Эксперты зафиксировали снижение себестоимости строительства жилья
В России отмечается снижение себестоимости строительства жилья. Достигнув пика в марте 2022 года, она в течение трех месяцев сокращается благодаря коррекции цен на некоторые группы стройматериалов. К такому выводу пришли в девелоперской группе «РКС Девелопмент» на основании анализа проектов массового сегмента, которые компания реализует в различных регионах. По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем цены должны вернуться к уровню начала февраля 2022 года.
Но и цены на стройматериалы, и себестоимость строительства еще очень высоки по сравнению с базовыми значениями 2020 года, когда начался резкий рост цен на стройматериалы, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» девелоперы. На протяжении полутора лет цены на отдельные категории стройматериалов выросли в два — два с половиной раза, пики увеличения себестоимости наблюдались во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года, отмечает руководитель отдела ценообразования в строительстве девелоперской компании «РКС-Девелопмент» Елена Бакаржеева. К марту подъем цен достиг максимального значения, по сравнению с концом 2020 года они выросли в среднем на 55,1%.
Относительно пика в марте 2022 года себестоимость строительства в проектах компании снизилось в среднем на 7–8 тыс. руб. за 1 кв. м, отметила Елена Бакаржеева.
Снижение цен на некоторые позиции стройматериалов наблюдают также в компании «Унистрой». По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, последние 10–12 недель некоторые материалы действительно дешевели, например арматура. «При этом другие позиции дорожали, поэтому сказать, что валовая себестоимость снизилась, нельзя», — считает эксперт.
В ГК «Лидер Групп» также отмечают возврат цен к докризисному уровню (до февраля 2022 года) по некоторым позициям строительных материалов. Наиболее показательным примером в этом плане, по их данным, стали арматура и минеральная вата. Так, если цена на металлоизделия в своем пике доходила до 78 тыс. руб. за тонну, то сейчас она опустилась до 47 тыс. руб. «К сожалению, не столь оптимистичной остается динамика цен на бетон. В начале весны его стоимость поднялась на 20%, и предпосылок к снижению пока нет. Стабильно высокими также остаются цены на отделочные материалы, и это на фоне существующего дефицита некоторых позиций. Например, керамогранит, который предусмотрен в отделке мест общего пользования в некоторых наших проектах, ранее поставлялся из Италии. В целом значительной коррекции цен в сторону уменьшения ждать не стоит — хотя бы за счет слишком значительных инфляционных процессов в экономике», — добавляет директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина.
Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)
| Элемент затрат | Удорожание материала | Удорожание общей себестоимости |
|---|---|---|
| Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции | 170% | 14% |
| Кладочные материалы | 144% | 6% |
| Инженерные сети | 118% | 11% |
| Отделочные материалы | 67% | 6% |
| Инертные материалы, благоустройство и прочее | 67% | 3% |
| Арматура и металл | 59% | 5% |
| Бетон и растворы | 44% | 3% |
| Работа и механизмы | 16% | 7% |
| Общее удорожание (март 2022 года) | 55% | |
Таблица: «РКС Девелопмент»
Структура затрат при строительстве жилья
Самые большие затраты в структуре себестоимости — на рабочие силы и эксплуатацию механизмов, подсчитали в «РКС Девелопмент». На них в структуре затрат (на конец мая 2022 года) приходится почти 41℅ общего строительного бюджета. «Это означает, что даже небольшое их удорожание — на 16℅ в сравнении с концом 2020 года — дает весомую прибавку в 7℅ к общей себестоимости проекта. В топ-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7℅), фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2℅)», — говорит Елена Бакаржеева. По ее словам, именно последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цен в пиковый период марта этого года — +170℅ в сравнении с концом 2020 года.
Причина — в увеличении стоимости сырья и логистики, а также дефиците этой продукции из-за роста ее экспорта на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешнем рынках, пояснила эксперт. По данным «РКС Девелопмент», на втором месте по удорожанию — кладочные материалы (+144℅) что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков. На третьем — инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году — на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
