Налоги на элитное жилье в Москве достигли десятков миллионов рублей
За год кадастровая стоимость элитной недвижимости Москвы резко выросла и ряд объектов переступил порог в 300 млн руб., после которого имущественные налоги взимаются по повышенным ставкам. В результате сами налоги на дорогую недвижимость выросли с сотен тысяч рублей до десятков миллионов рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум» (исследование есть у редакции).
Как считали
Расчеты строились на открытых данных Росреестра и портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Итоговая сумма налога дана оценочно, так как у собственников могут быть льготы и другие возможные преференции, которые при текущем анализе учесть невозможно. Для оценки использованы данные по 20 самым знаковым для рынка элитным домам, расположенным в Хамовниках, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах.
По данным «Метриума», в новостройках Москвы классов элит и де-люкс 42% квартир и апартаментов предлагаются дороже 300 млн руб., а медианная стоимость таких лотов составляет 490 млн руб. «У таких объектов шансы получить кадастровую оценку выше 300 млн руб. значительны», — уточняют аналитики.
Причина не только в тех суммах, по которым лоты выставляют сами застройщики, но и в очередном туре кадастровой переоценки недвижимости. Она была произведена в прошлом году, а ее результаты начинают применяться с 2026 года, напоминается в исследовании.
«Перерасчет затронул все сегменты недвижимости, однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно в элитном и делюкс-секторах», — поясняют аналитики. Так, в 20 самых знаковых для рынка элитных домах в совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд руб. до 7 млрд руб., подсчитали они. Причем часть лотов в результате переоценки перешагнули рубеж в 300 млн руб. Такая ситуация аналитиками выявлена почти в 30% изученного предложения.
Величина кадастровой стоимости важна для определения ставки имущественных налогов на недвижимость, уплачиваемых ежегодно. Как напоминается в исследовании, с прошлого года для физических лиц введена ставка 2,5% при кадастровой стоимости недвижимости свыше 300 млн руб.
Для сравнения: если кадастровая стоимость ниже, ставка составляет:
- 0,3% — базовая ставка для жилой недвижимости;
- 0,5% — для апартаментов;
- 2% — для помещений в составе многофункциональных жилых комплексах (МФК).
Где больше всего выросли налоги
Максимальный рост абсолютных показателей аналитики зафиксировали для лота в 500,9 кв. м, расположенного в новостройке в Гранатном переулке. Его кадастровая стоимость выросла с 310,5 руб. до 1,2 млрд руб. В результате имущественной налог вырос с 6 млн руб. до 29,5 млн руб.
В относительном выражении наибольший рост выявлен в комплексе на Плющихе. Там кадастровая стоимость лота в 293,7 кв. м выросла с 96,1 млн руб. до 426,8 млн руб. Как результат перехода объекта в категорию с повышенными ставками, налог увеличился с 268,8 тыс. руб. до 11,2 млн руб.
Как рост налогов повлияет на рынок элитного жилья в Москве
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения. Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10–30 млн руб., содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл. В результате на рынке появляется новая группа продавцов — состоятельные собственники, которые не испытывают проблем с ликвидностью, но захотят избавиться от чрезмерных расходов на содержание имущества. В ближайшие месяцы именно эта категория обеспечит заметный приток качественного вторичного предложения в наиболее престижных локациях Москвы.
При этом рост фискальной нагрузки не вызовет резкого падения ценников, поскольку владельцы дорогого жилья не готовы продавать объекты с глубоким дисконтом. Однако новые правила усилят давление на сроки экспозиции. В элитном сегменте поиск покупателя нередко занимает два или три года, и теперь каждый дополнительный год ожидания будет обходиться собственнику в сумму, сопоставимую с размером крупной скидки. Покупатели со своей стороны станут детально оценивать налоговую историю жилья еще до выхода на сделку, поэтому в ближайшей перспективе скорость продажи объектов будет напрямую зависеть от реалистичной стартовой цены и прозрачной стоимости владения».
Имущественное налоги за 2025 год нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. Как ранее сообщала Федеральная налоговая служба, рассылка уведомлений об этих налогах завершится 10 октября.
