстрой предложил включить в реестр недвижимости данные о соцнайме

Усилить гарантии пользователей и потенциальных новых собственников квартиры хотят путем внесения в ЕГРН информации о заключении договора социального найма
Фото: Michael Dechev\shutterstock
Фото: Michael Dechev\shutterstock

В России предложили ввести обязательную регистрацию договоров социального найма жилья. Соответствующий законопроект подготовил Минстрой России, следует из материалов на портале правовой информации. Документ разрабатывается в связи с требованиями постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится информации об обременениях объектов правами пользования жильцов по договору социального найма. Из-за этого жильцы могут, отказавшись от приватизации, сохранить за собой право пользования недвижимостью. В перспективе это может приводить к жилищным конфликтам.

Например, говорит адвокат юридической компании Amulex.ru Дмитрий Томко, если квартира передана в собственность части бывших пользователей по договору соцнайма, они могут продать ее или в силу жизненных обстоятельств лишиться собственности по суду. Те же, кто отказался от прав на приватизацию, но сохранил право на соцнаем, оказываются «подвешенными в воздухе», отмечает юрист. «То есть в силу закона о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда выселить их нельзя, а пользоваться квартирой у них фактически нет возможности. Этим нарушалось конституционное право на жилище, ущемлялись права», — объясняет Дмитрий Томко.

Законопроектом предлагается вносить в ЕГРН информацию о заключении договоров соцнайма и тем самым сведения о возможном наличии прав пользования квартирой у жильцов, которые отказались от приватизации. Это же касается людей, которые имеют право пользования недвижимостью, возникшее до введения в действие нынешнего Жилищного кодекса, пояснил юрист. Проверить юридическую историю квартир, в отношении которых сложилась вышеприведенная ситуация, будет намного проще, подчеркивает он.

Что такое соцнаем жилья

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене. За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится. Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях.

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать. На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

  • человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
  • человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
  • люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
  • люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

В России также разрабатывают законопроект о социальном найме жилья для молодых семей. Такие квартиры хотят выдавать очередникам без права приватизации и продажи.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента