Аналитики назвали города, где сильнее всего подешевели торговые центры
В третьем квартале 2022 года цены на площади в торговых центрах снизились в 16 из 56 регионов с крупными рынками торговой недвижимости, отмечается в предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетах аналитиков консалтинговой компании SRG. Самое существенное снижение — на 8%, до 34 тыс. руб. за 1 кв. м в год — отмечено во Владимирской области.
Второе место по отрицательной динамике с -6% поделили Ивановская (до 29 тыс.) и Курская (до 30 тыс.) области, а также Бурятия (до 30 тыс.), третье с -4% — Краснодарский край (до 47 тыс.), Омская (до 36,5 тыс.) и Орловская (до 22 тыс.) области. Снижение на 3% отмечено в восьми областях:
- Пензенской (31 тыс.);
- Свердловской (27,8 тыс.);
- Томской (31 тыс.);
- Ульяновской (20 тыс.);
- Архангельской (34 тыс.);
- Новгородской (32 тыс.);
- Новосибирской (39 тыс.).
Снижение цен на 2%, до 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, зафиксировано в Мордовии.
«Снижение цен связано с оттоком арендаторов, снижением количества сделок по аренде и, как следствие, падением доходов рантье», — поясняют в компании.
Негативные тенденции в сегменте стрит-ретейла (помещения на первых этажах основных торговых улиц) охватили 25 регионов из 56, отмечают в SRG. Наибольшее снижение отмечается в Мордовии и Свердловской области (по -9%, до 37 тыс. и 50 тыс. руб. соответственно). Снижение на 8% отмечено в Оренбургской и Тульской областях, на 7% — во Владимирской и Тамбовской областях.
Динамика ставок в стрит-ретейле, крупные города, 3-й квартал 2022 года
Регион
Динамика ставок, 3-й квартал ко 2-му кварталу 2022 года
Средняя ставка по итогам 3-го квартала 2022 года, руб. за 1 кв. м в год
Республика Мордовия
-9%
37 000
Свердловская область
-9%
50 000
Оренбургская область
-8%
25 000
Тульская область
-8%
38 000
Владимирская область
-7%
41 000
Тамбовская область
-7%
29 000
Краснодарский край
-6%
54 000
Пермский край
-5%
37 000
Ростовская область
-5%
38 000
Тюменская область
-5%
57 000
Астраханская область
-4%
24 000
Вологодская область
-4%
25 000
Кировская область
-4%
27 000
Новгородская область
-3%
30 000
Омская область
-4%
37 000
Саратовская область
-4%
27 000
Смоленская область
-4%
24 000
Республика Башкортостан
-4%
24 000
Тверская область
-3%
32 000
Томская область
-3%
37 000
Калининградская область
-3%
39 000
Архангельская область
-3%
37 000
Псковская область
-3%
32 000
Алтайский край
-3%
30 000
Самарская область
-3%
33 000
| Регион | Динамика ставок, 3-й квартал ко 2-му кварталу 2022 года | Средняя ставка по итогам 3-го квартала 2022 года, руб. за 1 кв. м в год |
|---|---|---|
| Республика Мордовия | -9% | 37 000 |
| Свердловская область | -9% | 50 000 |
| Оренбургская область | -8% | 25 000 |
| Тульская область | -8% | 38 000 |
| Владимирская область | -7% | 41 000 |
| Тамбовская область | -7% | 29 000 |
| Краснодарский край | -6% | 54 000 |
| Пермский край | -5% | 37 000 |
| Ростовская область | -5% | 38 000 |
| Тюменская область | -5% | 57 000 |
| Астраханская область | -4% | 24 000 |
| Вологодская область | -4% | 25 000 |
| Кировская область | -4% | 27 000 |
| Новгородская область | -3% | 30 000 |
| Омская область | -4% | 37 000 |
| Саратовская область | -4% | 27 000 |
| Смоленская область | -4% | 24 000 |
| Республика Башкортостан | -4% | 24 000 |
| Тверская область | -3% | 32 000 |
| Томская область | -3% | 37 000 |
| Калининградская область | -3% | 39 000 |
| Архангельская область | -3% | 37 000 |
| Псковская область | -3% | 32 000 |
| Алтайский край | -3% | 30 000 |
| Самарская область | -3% | 33 000 |
Данные: SRG
«Снижение цен в сегменте стрит-ретейла связано с падением сделок и желанием собственников реализовать недвижимость в короткие сроки», — отмечают аналитики SRG.
Недавно в компании проанализировали изменение цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Снижение в октябре отмечалось в 21 городе, первое место с -2,1% заняла Москва, на втором месте Севастополь (-2,05%), третье — у Новосибирска (-1,97%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»