Из депозита в метры: какой спрос рынку жилья дадут краткосрочные вклады
В июне заканчиваются сроки действия трехмесячных вкладов с доходностью больше 20%, которые банки стали предлагать после того, как ЦБ в конце февраля резко повысил ключевую ставку. Часть средств, размещенных под высокие проценты, после окончания вкладов может пойти на покупку недвижимости. По оценкам ВТБ, за лето россияне могут направить до 200 млрд руб. из своих сбережений на покупку жилья, в том числе в ипотеку.
Какой дополнительный спрос могут сформировать деньги с депозитов на рынке жилья и как это скажется на ценах — разбираемся вместе с экспертами.
Дополнительный спрос
По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», часть средств с депозитов действительно перейдет на рынок жилья и принесет дополнительный спрос. Есть ряд важных вводных, которые изменились за 3,5 месяца и могут говорить в пользу того, что часть средств с вкладов перейдет на рынок жилья, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
- Во-первых, стали дешевле жилищные кредиты, расширилась программа льготной ипотеки. В марте кто-то из новых вкладчиков и хотел бы купить новостройку, но понимал, что не потянет обслуживание займа по заградительно высоким ставкам.
- Во-вторых, для совершения крупных покупок сейчас стало меньше возможностей по сравнению с концом зимы. Импортные автомобили заметно подорожали (в отличие от квартир, где заметного роста цен не произошло), а некоторых моделей просто нет в наличии.
«Поэтому, скорее всего, в июне-июле мы увидим локальный рост спроса. Косвенные признаки оживления рынка уже наблюдаются», — отметил Алексей Попов. Согласно данным ЦИАН, по итогам первых трех недель июня число звонков и просмотров объявлений в Московском регионе на 38% ниже фоновых значений 2021 года, но зафиксирован рост относительно мая на 5%. «Однозначно связывать это именно с фактом завершения депозитов было бы неверно. Это будет следствием комплекса причин, где и удешевление ипотеки, и сформировавшийся отложенный спрос, и снижение ставок по вкладам», — уточнил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Схожего мнения придерживается и аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Депозиты могут сформировать дополнительный спрос на жилье, но ключевым его драйвером аналитик называет положительное изменение экономических условий в стране. «Пока сильно сдерживающим фактором выступает как раз снижение уровня благосостояния на фоне кризиса. Без роста уровня доходов за счет восстановления экономики сложно ожидать высокой активности на рынке недвижимости», — уверена Наталия Пырьева.
Тем не менее в «Финаме» прогнозируют, что по итогам июня спрос на ипотеку начнет постепенно восстанавливаться с минимальных значений апреля-мая. Осенью-зимой спрос может окрепнуть, если продолжится смягчение денежно-кредитной политики, и произойдет коррекция цен на новостройки. «Но, вероятно, показатели будут ниже марта, когда случился всплеск ажиотажного спроса, а также ниже прошлогодних летних», — сказала эксперт. По ее мнению, особенно активно продажи будут расти в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и другие, где уже отмечается некоторое замедление роста цен. При этом в Москве и области рост спроса будет идти медленнее.
Какой объем предложения сможет поглотить рынок благодаря 200 млрд руб.?
Если исходить из средней цены предложения на первичном рынке России в 146,3 тыс. руб. (данные ЕРЗ.РФ на июнь), то речь может идти об 1,37 млн кв. м жилья, подсчитал директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. «Это около 3% от годового объема рынка многоквартирного жилья в России, что вряд ли очень существенно повлияет на цены», — добавил он.
Согласно расчетам Алексея Попова из ЦИАН, 200-миллиардная оценка соответствует 40 тыс. сделок. С учетом того что средняя стоимость проданной квартиры сейчас составляет около 5 млн руб., 40 тыс. сделок — это менее 5% от объема продаж в 2021 году, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
О чем говорят застройщики
Застройщики в связи с окончанием сроков высокодоходных депозитов ждут увеличения покупательской активности. «Рынок устроен так, что периодически инструмент депозитов у инвесторов конкурирует с недвижимостью. Сейчас в связи с окончанием действия срочной банковской программы по депозитам мы, безусловно, считаем, что спрос на недвижимость активизируется», — рассказала руководитель департамента продаж «Донстрой» Анна Коробкова. По ее словам, в среднем доля инвестиционных сделок в проектах «Донстроя» составляет 20%, сейчас она несколько ниже. «Мы ожидаем, что в ближайшее время инвестиционный спрос в совокупности с выгодными предложениями субсидированной ипотеки от девелопера восстановится до этих значений», — добавила представитель застройщика.
В ГК ФСК также прогнозируют увеличение спроса из-за того, что часть покупателей откладывала покупку и теперь у них есть повод к ней вернуться. По мнению коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, основной эффект от завершения высоких ставок получат крупные застройщики, которые могут предоставить субсидирование льготных ставок.
Руководитель департамента продаж Ikon Development Светлана Капранова ожидает увеличение спроса минимум на 15%, это станет следствием не только завершения депозитов, но и доступной ипотеки, в первую очередь субсидированной застройщиками.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»