От весеннего падения к росту: что будет с арендой жилья в Москве осенью
Рынок арендных квартир в Москве, как и рынок жилья в целом, последние полгода переживал время турбулентности: резкое падение спроса, разрыв договоров аренды весной и падение ставок. Сейчас спрос на съемное жилье постепенно восстанавливается. Что произошло на рынке аренды жилья Москвы и что будет осенью — разбираемся вместе с экспертами.
Восстановление спроса
После продолжительного затишья на рынке аренды жилья в июле эксперты фиксируют рост спроса. Например, по сравнению с июнем активность пользователей сайта ЦИАН (просмотры объявлений и показы номеров телефонов) увеличилась на 20%. Но это все еще ниже показателя июля 2021 года — на 5%. «Интерес к рынку постепенно восстанавливается, спрос частично перетекает с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой», — пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Повышение спроса на съемное жилье в июле зафиксировали эксперты «Миэль». По их оценкам, рост к июню составил 30%, но оказался ниже на 20% прошлого июля. «При этом стоит помнить, что прошлый год был уникальным по уровню спроса, что и привело к росту цен, который до сих пор не вернулся к нормальному уровню. На наш взгляд, объекты все еще переоценены, и арендный рынок все еще пытается прийти в нормальное рабочее состояние», — отметила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова.
Ставки аренды пошли в рост
На протяжении первого полугодия 2022 года аренда квартир в Москве дешевела. Происходила это за счет роста предложения и падения спроса. По данным «Циан.Аналитики», за полгода аренда однокомнатных квартир в столице снизилась на 12%, двухкомнатных — на 20%. Однако в июле ситуация начала меняться, и снижение ставок прекратилось. Во второй месяц лета было зафиксировано небольшое увеличение средних ставок на 0,5% в однушках и на 1,6% в двушках. «В начале августа уже зафиксирован значительный рост — на 4% в однушках (до 45,6 тыс. руб.) и 6% в двушках (до 77,4 тыс. руб.), намечается разворот рынка от весеннего падения к росту», — отметила Елена Лапшина. «В конце лета и начале осени на рынке долгосрочной аренды традиционно высокий сезон. Поэтому в ближайшие два месяца мы ожидаем продолжения увеличения ставок», — добавила она.
Эксперты из «Инком-Недвижимость» пока не отмечают серьезных ценовых изменений на рынке аренды жилья. По словам замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, в августе съемные квартиры начнут дорожать в преддверии традиционного активного осеннего сезона. «Повышение спроса может увеличить средние цены на 3–5% уже в августе, и на скидки арендаторам рассчитывать уже не придется», — полагает она.
Прогноз на осень
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», осенью ждут дальнейшее повышение спроса на съемное жилье в связи с началом сезона деловой активности. Это в свою очередь будет подогревать арендные ставки. Согласно прогнозу ЦИАН, к концу осени аренда жилья может подорожать на 5-7%. Аналогичный рост цен на съемные квартиры ждут аналитики «Миэль». Эксперты из «Инком» прогнозируют рост ставок еще выше — в пределах 10%.
В конце лета и начале осени на рынке долгосрочной аренды традиционно высокий сезон: ищут жилье студенты, заканчивается сезон отпусков, часть людей, возвращается в город и активнее занимаются поиском недвижимости, поясняет Елена Лапшина. В эти недели наблюдается рост средних ставок аренды: более доступные лоты быстрее уходят из экспозиции, что приводит к росту показателей в оставшемся предложении, отмечает она. Кроме того, сейчас снижается конкуренция — второй месяц идет корректировка объема предложения после весеннего роста. Как результат — уже в августе наблюдается рост арендных ставок и спроса. «В течение нескольких следующих недель текущая динамика спроса и ставок сохранится. Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы — зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда. Наиболее вероятно, что к концу осени ставки аренды станут выше текущих уровней на 5-7%», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики».
Тем не менее, рост спроса и ставок будет уступать прошлогодним показателям, считают эксперты. «Год назад спрос в значительной мере обеспечивали иногородние и иностранные студенты, а также трудовые мигранты; в сегодняшней непростой экономико-политической ситуации с уверенностью прогнозировать проблематично», — поясняет замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Насколько высоким будет сезон в этом году сказать пока сложно — но точно не таким, как в прошлом — нет предпосылок, добавляет управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «При росте спроса можно ожидать их стагнации, либо небольшого, в пределах 5-7% роста на особо ликвидные и пользующиеся повышенным спросом квартиры (например расположенные вблизи известных вузов»), — допускает эксперт.
Читайте также: Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка
Рост предложения на 84%
Начиная с конца февраля на рынке долгосрочной аренды Москвы стремительно увеличивался объем предложения: часть собственников стали сдавать квартиры, которые ранее выставляли на продажу, некоторые арендаторы временно отказались от съема. По данным ЦИАН, за первое полугодие выбор увеличился в три раза: с 10 тыс. лотов в январе до 30 тыс. лотов в июне. В июле на фоне возрастания спроса объем сократился до 29 тыс. лотов, в августе до 26 тыс. При этом по сравнению с прошлым годом выбор больше на 84%. По оценкам «Миэль», в июле 2022 года по отношению к июню 2022 года объем предложения снизился на 22%. «Но это нормально и объяснимо с учетом роста спроса, при этом он выше на 11% показателей июля годом ранее. Таким образом, объем предложения пока превышает спрос, и выбор у потенциального арендатора есть», — добавила Мария Жукова.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
