Риелторы назвали средний срок накопления на однушку в Москве
Реальный срок, за который московская семья может накопить на однокомнатную квартиру в столичной новостройке, составляет 15 лет, говорится в поступившем в редакцию сообщении аналитиков компании «Миэль».
Эта цифра в два с лишним раза больше той, которую приводит Росстат, использующий методику расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ). Согласно этой методике, семья из двух человек может накопить на однушку в новостройке площадью 38 кв. м за семь лет.
Коэффициент доступности жилья рассчитывается Росстатом как отношение средней стоимости 38-метровой квартиры к двум средним годовым зарплатам, из которых вычтен прожиточный минимум. Среднюю стоимость 1 кв. м в столице в ведомстве принимают за 313,6 тыс. руб., обе зарплаты считают равными 93,5 тыс. руб., прожиточный минимум для Москвы — 23,5 тыс. руб.
Коэффициент доступности жилья
Данные: Росстат
В «Миэль» указывают на то, что КДЖ не учитывает инфляцию, возможные расходы семьи на аренду, транспорт, медицину, отдых и т. д.
«Реальное значение ближе к 15 годам, — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». — При этом жилье считается доступным, если КДЖ меньше трех лет, и недоступным, если он больше пяти лет. Для сравнения, в 2020 году этот коэффициент был около четырех лет. Такая динамика показывает, что цены на недвижимость в Москве растут существенно быстрее доходов москвичей».
По данным аналитиков компании «Метриум», в 2020 году средней московской семье надо было откладывать деньги на приобретение новой квартиры в течение 8,6 года — это на год больше показателя конца 2019 года.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»