Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны
Загород ,  
0 

Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны

Вместе с экспертами разбираемся в плюсах и минусах продажи дачи в зимний период
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Считается, что зима не лучшее время для продажи дачи. Прежде всего — из-за холодной погоды, когда покупателям сложно внимательно осмотреть и объективно оценить потенциальную покупку. Но именно зимой конкуренция между продавцами на загородном рынке снижается. Вместе с экспертами разбираемся, надо ли, если возникла такая необходимость, продавать дачу в зимний период.

Предложение уменьшилось, цены выросли

По данным ЦИАН, в январе — ноябре 2022 года спрос на дачи в Подмосковье просел на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений.

Средняя стоимость дачи на рынке готового жилья составляет сейчас 3,7 млн руб. Это на 19,3% выше, чем год назад (3,1 млн руб.), и на 15,6% больше, чем в начале 2022 года.

Продажа дачи зимой — есть плюсы

Зимой спрос на загородном рынке жилья низкий, объем предложения также меньше. Для собственников дач в этой ситуации есть как плюсы, так и минусы. Когда на продажу выставлено меньше домов, покупателя можно найти быстрее, особенно если предлагается качественный объект с хорошей доступностью, говорит руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. По его словам, к зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи и это на руку оставшимся продавцам.

С другой стороны, по словам эксперта, зимой, при низком спросе, у потенциальных покупателей больше возможностей для торга и получения скидки.

Зимой потенциальные покупатели более нацелены на результат, а не просто занимаются мониторингом и просмотром рынка. То есть возникающий интерес максимально предметный, конверсия звонков в сделки выше, чем летом, когда добраться до объекта проще, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

К зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи
К зиме выбор лотов на загородном рынке традиционно падает, многие снимают объекты с продажи

Читайте также: Аналитики оценили рост предложения на загородном рынке

Но есть и минусы

Целью покупки дачи с земельным участком обычно считается ведение подсобного хозяйства, то есть покупателю важен и участок, а не только дом, отмечает Виктория Кирюхина. Зимой же, по ее словам, крайне сложно оценить геометрию участка, а также наличие под снежным покровом неровностей и уклонов, способных вызвать половодье весной. Многие хотят также выяснить состояние плодовых насаждений (есть ли урожай, как плодоносят деревья), предупреждает эксперт.

Сергей Хахулин замечает, что, как и при приобретении квартиры в городе, многие покупатели дач обязательно интересуются у соседей реальным положением дел, затратами на владение участка, качеством обслуживания и прочее. Поскольку зимой дачи обычно стоят без дела, найти соседей, чтобы поговорить с ними, будет проблематично, добавляет эксперт.

Читайте также: Страховщики рассказали о росте краж на дачах в зимнее время

На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений
На конец ноября на вторичном рынке выставлено 2,1 тыс. лотов, дачи составляют 8% от общего объема предложений

Какие сложности могут возникнуть при зимней продаже

Помимо невысокого спроса, могут быть проблемы с показами — не везде дороги идеально очищаются, тем более если это дачный поселок, а не коттеджный для круглогодичного проживания. Не зря сезон на рынке загородной недвижимости начинается со сходом снежного покрова. «Поэтому с потенциальным покупателем можно даже не доехать до места. Или же клиент сделает соответствующие выводы о сложностях с транспортной доступностью объекта и откажется от своей затеи. Но даже если дороги хорошо и регулярно чистятся, то сказать то же самое об участке нельзя. Ведь он наверняка завален снегом и показ не только земли, но и дома будет серьезно осложнен», — говорит Виктория Кирюхина.

Факторы, повышающие стоимость дачи:

  • престижное направление;
  • участок прошел межевание;
  • дом на участке зарегистрирован;
  • хорошее качество дорог и подъездных путей;
  • хорошая экология района;
  • близость леса;
  • близость водоема;
  • наличие коммуникаций в доме;
  • наличие охраны в поселке.

Факторы, понижающие стоимость дачи:

  • на участке есть незарегистрированные постройки;
  • на участке есть постройки, которые надо сносить;
  • заброшенность участка;
  • плохие дороги;
  • плохая транспортная доступность;
  • отсутствие коммуникаций;
  • отсутствие электричества.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента