Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда
Жилье ,  
0 

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании краткосрочного договора найма. Хозяйка квартиры расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату
Фото: ADragan/shutterstock.com
Фото: ADragan/shutterstock.com

Конституционный суд (КС) России подтвердил право собственника жилья расторгнуть краткосрочный договор с квартирантом во внесудебном порядке. Об этом сообщается на сайте КС в понедельник, 6 июня.

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании договора найма сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор аренды). Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Но квартирант не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, потом в суд. Однако суд счел действие хозяйки квартиры правомерным.

Как уточнил КС, сложившаяся практика включения в договор краткосрочной аренды условия о его расторжении хозяином квартиры в одностороннем порядке связана с тем, что расторжение по суду занимает длительное время. А это не стимулирует легализацию рынка и уплату налогов. По мнению суда, такое условие допустимо потому, что позднее квартирант может «прибегнуть к защите правосудия, а при рассмотрении дела в суде обеспечивается принцип добросовестности».

«Тем самым стороны вправе включить в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление», — уточнил КС. При этом договор с заявительницей расторгли из-за неуплаты, а это основание нельзя считать произвольным и беспочвенным, убежден КС. Поэтому суд решил, что повода пересматривать дело заявительницы нет.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в нашем материале: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кабмин запустил льготные кредиты для застройщиков жилья в малых городах Отрасль, 17:18
В «Домклик» оценили влияние вида из окна на стоимость квартиры Деньги, 16:23
Смета, график и контроль: как недорого и быстро отремонтировать квартиру Дом, 15:13
Социологи назвали, какой способ строительства дома выбрали россияне Загород, 14:13
Названы районы Москвы — лидеры по росту стоимости аренды жилья Жилье, 12:41
Москве не хватает качественных офисов: где искать редкое предложение Город, 12:29
Раменки стали лидером по росту цен на элитные новостройки в августе Жилье, 11:34
Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы Жилье, 10:52
С конфликтами сталкивался каждый второй заказчик подряда на частный дом Загород, 09:43
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Лента Радио